Nette (gezins)woning in vriendelijke woonomgeving met 4 slaapkamers. - Energielabel A! - Zonnige tuin op het zuidwesten. - Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk. - 4 slaapkamers & circa 100 m² woonoppervlak. Deze leuke woning is gelegen op een perceel van 121 m² in Leerdam. Het geheel beschikt o.a. over een lichte woonkamer, een open keuken, een badkamer en 4 ruime slaapkamers. De woning is door de jaren heen grondig gerenoveerd en verduurzaamd! De achtertuin is voorzien van een achterom en een houten overkapping. Een heerlijke plek om te genieten na een lange werkdag! De woonwijk is rustig en kindvriendelijk opgezet. De straten zijn voorzien van drempels, er is voldoende openbare parkeergelegenheid en er zijn diverse speelgelegenheden in de directe omgeving. Voorzieningen als scholen, sportfaciliteiten en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving gelegen. Kortom: een nette gezinswoning in een gewilde- en kindvriendelijke woonwijk. De globale indeling: Begane grond: entree; hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping; open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (een 4-pits gas kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser); lichte woonkamer voorzien een tegelvloer met vloerverwarming, een trapkast en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met trappenhuis; 3 slaapkamers, waarvan de slaapkamers aan de achterzijde vergroot zijn middels een dakkapel; badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: deze verdieping is opgedeeld in een voorzolder en een afgesloten slaapkamer. Op de voorzolder tref je de CV-opstelling en witgoedaansluitingen. De knieschotten zijn vanuit zowel de voorzolder als slaapkamer te bereiken en biedt veel bergruimte. Tuin: - De woning heeft een voor- en achtertuin. De achtertuin is volledig bestraat en onderhoudsvriendelijk. Na een dag werken kun je hier heerlijk bijkomen onder de houten overkapping of juist onder het zonnescherm in de schaduw.  - In de voortuin bevindt zich de stenen berging. Goed om te weten: - Op het dak van de woning liggen 18 zonnepanelen en er is een energielabel A. - De slaapkamers op de eerste verdieping beschikken over rolluiken. - In 2017 zijn alle kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen met HR ++ beglazing. - De draai-kiep ramen zijn allen voorzien van horren (inclusief badkamer). - Aanwezigheid van rolluiken, grotendeels elektrisch. - De begane grondvloer is geïsoleerd middels TONZON (inclusief certificaat). - De achterdeur en schuurdeur zijn beide vervangen door kunststof exemplaren. - Bij alle ramen en achterdeur zijn op maat gemaakte plissé gordijnen gemonteerd met magneetstrippen, waardoor te verwijderen voor bijvoorbeeld het wassen van de ramen. - Aanwezigheid van een plissé hordeur bij de achterdeur en Zip screen bij het raam aan de achterzijde. - Op zolder zijn 3 VELUX kunststof tuimelvensters geplaatst, voorzien van horren en verduisterende gordijnen. - Parkeergelegenheid voor de deur. Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.