Ontdek de moderne charme en het comfortabele wooncomfort van deze goed onderhouden hoekwoning aan de Colmarstraat 96 in Nijmegen. Deze ruime woning uit het bouwjaar 2000, met energielabel A, is gelegen in een rustige woonwijk en biedt alles wat je zoekt voor een heerlijk gezinsleven. Locatie Deze woning ligt in de gewilde wijk Nijmegen Oosterhout, op het populaire 'Eiland'. Nijmegen Oosterhout heeft een gezellige, dorpse uitstraling en biedt een fijne woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je een winkelcentrum met onder andere een Albert Heijn, bakker, apotheek en drogist. Voor medische voorzieningen zoals een huisartsenpraktijk en een CWZ-poli hoef je niet ver te reizen. De wijk is uitstekend bereikbaar dankzij een eigen NS-station en de gunstige ligging nabij de A15 en A325, en met de fiets sta je binnen 15 minuten in het centrum van Nijmegen. Kortom, een ideale plek voor gezinnen die rust en gemak zoeken vlak bij de stad! Bijzonderheden - Ruime woonkamer van ca. 42 m², ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden - Drie ruime slaapkamers, verspreid over twee woonlagen - Goed onderhouden achtertuin met achterom, gelegen op het noordwesten, perfect voor avondzon - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glas, ideaal voor een laag energieverbruik - Aangesloten op het warmtenet (stadsverwarming) - Vrijstaande stenen berging in de achtertuin voor extra opbergruimte Indeling Bij binnenkomst in de ruime hal valt direct op hoe licht en ruimtelijk de woning is. De woonkamer van Colmarstraat 96 is een royale ruimte van 42 m² die veel mogelijkheden biedt voor verschillende inrichtingsstijlen. De grote erker aan de zijkant zorgt voor prachtig daglicht en maakt de kamer nog ruimtelijker en gezelliger. De open indeling creëert een vloeiende overgang naar de eetkamer en de prettige keuken, die van alle benodigde apparatuur is voorzien. Met de combinatie van licht, ruimte en een slimme indeling voelt deze woonkamer echt als het hart van het huis. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een nette badkamer, uitgerust met een toilet, wastafel en douche. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte dankzij de enorm grote dakkapel, die zorgt voor veel extra licht en een ruimtelijk gevoel. Hier heb je volop mogelijkheden voor een werkplek, speelkamer of een extra slaapkamer. Bovendien is er extra bergruimte aanwezig, zodat het hele gezin hier comfortabel kan wonen. De buitenruimte van de woning is keurig verzorgd. De zij-, voor- en achtertuin bieden volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De achtertuin, met ligging op het noordwesten, is ideaal voor lange zomeravonden en biedt toegang tot de vrijstaande stenen berging. Kenmerken: - Woonoppervlakte: ca. 126 m² - Perceeloppervlakte: 242 m² - Energielabel A, geldig tot 09-07-2034 - Aanvaarding: in overleg Kom zelf ervaren hoe comfortabel het wonen aan de Colmarstraat 96 is en ontdek de mogelijkheden die deze fijne hoekwoning te bieden heeft!