''Volledig onderkelderde, royale geschakelde woning aan de Molenberg 3 te Beek'' Algemene Informatie In het geliefde Beek, nabij een prachtig wandelgebied, staat deze royale geschakelde woning. De woning is dichtbij de Adsteeg gelegen, een straat die toegang biedt tot het schitterende heuvellandschap van Limburg. Deze kindvriendelijke omgeving bevindt zich op loopafstand van het winkelcentrum, wat zorgt voor een ideale balans tussen nabijheid van voorzieningen en een rustige leefomgeving. Het gezellige Beek is dankzij de ligging nabij de A2 en A76 een perfecte uitvalsbasis voor de Euregio. Steden zoals Maastricht, Heerlen, Sittard, Roermond, Aken, Luik en Genk zijn eenvoudig bereikbaar. Beek biedt bovendien een compleet pakket aan voorzieningen, waaronder Winkelcentrum Makado, diverse scholen nabij en sportverenigingen. Bouw Deze woning met energielabel D, traditioneel gebouwd in 1954, heeft gevels van metselwerk en spouwmuren die in 2009 zijn nageïsoleerd met Isoparels. Het zadeldak is belegd met keramische dakpannen, bevat asbestplaten in het dakbeschot en is uitgerust met 16 zonnepanelen (240 Wp). Het plafond van de eerste verdieping is geïsoleerd met glaswol. De woning is volledig onderkelderd met een mooie stahoogte, bereikbaar via een elektrische poort in de tuin en via de hal op de begane grond. De riolering is geheel vernieuwd met pvc-buizen tot verzamelput voor huis. Het huis is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en deels standaard isolerend glas, grotendeels uitgerust met rolluiken. De constructieve staat van de woning is goed, met betonnen vloeren en isolatiemaatregelen, maar modernisering naar hedendaagse maatstaven kan gewenst zijn. Souterrain Het souterrain van 58 m² is toegankelijk via een elektrische poort aan de achterzijde en bevat diverse elektravoorzieningen, een Bosch HRC 30-2 CV-ketel uit 2010 (lease) en de omvormer van de zonnepanelen. Begane grond Bij binnenkomst via de voordeur bereikt men de hal, voorzien van een toilet, meterkast en trapopgang. De hal biedt toegang tot de woonkamer, een tweede woonkamer en de keuken. De grote woonkamer van circa 26 m² heeft een parketvloer en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Aangrenzend is er een extra woonruimte, die ook als kantoor of slaapkamer kan fungeren. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, gootsteen, keramische kookplaat, afzuigkap en oven. Het toilet is deels betegeld, met een fonteintje en natuurlijke ventilatie. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereikt men de eerste verdieping, met toegang tot drie slaapkamers, een berging en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 17m² , 9m² en 9m² groot en zijn belegd met laminaat of tapijt. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel, douche en radiator. Vliering De vliering, is toegankelijk, biedt extra bergruimte. De vloerconstructie is van hout en geisoleerd met glaswol. Tuin en perceel Het perceel van 320m² omvat een ruime voortuin, een oprit en een onderhoudsvrije achtertuin met houten tuinhuis en optimale privacy. Er is een erfdienstbaarheid op de oprit ten behoeve van de woning op huisnummer 5, die ook zal worden opgenomen in de akte van levering. Bijzonderheden - 16 zonnepanelen, spouwmuurisolatie en HR++ beglazing - 3 slaapkamers - Mooie locatie in Beek met optimale privacy - Volledig onderkelderd INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Fyn Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fyn Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door Fyn Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.