- Recent zorgvuldig gemoderniseerd, vrijstaand woonhuis - Met achter het huis gelegen grote schuur met voorzieningen - Parkeermogelijkheden voor meerdere auto's op eigen terrein Locatie - Gelegen in de lintbebouwing aan de Hoofdweg in Kudelstaart - Aan de achterzijde een prachtig vrij uitzicht over weilanden - Op fietsafstand van sportvelden, recreatie Westeinder, winkels, horeca en scholen Duurzaamheid - De woning heeft energielabel C - Er is vloer- en muurisolatie toegepast in de woning - De gehele woning is voorzien van HR+ en HR++ beglazing Bijzonderheden - De woning is in 2013 volledig gemoderniseerd en instap klaar voor een volgende eigenaar - Er wordt over en weer overpad verleend over de oprit aan de zijkant van het huis, aan de bewoners van #144 - Recent is het dak vernieuwd, zijn de dakpannen vervangen met volledige isolatie in de kap en zijn er twee dakkapellen geplaatst. - De verkopers zijn flexibel voor wat betreft de oplevering van de woning Begane grond Bij aankomst aan de voorzijde van de woning betreedt men de entreehal, uitgerust met een ruime garderobekast, een toilet en een luxueuze badkamer. Deze badkamer is voorzien van aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger, een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met geïntegreerde wasmanden, televisieaansluiting en dimverlichting. Verder leidt de hal naar de bovenverdieping en biedt het toegang tot de woonkeuken. Op maat gemaakte shutters dienen als een speelse afscheiding tussen de hal en de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale en hoogwaardig afgewerkte woonkeuken, voorzien van een ruim kookeiland met een massief betonnen werkblad, een 4-pits inductiekookplaat, een vaatwasser, dubbele oven (waarvan één met magnetronfunctie) en een losstaande Amerikaanse koelkast. Er is ruimte om aan het kookeiland te zitten en er is plaats voor een grote eettafel. De keuken wordt verlicht door een prachtige erker die extra ruimte en lichtinval biedt. Vanuit de keuken is er toegang tot de woonkamer aan de achterzijde van het pand. De woonkamer kan worden afgesloten van de keuken door middel van een fraai vervaardigde, op maat gemaakte kamer ensuite voorzien van indirecte dimbare sfeerverlichting met stalen glazen schuifdeuren. In 2013 is de woonkamer uitgebreid, waardoor een ruime zithoek is gecreëerd, inclusief een houtkachel. De woonkamer is voorzien van een op maat gemaakte buffetkast. Openslaande deuren in de glazen achterpui bieden toegang tot een vlonder van kunststofdelen en de tuin. 1e verdieping Aan beide zijden van het huis zijn grote dakkapellen geplaatst, voorzien van elektrisch bedienbare screens die mooi zijn weggewerkt. Aan de voorkant bevinden zich twee kamers van vergelijkbare grootte, waarvan één met een op maat gemaakt kantoorinterieur, inclusief een pantry. Aan de achterzijde is er één grote kamer met inbouwkasten. De gehele bovenverdieping kan worden verwarmd of gekoeld door middel van een warmtepompinstallatie. Hier is ook een toegangsluik tot een opbergvliering. Deze kamer is tevens voorzien van openslaande deuren die toegang bieden tot het platte dak. Vanaf de overloop is het tweede toilet bereikbaar. Tuin De tuin is prettig ingedeeld met een groot en zonnig terras direct grenzend aan de woonkamer. Door de ligging en het formaat is er op ieder moment van de dag zon in de tuin. Aan de voorkant van het huis is een grote voortuin. Achter in de tuin is ruimte gemaakt voor het parkeren van meerdere auto’s en is er recentelijk een grote schuur gebouwd die benut kan worden voor verschillende doeleinden, zoals een praktijk of salon aan huis. Deze schuur is volledig geïsoleerd en heeft alle voorzieningen tot zijn beschikking. Tot op heden wordt het grote gedeelte gebruikt als opslagruimte en het voorste gedeelte, dat voorzien is van een grote raampartij, als tuinkamer inclusief houtkachel. Locatie Kudelstaart is een dorp binnen de gemeente Aalsmeer met een heel eigen karakter. Er is een rijk verenigingsleven, het heeft een eigen winkelcentrum en er zijn diverse leuke horecagelegenheden. Kudelstaart ligt, net als Aalsmeer, aan de Westeinderplassen. Er is een grote jachthaven en vanaf de loswal aan de Herenweg kan gezwommen worden. De centrale ligging in de Randstad maakt Kudelstaart goed bereikbaar. De A4 is zowel via Aalsmeer als via Leimuiden eenvoudig aan te rijden. Kudelstaart heeft lagere scholen en kinderopvang. Voor middelbaar onderwijs fietsen de kinderen naar Aalsmeer, Amstelveen, Uithoorn of Hoofddorp. Overigens gaan er ook bussen die kant op. Maar dat zijn er niet zo veel. In de spits 4 en buiten de spits 2 per uur. In Aalsmeer is een groot busstation en in Uithoorn opent deze zomer een halte voor de sneltram naar Amsterdam Station Zuid. Op Schiphol en in Hoofddorp zijn NS-stations. Het centrum van Amsterdam is met een half uurtje bereikbaar per auto. Kudelstaart is een groene gemeente grenzend aan het Groene Hart van de Randstad. En als het vriest is er een actieve ijsclub die de skeelerbaan omtovert tot ijsbaan. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Eveleens Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.