Gelegen tussen Bocholtz en Simpelveld - aan de Bocholtzerweg of de Simpelvelderweg, het is maar net vanuit welke kern je vertrekt - ligt deze royale halfvrijstaande woning met carport, overkapping, eigen oprit en vrijstaande schuur. Vanuit de woning kijk je aan de voorzijde uit op de spoordijk van de Miljoenenlijn. Je hebt hier veel privacy. De tuin is geheel omsloten en wordt gemarkeerd door de voormalige bedrijfshallen van Leunissen, vanaf de straat is het perceel afgesloten met een elektrische op afstand bedienbare poort. Via deze poort rij je je eigen domein op, op een perceel van 595 m², dat plek biedt aan zeker 6 auto's: 2 auto's overdekt onder de carport, 4 auto's op de bestrate oprit. Daarnaast heb je ook nog de aangelegde tuin, waar het heerlijk vertoeven is onder de glazen overkapping of bij de waterpartij. De woning heeft een goed onderhoudsniveau en is ruim van opzet met 174 m² gebruiksoppervlakte wonen, verdeeld over 2 verdiepingen. Daarnaast is er nog een kelderverdieping met 2 provisieruimtes (samen 19 m²) en een vrijstaande schuur van ca. 13 m². De kamers zijn royaal van opzet, zo is de woonkamer ca. 51 m² groot, de leefkeuken ca. 13 m² en de slaapkamers 25 m², 11 m² en 11 m². Daarnaast is er een provisie- / wasruimte op de begane grond die als vierde slaapkamer ingericht kan worden. Deze is 17 m² groot. De woning heeft een goed onderhoudsniveau en is voorzien van 13 zonnepanelen in eigendom die uiteraard achterblijven. De woning ligt aan de rand van het dorp, lekker vrij, maar toch op korte afstand van het levendige centrum van Simpelveld, dat met de fiets, en zelfs te voet goed bereikbaar is. Vanuit de woning start je ook een mooie wandeling langs bijv. de Ritterbecher, de oorsprong van de Eyserbeek in de Broek, het Pater Damiaanklooster en de voormalige groeve Sweijer. Wordt Bocholtzerweg 34 jouw nieuwe (t)huis? Informatie Bouwjaar: ca. 1965 (2007 volgens BAG) Woonoppervlakte: ca. 174 m² Externe bergruimte: 13 m² Inhoud: ca. 718 m³ Perceeloppervlakte: 595 m² (kadaster) Bijzonderheden - de 13 zonnepanelen zijn in eigendom en blijven achter - 3 royale slaapkamers en mogelijkheid voor een 4e slaapkamer op de begane grond - kelderverdieping met 2 provisieruimtes - voorzien van carport voor 2 auto's en een oprit voor 4 auto's - het perceel is afgesloten met een op afstand bedienbare poort - uitzicht op de spoordijk van de Miljoenenlijn - 0% overdrachtsbelasting voor starters jonger dan 35 jaar - het energielabel is A en is geldig tot 19-02-2025 - transportdatum in overleg - in het hoofddak zijn eterniet dakplaten (cementgebonden asbesthoudend materiaal) verwerkt - in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen - de 10% waarborgsom/bankgarantie is van toepassing en dient te worden gestort/afgegeven uiterlijk voor het verstrijken van de ontbindende voorwaarde financiering - de afmetingen zijn gebaseerd op de branchebrede meetinstructie (BBMI) (op basis van de NEN2580). Meetfouten kunnen per abuis voorkomen en cijfers worden afgerond. Makelaar kan niet aansprakelijk gesteld worden voor afwijkingen ten nadele van de koper. Als koper krijg je de gelegenheid om de woning en de ruimtes zelf na te meten.