***ENGLISH BELOW*** VRIJSTAAND & KARAKTERISTIEK WONEN MET PRACHTIG VRIJ UITZICHT (+ BIJGEBOUW MET ZELFSTANDIGE VOORZIENINGEN) Wie het idyllische dorp Oost-Grafdijk betreedt, waant zichzelf in een Oud-Hollands schilderij: pittoreske straatjes, prachtige Hollandse architectuur en overal doorkijkjes richting het weidse landschap waarmee het dorp omringd wordt. Langs de rustige Oostgrafdijk, prachtig gelegen aan het water van het Noordhollandsch kanaal, treffen we deze authentieke vrijstaande woning. Het ruime (157m2) en lichte woonhuis bevindt zich in een voortreffelijke staat van onderhoud, waardoor modern woonplezier hier hand in hand gaat met prachtige historische details. Bovendien is de tuin gericht op het zonnige zuiden en geniet je hier van een waanzinnig uitzicht over het water en de weidse natuur. Voor het huis is nog een tuin, met een terras direct aan het water en een botenhuis met daarin een bootje met fluistermotor. Hiermee kun je heerlijk in de mooie omgeving varen of bijvoorbeeld richting het Alkmaardermeer, De Rijp of zelfs tot aan Amsterdam! Een niet te vergeten plus is de aanwezigheid van een vrijstaand bijgebouw (35m2) met eigen voorzieningen. Het bijgebouw is zeer geschikt als kantoorruimte met eigen ingang voor een bedrijf aan huis, maar ook als gastenverblijf. Een parel van een woning, in een rustiek en gemoedelijk dorp, op korte afstand van Alkmaar, Amsterdam en het strand. Zie jij jezelf hier al zitten en últiem genieten? Over de ligging en de buurt: Oost-Grafdijk is een groen dorpje, gelegen tussen Purmerend, Alkmaar en Zaanstad. Het heeft een nauwe verbinding met het aangrenzende dorp De Rijp (volgens ANWB-leden één van de mooiste dorpen van Nederland). Beide dorpen staan bekend om hun saamhorigheid, veiligheid en de gunstige ligging ten opzichte van de grotere steden. Vanuit Oost-Graftdijk ben je met de auto binnen een half uur in Amsterdam. Handig voor mensen met kinderen in de basisschoolleeftijd is het feit dat er een basisschool langs de Oostgrafdijk gevestigd is, op een paar minuten fietsen van de woning. Deze school is bedoeld voor de kinderen uit Oost- en West-Graftdijk en de omliggende gebied, net als de voetbalvereniging ernaast. In De Rijp vind je alle andere basisvoorzieningen zoals een winkelcentrum en goed aangeschreven restaurants en cafés. De nabijheid van de uitvalswegen zorgt voor een goede verbinding richting de grotere steden zoals Alkmaar en Amsterdam, maar ook naar mooie natuurgebieden zoals het Alkmaardermeer en de Noord-Hollandse stranden. Indeling van de woning: Begane grond: Via een betegeld paadje langs de woning, lopen we achterom naar de entree. We komen binnen in de entreehal met de meterkast, een separaat toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot zowel de bijkeuken als tot de woonkamer met open keuken. Direct vallen de fraaie authentieke details op, die we in de gehele woning zullen gaan terugzien. De sfeervolle en zeer ruime woonkamer met fraai balkenplafond en gezellige open haard is tuingericht en afgewerkt met een massief eikenhouten parketvloer. De grote raampartijen laten een grote hoeveelheid lichtinval naar binnen en openslaande terrasdeuren bieden toegang tot de tuin. De moderne open keuken met een strak en greeploos design en natuurstenen werkblad (Siematic) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een gasfornuis, oven, koelkast en een vaatwasser (Miele). De vensterramen in de keuken bieden een schilderachtig uitzicht over de weilanden. De handige bijkeuken is voorzien van een uitstortgootsteen en de aansluitingen voor de witgoedopstelling. Eerste verdieping: Via de trap in de hal, bereiken we de overloop van de eerste verdieping die toegang biedt tot 3 slaapkamers en de badkamer. Op zowel de overloop als in een van de slaapkamers is ingebouwde kastruimte aanwezig. Alle slaapkamers zijn fraai afgewerkt met een houten vloer. De luxe en zeer ruime badkamer is voorzien van inbouwspots, een tweede toilet, wastafel met dubbele kraan, vrijstaand ligbad en een aparte inloopdouche. Vliering: Een vlizotrap biedt toegang tot een vlieringzolder met bergruimte. Bijgebouw/gastenverblijf: Begane grond: Via een eigen voordeur betreden we het vrijstaande bijgebouw. De entree staat in een open verbinding met de woonkamer/keuken welke – in lijn met het hoofdhuis – een fraai balkenplafond heeft. Vanuit de entreehal is er toegang tot de nette en complete badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche. Eerste verdieping: De open trap in de woonkamer brengt ons naar de eerste verdieping die is opgesplitst in 2 slaapkamers. Tuin en berging: De woning beschikt over een ruime en fraai aangelegde tuin met royaal terras, gelegen op het zuiden. Daarnaast is er voor het huis een tweede tuin, met eigen parkeerplaats, terras direct aan het water en een botenhuisje met boot. Geschakeld aan het bijgebouw zit een handige berging welke voorzien is van elektriciteit, wasmachine-aansluiting en buitenkraan. De tuin kijkt uit over open vaarwater met daarachter de uitgestrekte Eilandspolder. Omdat je hier geen achterburen hebt, geniet je volop van de rust. En dat uitzicht… Dat verveelt toch nooit! Parkeren: Er is parkeergelegenheid op eigen terrein voor de woning. Kenmerken van de woning: • Vrijstaande woning op een royaal perceel dat aan beide kanten uitkijkt over open vaarwater en de Eilandspolder • Zeer goed onderhouden met behoud van authentieke details • Vrijstaand bijgebouw met woonkamer, keukentje, badkamer en 2 kleinere slaapkamers • Zonnige tuin op het zuiden aan de achterkant en een ruime tuin aan de voorkant die ook goed bereikt wordt door de zon. • Gelegen in een rustig en veilig dorp met een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen. • 11 zonnepanelen en een hybride warmtepompsysteem (Hierdoor zijn de kosten voor het toch al lage energieverbruik sterk gedaald) • Energielabel: E • Volledig eigendom -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- DETACHED & CHARACTERISTIC LIVING WITH BEAUTIFUL UNOBSTRUCTED VIEWS (+ OUTBUILDING WITH INDEPENDENT FACILITIES) Whoever enters the idyllic village of Oost-Grafdijk imagines himself in an Old Dutch painting: picturesque streets, beautiful Dutch architecture and everywhere vistas towards the vast landscape that surrounds the village. Along the quiet Oostgrafdijk, beautifully situated alongside the water of the North Holland Canal, we find this authentic detached house. The spacious (157m2) and bright house is in an excellent state of maintenance, so modern living pleasure goes hand in hand with beautiful historical details. Moreover, the garden is facing the sunny south and here you can enjoy an amazing view over the water and the vast nature. In front of the house is another garden, with a terrace right on the water and a boathouse containing a boat with a whisper motor. With this you can enjoy sailing in the beautiful surroundings or, for example, towards the Alkmaardermeer, De Rijp or even as far as Amsterdam! A not to be forgotten plus is the presence of a detached outbuilding (35m2) with its own facilities. The outbuilding is very suitable as an office space with its own entrance for a home business, as well as a guest house. A pearl of a house, in a rustic and friendly village, at a short distance from Alkmaar, Amsterdam and the beach. Do you already see yourself sitting here and últiem genieten? About the location and the neighborhood: Oost-Grafdijk is a green village located between Purmerend, Alkmaar and Zaanstad. It has a close connection with the neighboring village of De Rijp (one of the most beautiful villages in the Netherlands according to ANWB members). Both villages are known for their togetherness, safety and convenient location to larger cities. From Oost-Graftdijk you can reach Amsterdam by car within half an hour. Useful for people with children of elementary school age is the fact that there is an elementary school located along Oostgrafdijk, just a few minutes by bike from the house. This school serves the children from Oost- and West-Graftdijk and the surrounding area, as does the soccer club next door. In De Rijp you will find all other basic amenities such as a shopping center and well-regarded restaurants and cafes. The proximity of the arterial roads provides a good connection towards the larger cities such as Alkmaar and Amsterdam, but also to beautiful natural areas such as the Alkmaardermeer and the North Holland beaches. Property layout: Ground floor: Through a tiled path along the house, we walk around the back to the entrance. We enter the entrance hall with the meter cupboard, a separate toilet with hand basin, the staircase to the second floor and access to both the utility room and the living room with open kitchen. The beautiful authentic details, which we will see throughout the house, immediately catch your eye. The cozy and very spacious living room with beautiful beamed ceiling and cozy fireplace is garden-oriented and finished with a solid oak parquet floor. The large windows let in a large amount of light and patio doors provide access to the garden. The modern open kitchen with a sleek, handleless design and natural stone worktop (Siematic) is located at the front of the house and features a gas stove, oven, refrigerator and dishwasher (Miele). The windows in the kitchen offer picturesque views of the meadows. The convenient utility room has a utility sink and connections for the white goods setup. First floor: Through the staircase in the hall, we reach the landing of the second floor that provides access to 3 bedrooms and the bathroom. On both the landing and in one of the bedrooms there is built-in closet space. All bedrooms are beautifully finished with a wooden floor. The luxurious and very spacious bathroom has recessed spotlights, a second toilet, sink with double faucet, freestanding bathtub and a separate walk-in shower. Attic: A loft ladder provides access to a loft attic with storage space. Outbuilding/guest house: Ground floor: A private front door enters the detached outbuilding. The entrance is in an open connection with the living room/kitchen which - in line with the main house - has a beautiful beamed ceiling. From the entrance hall there is access to the neat and complete bathroom with toilet, sink and walk-in shower. First floor: The open staircase in the living room takes us to the second floor which is divided into 2 bedrooms. Garden and storage room: The house has a spacious and beautifully landscaped garden with generous terrace, facing south. In addition, there is a second garden in front of the house, with private parking, terrace directly on the water and a boat shed with boat. Attached to the outbuilding is a handy storage room which has electricity, washing machine connection and outdoor tap. The garden overlooks open water with behind it the vast Eilandspolder. Because there are no neighbors behind, you can enjoy the peace and quiet. And that view ... surely you never get bored! Parking: There is on-site parking in front of the house. Property features: - Detached house on a generous lot overlooking open waterways and the Eilandspolder on both sides - Very well maintained with retention of authentic details - Detached outbuilding with living room, kitchenette, bathroom and 2 smaller bedrooms - Sunny south facing garden at the back and a spacious garden at the front which is also well reached by the sun. - Located in a quiet and safe village with a convenient location to highways. - 11 solar panels and a hybrid heat pump system (As a result, the cost for the already low energy consumption dropped significantly) - Energy label: E - Fully owned