Sfeervolle vrijstaande jaren '30-woning op toplocatie nabij de binnenstad! Op een perceel van 156 m² eigen grond staat deze charmante, goed onderhouden woning op steenworp afstand van alle voorzieningen van de binnenstad. Het huis heeft zijn authentieke karakter behouden en is in 2024 nog buitenom geschilderd en voorzien van nieuw zinkwerk. Indeling Begane grond: Via een fraaie gang komt u binnen in de woning. De lichte, sfeervolle woonkamer en suite is voorzien van een erker, originele glas-in-looddeuren, een balkenplafond en een plafondhoogte van 2,8 meter, wat het gevoel van ruimte versterkt. De keuken is volledig afsluitbaar en grenst aan een geïsoleerde bijkeuken met witgoedaansluitingen, een toilet en een achterentree. 1e Verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot een vaste kast en een berging. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met douche, wastafelmeubel en een deur naar het platte dak. 2e Verdieping: Een vlizotrap leidt naar de zolder, ideaal als extra bergruimte. Buiten De besloten achtertuin beschikt over twee terrassen en een achterom. Naast de woning staat een aangebouwde schuur, perfect als fietsenstalling of voor het opbergen van tuinspullen. Bijzonderheden: - Centraal verwarmd; - Nagenoeg volledig voorzien van isolerende beglazing; - Recent aangebrachte Drowa-isolatie onder de vloer. Kortom, een karakteristiek en sfeervol huis op een toplocatie, perfect voor wie graag nabij de stad woont en waarde hecht aan authenticiteit! NB: In de koopovereenkomst zal een niet-zelf-bewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen worden.