Luxe vrijstaande riet gedekte villa met vrijstaand gastenverblijf, stallen en verwarmd zwembad. Het riante perceel van maar liefst 12.270 vierkante meter is prachtig aangelegd. Het zwembad en het terras sluiten aan op een natuurlijke vijver van ca. 1500 m2 met uw eigen eiland! Absolute rust en privacy midden in het groen met Arnhem centrum op minder dan 10 minuten afstand. De woning is gebouwd in 2016 en beschikt over 5 slaapkamers en 2 badkamers. Door het split-level ontwerp en de situering van de woonkamer een halve verdieping hoger dan het terrein heeft u door de glazen pui met openslaande deuren een fantastisch uitzicht over de tuin en de omgeving. Het is een komen en gaan van dieren waaronder konijnen, fazanten, ganzen, eenden en tal van bijzondere vogels. Door de op eiken spanten rustende overstekende kap is het dakterras een mooie verlenging van de woonkamer. Woning Het split-level ontwerp met maar liefst 5 verschillende niveau’s geven de al zeer ruime woning een nog groter gevoel. Elk niveau heeft zijn eigen functie en de in eiken uitvoerde moderne blok trappen verbinden alle verdiepingen op logische wijze. Op het niveau van de begane grond bevinden zich de entree met hoge vide, keuken en af te sluiten eetkamer. Vanuit zowel de entree als de keuken geven trappen toegang tot de halve verdieping lager gelegen master bedroom met inloopkast en een en-suite badkamer voorzien van dubbele douche, ligbad en toilet. Op hetzelfde niveau zijn de bijkeuken / wasruimte en het toilet gesitueerd en geeft een luik toegang tot de bergkelder waar zich ook de technische installaties van de woning zich bevinden. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het riante terras gelegen tussen de woning en het gastenverblijf. Verhoogde borderbakken met siergrassen en olijfbomen geven met zicht op het zwembad het hele jaar door een zomerse uitstraling. De woonkamer bereikt u met een trap vanuit de keuken. Deze riante woonkamer is gesitueerd over de volledige breedte van de woning. Naast de grote glazen pui in de achtergevel geven panorama kozijnen in de hoeken een weidse blik. De vier overige slaapkamers zijn gelegen op de verdiepingen. De badkamer op de verdieping heeft een ligbad. Daarnaast is er ook een apart toilet. In de half open keuken met wel 7 meter aanrechtblad is het prettig koken. Met luxe apparatuur van Siemens waaronder 2 combi-ovens en een grote inductie kookplaat tovert u de lekkerste gerechten tevoorschijn. De Siemens vaatwasser doet de afwas zodat u kunt natafelen met een wijntje. Duurzaamheid • A-label woning • Voorzien van zone gestuurde vloerverwarming • Alle ruimten voorzien van airco’s (2021) • Volledig geïsoleerd • 12 zonnepanelen op een met de zon meedraaiende mast (2020) • 36 zonnepanelen op de stallen (2022) • Energiezuinige zwembadinstallatie en warmtepomp Door de opgewekte zonnestroom is het maandbedrag voor gas en elektra zelfs bij het gebruik van het zwembad en de airco’s slechts ca. € 100,- per maand. Bijzonderheden • Half-court basketbalveld / pannaveld • Video intercom systeem met telefoon koppeling • Auto oplader gemonteerd aan de garage • Beregeningsysteem met opvoerpomp • Buitenverlichting met webbased (in)schakelsysteem. • Eiken toegangspoorten (Poortautomatisering voorbereid) • Geheel geschilderd 2023 / 2024 • Onderhoud rieten dak oktober 2023 Gastenverblijf / garage Het vrijstaande gastenverblijf is voorzien van eigen volwaardige keuken (inductie plaat, afzuigkap en koel-vries combinatie) en badkamer met douche en toilet. Op de verdieping is aangrenzend aan de vide een kantoor / werkkamer gesitueerd alsmede een riante slaapkamer boven de carport en een “mancave” boven de garage. Dit gebouw heeft een eigen huisnummer (5-B) en is ook zeer geschikt als kantoor / praktijkruimte aan huis maar kan ook worden gebruikt als B&B op grond van het bestemmingsplan. Aan de linkerzijde van het bijgebouw bevindt zich de garage welke is voorzien van een elektrisch te bedienen sectionaaldeur. Naast ruimte voor een auto, fietsen etc. is ook alle zwembad techniek hier geplaatst. Het gehele gastenverblijf is gebouwd in “woonhuis” kwaliteit, dus met spouwmuren, dikke isolatie en geïsoleerde dakplaten. Het gastenverblijf is zelfs voorzien van vloerverwarming. Zwembad Bouwkundig zwembad met de afmeting van 5.00 x 9.50. De diepte is 150 cm. In de nisbak aan de achterzijde ligt (bij geopend) compleet verborgen de elektrisch te bedienen lamellen rolafdekking. Deze afdekking is volledig kinderveilig. In het water vallen is indien gesloten onmogelijk. Het bad is voorzien van een lichtgrijze liner en geeft een azur blauwe uitstraling aan het water. De LED onderwaterverlichting kan in diverse kleuren en programma’s worden aangezet en geeft bij schemering of in de avond echt een bijzonder “wauw” effect. Alle zwembad componenten waaronder, pomp, filter, UV lamp, waterkwaliteit systeem etc. bevinden zich in de garage en zijn eenvoudig zelf te bedienen en te onderhouden. Met de aangesloten warmtepomp (vervangen in 2024) verlengt u het zwemseizoen van april tot oktober. Stallen & overige bijgebouwen In 2022 zijn de stallen gerealiseerd en net als bij de woning en het gastenverblijf luxe uitgevoerd met eiken spanten. Het dak is van geïsoleerde sandwichpanelen om de stallen goed koel te houden. 3 stallen zijn in momenteel in gebruik voor paarden en schapen. De 4e stal doet dienst als zadelkamer en opslag. Het dak overstek aan de voorzijde maakt het verzorgen van de dieren bij slecht weer een stuk prettiger maar ook de dieren zelf maken er bij zon en regen dankbaar gebruikt van. In 2023 is er een gedraineerd paddock rechts- en achter de stallen aangelegd. Een kleine, aan drie zijden gesloten kapschuur doet dienst als hooi-, stro- en zitmaaier overkapping. Achter de stallen eveneens volledig in eiken uitgevoerd is een carport geplaatst in 2023 waaronder een tractor droog gestald kan worden. Tuin & terrein De fraai aangelegde tuin rondom de woning gaat mooi over in grotere groenstroken, het strakke gras als erf bij de woning en gaat daarna vooral afgescheiden door het water over in weide voor de dieren. Slim geplaatste verhoogde borders en bakken geven veel zicht op het groen en zijn makkelijk te onderhouden. Voor de dieren zijn de weiden opgesplitst in 3 afzonderlijke weiden met mooie gegalvaniseerde landbouw hekken. De erfafscheidingen zijn in stijl met de overige elementen gemaakt van eiken en robinia palen. De achterste weide is bijzonder. Deze is bijna 200 meter lang en grotendeels ingesloten door een sloot. In de achterste punt waaiert deze weide breder uit en er bevindt zich door bomen omzoomd nog een padden poel. Op basis van een erfinrichtingsplan zijn bomen, planten en struiken zorgvuldig geselecteerd en zorgen voor veel vogels, vlinders en insecten. Ook aan fruit is er geen gebrek, zo zijn er appelbomen, perenbomen, pruimen, bramen, frambozen en bessen. Omgeving Op loop- en fietsafstand liggen in het centrum van Driel een Albert Heijn, bakker, groenteboer, apotheek, opticien, bloemist en snackbar. Voor de dagelijkse boodschappen bent u dus helemaal voorzien. Een groter winkelcentrum treft u in de wijk Schuytgraaf (Arnhem) op ca. 5 minuten met de auto. In Driel zijn een 3-tal basischolen, een peuterspeelzaal en een kinderdagverblijf. Voor het voortgezet onderwijs moet men richting Elst en Arnhem. Beiden overigens met de fiets prima te bereiken. Landgoed Welderen met zijn 18-holes golfbaan ligt eveneens op 5 minuten afstand. De ontsluiting van Driel is perfect. Binnen 5 minuten bent u met de auto op de A50 ter hoogte van afslag Heteren. Dit stuk A50 verbind de A15 en de A12 waardoor u eigenlijk direct alle kanten op kunt.