Deze eigentijdse tussenwoning is ideaal voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een nette woning, waar men ook nog een eigen 'touch' aan kan geven. Met een lichte woonkamer en vier ruime slaapkamers is er volop ruimte voor het hele gezin. Het geheel heeft een frisse uitstraling en is energiezuinig bovendien, 10 zonnepanelen en een A label: klaar voor de toekomst dus! Totale perceeloppervlakte: 158 m². Indeling. B.g.: entree, hal met trapopgang, trapkast, toilet en meterkast. De doorzonwoonkamer heeft veel lichtinval door het grote raam aan de voorzijde en biedt uitzicht op de straat, achter zijn er openslaande deuren naar de tuin. Zo wordt binnen en buiten met elkaar verbonden, en stap je bij mooi weer zo op het achtergelegen terras. De keuken is voorzien van een eenvoudig, maar keurig aanrechtblok met een apart staand fornuis met oven en afzuigkap. De aangrenzende royale bijkeuken biedt o.a. ruimte voor een witgoedopstelling en veel bergruimte, en heeft een deur naar de tuin. Boven (1ste verd.): overloop, 4 slaapkamers (2 grote en 2 wat kleinere), geheel betegelde, eenvoudige badkamer met douche en wastafel. Middels een steektrap (vanaf de overloop) is er toegang tot de: ... (2de verd.): een ruime zolder (met de CV ketel opstelling). De woning beschikt over een vrij diepe voortuin en een achtertuin (NW). Voor is de tuin aangelegd met beplanting en een terrasje, de achtertuin is een onderhoudsarme (geheel bestraatte) en beschutte plek waar je heerlijk kunt ontspannen en waar bijv. ook nog ruimte is voor een tuinkamer of patio. Er is een achterom. Algemeen: hier woon je in een recht opgetrokken en daardoor ruime woning, in een rustige woonomgeving, op korte (fiets)afstand van de Waddenzee, en o.a.: - voorzien van CV installatie (Remeha combiketel van 2022); - met 10 recent geplaatste zonnepanelen (2024); - voorzien van (enige) gevelisolatie en dakisolatie - conform de normen van het bouwjaar; grotendeels voorzien van isolatieglas (HR++), m.u.v. uitzetraam keuken en voordeur; de bijkeuken is van binnenuit geïsoleerd; - de voorgevel is geïmpregneerd en opnieuw gevoegd; - de diepte van de voortuin zorgt voor extra privacy in de woonkamer. Tzummarum (met ca. 1.364 inwoners in 2023) ligt ten noordoosten van Franeker (ong. 10 autominuten) en de A31 (Leeuwarden - Afsluitdijk), en ligt niet ver van de Waddenzee (fietsafstand). Door het dorpsgebied stromen de Tzummarumervaart en de Oosterbierumervaart. Het dorp heeft een diverse voorzieningen, zo zijn er een lagere scholen, diverse winkels en bedrijven, een huisartsenpraktijk, recreatiepark de Friese Wadden, diverse sportverenigingen en een sporthal. Jaarlijks worden er meerdere activiteiten georganiseerd door de verschillende verenigingen, waaronder het dorpsfeest, veemarkt met braderie, de toneeluitvoering en verschillende sportevenementen. Disclaimer. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting clausule NEN2580: de Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bel, app of mail ons voor een bezichtiging van Nieuw Trebol 14 in Harlingen, of vraag het via Funda.nl!