In rustige ruim opgezette woonstraat staat deze volumineuze 2-ONDER-1-kapwoning met in spouw gemetselde GARAGE/BERGING, CARPORT, oprit en privacy biedende tuin op het zonnige Zuiden v.v. TERRASOVERKAPPING met aluminium shutters. In directe nabijheid bevinden zich onder andere een basisschool, speeltuintje/plantsoen, een kinderboerderij, buurthuis en supermarkt alsook diverse uitvalswegen met snelle verbindingen naar enerzijds N35 in richtingen Zwolle of Enschede (e.v.), anderzijds de N347 richting Rijssen of Ommen (e.v). Fietsend zijn het dorpscentrum van Nijverdal, de uitgestrekte natuur van de Sallandse Heuvelrug en natuurgebied het Wierdenseveld binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Hal/entree, toilet v.v. betonstuc wandafwerking, trapopgang, provisiekast, ruime en lichte doorzonwoonkamer met doorloop naar keuken v.v. complete apparatuur en inbouwspots, aansluitend de bijkeuken/achterhal met witgoedaansluiting en loopdeur naar terras. 1e verdieping: Overloop met separaat toilet, drie slaapkamers waarvan twee v.v. vaste kasten en één thans ingericht als walk-in closet, badkamer met douche en wastafelmeubel. 2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken, voorzolder met tuimelvenster en C.V.-opstelling in vaste kast, vierde slaapkamer v.v. grote dakkapel met rolluiken en knieschotten. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1970; • Muur-, dakisolatie en nagenoeg volledig dubbele beglazing; • Intergas Kombi Kompakt HR C.V.-installatie (bouwjaar 2013); • Airco unit (t.b.v. koeling) en 10 zonnepanelen v.v. micro-optimizers aanwezig; • Energielabel C; • Gedeeltelijk v.v. kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en horren; • Grotendeels v.v. zonwering, gedeeltelijk elektrisch bediende rolluiken, screens en uitvalscherm; • Meterkast vernieuwd en uitgebreid in 2022. Kortom: Zoek je een instapklare woning die al voor een groot deel verduurzaamd is, in een kindvriendelijke woonomgeving? Dan ben je hier aan het juiste adres!