Deze ontzettend LEUKE & GEMODERNISEERDE HELFT van een DUBBEL WOONHUIS (1930) staat in het oude deel van Grijpskerk, op het randje van het dorpscentrum! Het huis heeft door de jaren heen, haar typische 30-ER JAREN KARAKTER gelukkig behouden. Ondanks alle verbeteringen & moderniseringen. De woning is bijzonder NETJES én GEZELLIG, staat op een perceel van in totaal 136m2. De besloten achtertuin ligt perféct op het (zuid)WESTEN en heeft naast een mooi overdekt ZONNETERRAS ook nog een grote houten TUINSCHUUR én een eigen achterom. Het huis is voor haar leeftijd best goed geïsoleerd. O.a. HR++ beglazing, volledige muurisolatie, het dak is grotendeels geïsoleerd én een deel van de begane grondvloeren. BEGANE GROND Na het openen van de geweldige & stoere voordeur, beland je in de gang met links een hele gezellige & lichte woonkamer circa 16m2 met daartegenover een hele leuke eet- óf slaapkamer. Beide hebben fraaie hardhoutenvloeren, paneeldeuren & lekkere frisse kleurstellingen. Aan het einde van de gang een dichte keuken van ongeveer 8m2 met een 4-pits gasplaat met afzuigkap, een oven (2020), koelkast en toegang tot de superhandige KELDERKAST. Vanuit de keuken naar de ruime bijkeuken & achter-entree met o.a. alle witgoedaansluitingen en aansluitend een strakke & moderne badkamer (2018). Deze is voorzien van een groot DAKLICHT, een glazen inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een wandcloset én zelfs een INBOUWRADIO 1e VERDIEPING Lekkere ruime overloop met verschillende wandkasten en 2 (velux-dak) ramen én een sfeervolle slaapkamer met eveneens ingebouwde kastruimte, een dakkapel én een vloeroppervlak van zo'n 12m2. ZOLDER Met vlizotrap bereikbare zolderberging van ongeveer 10m2. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel D * Remeha Tzerra 280C Plus HR combi-ketel (2017) inclusief TOON (thermostaat) * volledige muur(na)isolatie (2022), grotendeels dakisolatie, HR++ beglazing en de vloeren van de eet- & woonkamer zijn geïsoleerd ! * het platte dak van het dakkapel achter is in 2024 vervangen, die van de aanbouw in 2021 en het dakkapel aan de voorzijde van het huis in 2020 * in 2020 is de 'hoge' schoorsteen opnieuw gevoegd * de houten kozijnen worden doorlopend in fasen (professioneel) geschilderd * in 2020 is alle bedrading inclusief de wandcontactdozen en al het schakelmateriaal vervangen * de meterkast is van 2016 en tussen 2018-2020 is de bedrading van de keuken & badkamer vervangen en uitgebreid * rookmelders uit 2022 aanwezig HET DORP Grijpskerk is een gemoedelijk dorp en heeft écht alle voorzieningen direct bij de hand. Vanuit de Jonkerslaan wandel je letterlijk zo het centrum van Grijpskerk in. In de Herestraat en rondom het Kerkplein bevindt zich, naast een gevarieerd winkelaanbod van (speciaal)zaken, een grote JUMBO supermarkt. Maar ook scholen (zowel basis- áls voortgezet onderwijs), allerhande 'zorg' en een ruim sportaanbod in het sportpark 'de Enk' met o.a. de voetbalvelden, tennisbanen, een ijsbaan en zelfs een fierljep-accommodatie. Daarnaast mogen we natuurlijk niet vergeten om de aanwezigheid van het openluchtzwembad "De Griffioen" te benoemen! Grijpskerk ligt op 20 autominuten van Groningen, op 15 minuten van het prachtige Nationaal Park Lauwersmeer en heeft een uitstekende TREINVERBINDING (Groningen-Leeuwarden).