Deze prachtige benedenwoning met een royale oppervlakte van circa 89 m² en een aantrekkelijke tuin, bevindt zich in het rustige en geliefde Duivendrecht! De woning verwelkomt je met een ruime woonkamer, voorzien van een moderne open keuken met alle benodigde apparatuur. De nette laminaatvloer, twee ruime slaapkamers, een handige wasruimte en een moderne badkamer met douche, toilet en wastafel maken deze woning compleet. Hier kun je moeiteloos intrekken en direct beginnen met het inrichten naar jouw persoonlijke smaak! Daarnaast biedt de woning het gemak van een externe berging voor de deur, ideaal voor het opslaan van fietsen. Het beheer van de Vereniging van Eigenaren wordt professioneel en actief uitgevoerd door Vincent en Vincent VvE Beheer. Omgeving en bereikbaarheid: Het complex ligt heerlijk centraal, tegenover het Dorpsplein van Duivendrecht. Duivendrecht ligt onder de rok van Amsterdam, maar biedt de rustige sfeer van een dorp. Op steenworp afstand van de woning is het centrum van Duivendrecht gelegen waar u een winkelcentrum, sportvoorzieningen en scholen vindt. Duivendrecht is uitstekend bereikbaar via openbaar vervoer, zoals via het metrostation Van der Madeweg, buslijn 41 richting Muiderpoort station, en het NS-station Duivendrecht met metro- én treinverbindingen. De uitvalswegen (A1, A2, ringweg A10 en de Gooiseweg) liggen vlakbij. Op korte fietsafstand liggen het centrum van Amsterdam, het uitgaanscentrum ArenaPoort met verschillende eetgelegenheden, de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé Arena. Indeling: Begane grond; Centrale entree Entree woning; hal met toegang tot alle vertrekken; twee riante slaapkamers; separaat toilet; fraaie badkamer; wasruimte; lichte woonkamer met open moderne keuken en toegang tot tuin. Begane grond; Externe berging Bijzonderheden: - Bouwjaar 1977; - Keuken volledig voorzien van apparatuur; - Woonoppervlakte circa 89 m² (meetrapport aanwezig); - Energielabel D; - Niet-bewoning-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing; - NVM Koopakte wordt opgemaakt door de verkopend makelaar; - Vaste projectnotaris: NL Notariaat in Etten-Leur; - Servicekosten zijn exclusief voorschot stookkosten van € 175,64,- per maand; - Actieve Vereniging van Eigenaars, welke professioneel beheerd wordt door Vereniging van Eigenaars Michaelplein 72-138; - Servicekosten van € 213,30 per maand voor de woning en € 9,63 voor de berging. (begroting 2024); - Warm water middels elektrische boiler; - Oplevering per direct. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.