Op zoek naar een centraal gelegen, onderhoudsvriendelijk, royaal uitgebouwd en gezellig eengezinshuis met een groene tuin met veranda? Maak een bezichtigingsafspraak en kom zelf de prettige sfeer voelen in deze rustig gelegen en goed verzorgde hoekwoning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: entree, garderobekast over de volle lengte van de gang, (hangend) toilet, trapkast, keuken met de gewenste inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast en met als "eyecatcher" het 5 pits RVS fornuis met oven en de RVS afzuigschouw. Vanuit de keuken zowel toegang tot de zitkamer en de eet-/tuinkamer. De zitkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een aansluiting voor de houtkachel (ter overname) en is net als de keuken voorzien van een robuuste planken vloer. De tuin-/eetkamer is ontstaan door een uitbouw over de volle breedte van de woning. Deze aanbouw is voorzien van vloerverwarming onder de klassieke vloer van oude waaltjes. Meest kenmerkend in deze ruimte zijn de 3 x 2 dubbele deuren waarmee je de heerlijke groene achtertuin als ware naar binnen haalt. Via de zitkamer is er toegang tot de berging/bergruimte en hobby-/werkkamer die thans in gebruik is als slaapkamer. Deze hele ruimte is geïsoleerd en verwarmd. 1e Verdieping: overloop met grote walk in closet, ruime badkamer in neutraal kleurenschema die voorzien is van een inloopdouche, hangend toilet en dubbele wastafel. Ook is er in de badkamer een grote inbouwkast. Op deze woonlaag zijn 3 slaapkamers aanwezig van respectievelijk 9, 9,5 en 7,5 m². Middels een luik is ook de bergzolder bereikbaar met voldoende ruimte voor het opslaan van de nodige koffers en kerstspullen. De privacyrijke achtertuin is gelegen op het oosten. Een plek in de zon, maar ook in de schaduw is er altijd wel te vinden. De tuin is werkelijk prachtig aangelegd en beschikt over gezellige hoekjes en vooral veel mooie planten. Tevens is er in de achtertuin een zeer degelijke, maar daardoor niet minder sfeervolle veranda aangebracht. Het huis beschikt over een energielabel C. De kozijnen zijn overwegend uitgevoerd in kunststof met HR++ glas, het dak, de vloeren en de muren zijn deels geïsoleerd. In 2024 is er een nieuwe cv combiketel geplaatst. Ook zijn er meerdere rolluiken aanwezig. Dzee verzorgde woning is gelegen aan een rustige straat met opvallend veel parkeerruimte. Mocht u liever op eigen terrein willen parkeren dan kan de oorspronkelijke oprit in ere hersteld worden. Het centrum van Zutphen is in ca. 10 wandelminuten te bereiken. Het station op ca. 10 minuten fietsen. Het wijkwinkelcentrum Waterkwartier is op kleine loopafstand te bereiken. Van Aldi en Action tot de Barber Salon en Chinees afhaalcentrum, het is er allemaal. Ook het wijkcentrum Waterkracht is hier gevestigd. Verder zijn ook scholen en sportvoorzieningen allemaal op korte afstand aanwezig. Kortom: centraal met hoofdletter C!