### DE WILDTLAAN 22 TE HEILOO ### Dit object heeft een inhoud van 500 m³, een gebruiksoppervlakte van 157 m² en een perceeloppervlakte van 525 m²! In de geliefde wijk Oud West bieden wij dit charmante, goed onderhouden vrijstaande woonhuis aan. Het royale woonhuis is gelegen op een eveneens royaal perceel van 525m2. Plan Oud West is een ruim opgezette, rustige wijk en kenmerkt zich door de vele plantsoenen en vijverpartijen. Na binnenkomst door de mooie op maat gemaakte voordeur met rooster en ventilatieraam, betreedt u een klein (tocht)portaal. Dit portaal is nog voorzien van de fraaie oorspronkelijke betegeling en een glas in lood raam. Na het portaal volgt de gang met toiletruimte met fonteintje en raampje (natuurlijke ventilatie), trapopgang met twee ramen en de kelderkast waar zich ook de meters bevinden. Ook het bedieningspaneel van het huisalarm bevindt zich in de hal. Via de hal betreedt u de grote woonkeuken. De keuken heeft aan drie zijden ramen en is daardoor heel licht. Ook bevinden zich in de keuken twee openslaande terrasdeuren. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, combimagnetron, wasmachine, wasdroger, close-in boiler, vaatwasser en 5-pits gaskookplaat. Via de gedeeltelijk open woonkeuken komt u in de gezellige en lichte woonkamer. De woonkamer is wel de blikvanger vanwege het prachtige vrije uitzicht op het gemeenteplantsoen, u heeft hier geen directe overburen. In de woonkamer vindt u behalve de erker met prachtig uitzicht nog een gaskachel en openslaande tuindeuren. De gehele begane grond is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich drie 2-persoons slaapkamers. Eén van deze slaapkamers heeft een mooie op maat gemaakte inbouw kastenwand. De gehele verdieping is voorzien van een essenhouten vloer. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer met raam, wastafel, 2e toilet, designradiator, elektrische kachel, ligbad en separate douche. In deze ruimte valt op hoe harmonieus de grote lichte wandtegels combineren met de olijfgroene vloertegels. Vanaf de overloop is, d.m.v. een vlizotrap, de grote zolder te bereiken. Er is een tuin rondom. De gehele tuin is voorzien van een ABC hekwerk met door sleutels afsluitbare poorten. De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en hier heeft u volledige privacy. De tuin is mooi aangelegd met een grote verscheidenheid aan bloemen, struiken en bomen. Zeker de prachtige tamme kastanjeboom is het vermelden waard. Er is een sproei installatie aangebracht in de tuin met bronbemaling. Achter in de tuin bevindt zich de fietsenschuur. Deze grote schuur is opgetrokken van steen en heeft een pannendak. De fietsenschuur is evenals de carport via een achterom te bereiken. Het huis is in 2004 geheel gerenoveerd en uitgebouwd. De laatste jaren is het huis verduurzaamd en zijn er o.a. 9 zonnepanelen geplaatst. Het huis is zeer centraal gelegen. Winkelcentrum het Loo, het stations winkelcentrum en het station bevinden zich op loopafstand. Ook diverse scholen en kinderopvang bevinden zich op geringe afstand. Bijzonderheden: - Vrijstaand woonhuis met carport op een toplocatie - Ruime woonkamer met erker - Begane grond voorzien van vloerverwarming - Onafhankelijke temperatuurregeling voor begane grond en eerste verdieping - Royale tuin rondom de woning - Tuin voorzien van sproei-installatie met bronbemaling - Parkeergelegenheid op eigen terrein - C.V.-ketel Remeha uit 2020 - Meterkast met drie fasen, 8 groepen en 2x aardlekschakelaar - 9 Zonnepanelen aanwezig INHOUD: CA. 500 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 124 M² - OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 16 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 17 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 525 M²