Deze bijzondere woonboerderij in Ommeren, compleet met bijgebouwen zoals een koetshuis en een zesroedige hooischuur, is een echte parel. Oorspronkelijk gebouwd rond 1848 en tijdens de renovatie in de jaren 90, heeft het pand zijn charme weten te behouden. Het beschikt over vier slaapkamers, waarvan twee op de begane grond, en authentieke elementen die de sfeer benadrukken. Met de mogelijkheid om thuis te werken, of zelfs het houden van paarden of ander kleinvee is de woning geschikt voor diverse doelgroepen. De woning omvat diverse ruimtes op de begane grond, waaronder een indrukwekkende woonkamer met open haard en erker, en een praktische bijkeuken die toegang biedt tot de garage. De riante garage kan eventueel voor verschillende doeleinden worden gebruikt en is momenteel in gebruik als bergruimte, met opvallende authentieke elementen zoals de gebintconstructie. In het koetshuis liggen vele mogelijkheden, denk aan het realiseren van een gastenverblijf, vergaderruimte of gewoon een plek om lekker te klussen. Rondom de woning bevindt zich een verzorgde tuin met sierbestrating, gazon, diverse borders en terrassen, evenals een grote boomgaard met verschillende fruitbomen. Beschermde bomen, zoals leilinde en platanen, dragen bij aan de groene omgeving. Perceeloppervlakte 6.345 m². Globale indeling van de woonboerderij: Begane grond: Entree met meterkast; bijkeuken met wasmachineaansluiting; toilet; prachtige keuken; riante woonkamer met een open haard, erker die zorgt voor extra veel lichtinval; statige hal met hoge plafonds; slaapkamer I met toegang naar de trapopgang en -afgang naar de kelder; slaapkamer II; badkamer. Vanuit de hal is er ook een doorgang naar de royale garage voorzien van berging. Verdieping: Riante overloop; slaapkamer III; slaapkamer IV. Opvallend zijn de hoge plafonds die zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Keuken In landelijke stijl uitgevoerd keuken voorzien van L-vormige opstelling. Daarnaast is er de benodigde inbouwapparatuur aanwezig. Het is net als de overige kamers in de woning een fijne ruimte om te zijn dankzij de grote hoeveelheid lichtinval. Sanitair • Badkamer voorzien van inloopdouche, twee wastafels en een ligbad. Afgewerkt met vloer- en wandbetegeling in dezelfde stijl als de rest van de woning. • Toilet begane grond voorzien van wandcloset en fontein. Achterhuis annex garage. Afmeting ca. 12,34, x 7,79, meter; oppervlakte ca. 75 m². Momenteel in gebruik als bergruimte deze ruimte is geschikt te maken voor diverse doeleinden en is ook nog voorzien van een verdieping. 'Koetshuis' met stalruimte. Deze schuur is ruim van afmeting, maar liefst ca. 11,19 x 15,38 meter; oppervlakte ca. 172 m². Het geheel is ingedeeld in diverse compartimenten en te bereiken door middel van de openslaande deuren aan de voor- en achterzijde. Daarnaast via de 'loopdeur'. In totaal zijn er twee paardenstallen aanwezig en voor de rest is er veel berg- en werkruimte. Zesroedige hooischuur met extra bergruimte. De hooischuur is zesroedig, wat zeer zeldzaam is. Geheel is voorzien van een aangebouwde berging met voldoende ruimte voor bijvoorbeeld het tuingereedschap. Het totale oppervlakte is ongeveer 60 m². Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. De boomgaard heeft een agrarische bestemming. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, ruimtelijkeplannen.nl of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. De woonboerderij heeft daarnaast een monumentale status. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel (Type: Intergas, Bouwjaar: 2023). • Warm water ook deels geregeld door middel van een elektrische boiler (eigendom). Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1848, de woning is door de jaren heen gemoderniseerd. • Inhoud woning circa 1.775 . m³; woonoppervlakte ca. 257 m²; overige inpandige ruimte ca. 88 m²; externe bergruimte ca. 233 m². • Handige provisiekelder. • Energielabel E. ‘Kortom, een imposante woonboerderij met een karakteristieke uitstraling. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.