ROYALE gezinswoning in Meerwijk West, nabij de Amstel! Op korte afstand van het gezellige winkelcentrum het Amstelplein en de prachtige rivier de Amstel vindt u deze royale, aangenaam lichte gezinswoning met heerlijk veel leefruimte (118,7 m2). De woning beschikt over maar liefst ZES KAMERS, een DAKOPBOUW (2006) met DAKTERRAS, een eigen voortuin met berging plus aangrenzende overkapping en een diepe ACHTERTUIN die direct aan het water grenst! De woning is gelegen aan het eind van een rustige, groene en autoluwe straat op een riant perceel Eigen Grond van 185 m2. De woning is goed onderhouden. In 2018 zijn er o.a. de volgende moderniseringen uitgevoerd: - NIEUWE sfeervolle houten vloeren gelegd, - NIEUW Sanitair geplaatst, - NIEUWE H.R. energiezuinige C.V. ketel aangebracht, In 2021 zijn eveneens de vaatwasser en de koelkast vernieuwd. Voor meer goed onderhoud, zie ook het kopje Bijzonderheden in deze tekst. INDELING: De voortuin leidt tot de entree van de woning met aangrenzende stenen berging. Aan de berging grenst een overkapping dat onder meer praktisch is voor het stallen van de fietsen. Entree: Zowel via de eigen voordeur van de woning als via de toegangsdeur van de aangrenzende berging is de woning bereikbaar. De ruime hal beschikt over een separaat gelegen meterkast, een in 2018 vernieuwd modern zwevend toilet met wasfontein en een mooie ruimte voor de garderobe. De hal geeft toegang tot de fijne leefruimte met heerlijk veel lichtinval op de begane grond en de twee bovengelegen verdiepingen. Woonkamer / perceel achter: De comfortabele living grenst aan de diepe, grote achtertuin met ligging aan het water. De achtertuin is vrijwel volledig voorzien van houten vlonderplanken. De achtergevel is uitgerust met een zonnescherm (handmatige bediening) en een buitenkraan. De fraaie openslaande glazen deuren uitgevoerd in charmante roedeverdeling geven toegang tot de riante en diepe achtertuin. Het aangrenzende terras met ligging aan het water ligt net iets lager dat voor een speels effect zorgt. Dit lagere gelegen terras is afgeschermd met een fraai en goed onderhouden hekje. Het grote terras aan de achterzijde biedt veel ruimte voor ontspanning. Je kunt er vanwege de zonnige ligging van ca. 13:00 uur tot zonsondergang van de zon en het mooie vrije uitzicht genieten. Op het diepe lager gelegen terras komt de zon reeds op vanaf ca. 10:30 uur. Wooneetkeuken: Het eetgedeelte in de woonkamer staat in verbinding met de open keuken waardoor koken en tafelen een gezellig samenzijn is. De keuken: De U-vormig en in rustieke stijl uitgevoerde keuken is compleet uitgerust met o.a. een aanrechtblad in fraaie granietlook, 2 spoelbakken waarvan 1 klein, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, Bosch koelkast/ vriezer (2021), Bosch vaatwasser (2021) en veel voorraadkasten / lades. De inbouw magnetron is niet in gebruik geweest (geen garantie of deze functioneert). De afwerking begane grond: De in warme kleur aangebrachte houten vloer (2018) geeft de woonkamer en de begane grond een sfeervolle uitstraling. De wanden zijn in lichte neutrale kleuren geschilderd. De kozijnen zijn alle v.v. dubbele beglazing. Eerste verdieping; De ruimtelijke overloop geeft toegang tot de centraal gelegen badkamer en drie slaapkamers: de royale ouder slaapkamer en nog twee ruim bemeten slaapkamers. Alle kamers zijn licht vanwege de grote raampartijen. H.R.- C.V ketel (2018): T.b.v. warm water en verwarming. De opstelling van de HR ketel is in een separaat gelegen kast op de overloop. Moderne badkamer (2018): De fraai in witte kleuren en in houtlook uitgevoerde badkamer is ruim van opzet en beschikt over een douche, wastafelmeubel, 2e toilet en extra ventilatie via het badkamerraam naast de mechanische ventilatie. De wanden zijn 4/4e betegeld en er ligt een mooie tegelvloer. Tweede verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruim formaat kamers met veel lichtinval en weids uitzicht aan de achterzijde. De openslaande deuren geven toegang tot een groot dakterras, gelegen op het Oosten. Op de overloop is een praktische separate kast met wasmachine en drogeraansluiting. Afwerking verdiepingen: Op beide verdiepen ligt eveneens een houten vloer. De wanden en plafonds zijn in deels frisse, deels zachte kleuren geschilderd. Beide verdiepingen beschikken over kozijnen alle v.v. dubbele beglazing. Locatie : De woning is gelegen in de jonge, geliefde en rustige woonwijk ‘Meerwijk West’. De wijk is ruimtelijk van opzet, kindvriendelijk en verkeersveilig ingericht. De woningen in deze wijk stralen frisheid en vrolijkheid uit door het gebruik van de lichte bouwmaterialen. De buurt bestaat voornamelijk uit energiezuinige huizen, gebouwd rond ca. 1992. Voorzieningen: De gezellige dorpskern met een gevarieerd aanbod aan voorzieningen ligt dichtbij; onder meer de winkelcentra het Amstelplein, Zijdelwaard, het Oude Dorp, de restaurants met terrassen aan de rivier De Amstel en het Pannenkoekenhuis in het fort aan de Drecht, 1 van de 46 forten die onderdeel zijn van het werelderfgoed ‘de Stelling van Amsterdam’. Overige voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, sport – , medische en culturele voorzieningen bevinden zich nabij. Rijk natuur- en watergebied: Uithoorn is een fantastisch landelijk gelegen dorp dat zich kenmerkt door veel groenstroken, watergangen, pittoreske loopbruggen, speelvoorzieningen en vergezichten over rietvelden, drasse graslanden dat gastvrijheid biedt aan weidevogels en langs trekkende wintergasten. Natuur en recreatie is volop in de Uithoornse Polder aanwezig! Prachtige natuurgebieden zoals het beschermde natuurgebied “Amstelland”, het Zijdelmeer, ‘Natuurgebied Uithoorn’ ( Veenweidepark met een grote waterplas tussen de bebouwde omgeving) en het net wat verder gelegen “Libellebos” (ook wel Park Biezenwaard genoemd) zijn ideale recreatieplekken om te spelen, te fietsen en te wandelen. De rivier de Amstel met al haar verbindingen naar omliggende dorpen en steden is bij uitstek een geweldig gebied voor de wielrenliefhebber evenals het net verder gelegen “rondje Haarlemmermeer”. Uiteraard biedt de Amstel ook sport en recreatie voor de vaar –, wandelliefhebbers en hardlopers. Niet te vergeten is daarbij het waterrijke natuurgebied en de jachthavens van de nabijgelegen Westeinderplassen (wind -/ surfschool / terrassen), de werkelijk schitterende schilderachtige Kromme Mijdrecht, Het Groene Hart, de Amstelveense Poel en het Amsterdamse Bos zijn in de nabije omgeving uitstekend bereikbaar. De duinen, de kust: De duinen en de kustdorpen Zandvoort, Bloemendaal en Noordwijk bevinden zich op ca. 35 minuten met de auto. Bereikbaarheid: Uithoorn is centraal gelegen in de Randstad. Met de auto ben je snel op de provinciale weg N201 /N196 en hierdoor is er een goede verbinding naar diverse snelwegen (A4 , A5, A-2, A9 en A10) van omliggende gebieden zoals o.a. Amsterdam, Amstelveen, Schiphol, Haarlem, Den Haag / Leiden en Utrecht. Openbaar vervoer: Met de verlenging van het tracé van de Amstel tramlijn 25 (sinds 21 juli 2024 in gebruik in Uithoorn) is er een directe verbinding naar het centrum van Amstelveen en Amsterdam Zuid WTC. Het eindstation van de tram ligt in Uithoorn Centrum. De huidige busbaan is nu gecombineerd met de tramlijn 25. Ook is er bij het nabijgelegen Amstelplein een bushalte met verbindingen naar o.a. Amstelveen, Aalsmeer en Amsterdam. Parkeren: Openbaar en gratis parkeren is mogelijk direct voor de deur. BEZICHTIGING woning: Wie op zoek is naar een groot, fijn woonhuis gelegen in een weergaloos mooie landelijke omgeving en de bruisende levendigheid van de steden in de nabijheid wenst, dient zeker een kijkje te nemen op deze unieke woonplek in Uithoorn! Laat u positief verrassen en geniet van de rust en ruimte van deze fraaie locatie, terwijl u toch dicht bij alle voorzieningen bent. Bent u nieuwsgierig naar deze niet te missen ideale en comfortabele woning? Wees welkom: BEL of mail ons snel voor een afspraak! Wij leiden u graag rond, in mogelijk uw nieuwe woning, op deze geweldige locatie! Bijzonderheden: - Groot gezinshuis met dakopbouw op Eigen Grond met ligging aan het water en mooi vrij uitzicht, - Woonoppervlakte: 118,7 m2 ( Nen 2580 meting), tuin tekeningen indicatief (funda), - Overig inpandig: 5,1 m2 - Dakterras: 17,7 m2 - Perceel: 185 m2 - Tuin, totaal ca. 93,5 m2 waarvan de achtertuin ca. 63,5 m2 en de voortuin ca 30 m2 (incl. overkapping). - Dakopbouw (Van Zijl) v.v. kunststof kozijnen en dubbel glas (2006, papieren ter inzage), - NIEUWE sfeervolle houten vloeren (3 woonlagen), gelegd in 2018, - NIEUWE badkamer en wc’s in 2018, - NIEUWE C.V. ketel in 2018, - Bosch vaatwasser en Bosch koelkast / vriezer, beide VERNIEUWD in 2021 - Moderne en uitgebreide elektrische installatie, - Mechanische en natuurlijke ventilatie, - Glasvezel aansluiting, - Energielabel B (bouwjaar 1992); Vloer, gevels en dak vanuit de bouw geïsoleerd, - Voordeur, hekwerk dakterras en hekje achtertuin geschilderd (zomer 2024), - Aangrenzende berging, dak en dakafwerking vernieuwd in 2021, - Kozijnen (deels hout / deels kunststof) alle v.v. dubbele beglazing, - Kozijnen deels v.v. rolluiken (handmatig bediening), - Zonwering achter (handmatig) en buitenkraan, - Vloerverwarming aanwezig begane grond echter onbekend of deze functioneert (geen garantie); nooit gebruikt door de eigenaar, - Aanvaarding: in overleg, kan snel