KERNKWALITEITEN VAN DEZE MODERNE, HALF VRIJSTAANDE WONING MET EIGENTIJDSE AFWERKING, RUIME TUIN, ENERGIELABEL B EN LANDELIJKE LIGGING 1. Moderne, strakke afwerking: De woning is geheel gemoderniseerd en voorzien van hoogwaardige materialen en een strakke afwerking die direct bij binnenkomst opvalt. De combinatie van antraciet gekleurde kasten met lichte houten accenten in de keuken geeft de woning een eigentijdse en warme uitstraling. Daarnaast zorgen de moderne verlichtingselementen en het gebruik van grote, open ruimtes voor een luxueuze en comfortabele leefomgeving. 2. Ruime en lichte leefruimtes: De grote ramen in zowel de woonkamer als de keuken laten overvloedig natuurlijk licht binnen, wat bijdraagt aan een ruimtelijk en open gevoel. De open indeling tussen de leef-keuken en woonkamer maakt het eenvoudig om te schakelen tussen ontspannen en gezellig samenzijn, perfect voor zowel dagelijks gebruik als voor het ontvangen van gasten. De strakke afwerking en de lichte kleurkeuzes versterken de helderheid van de ruimtes, wat zorgt voor een aangename woonervaring. 3. Gezellige buitenruimte: De ruime tuin is een ideale plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven, met een overdekt terras dat perfect is voor zowel zonnige dagen als regenachtige momenten. De tuin biedt voldoende ruimte voor kinderen om veilig te spelen, en voor het creëren van een sfeervolle buitenomgeving met planten en bloemen. Met een prachtig uitzicht over de omliggende velden is het de ideale plek om de drukte van het dagelijks leven te ontvluchten. 4. Rustige, landelijke ligging: De woning ligt in een rustige straat, omringd door groene velden en natuur, waardoor u kunt genieten van een serene en vredige woonomgeving. Tegelijkertijd zijn alle essentiële voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten, gemakkelijk bereikbaar, waardoor u het beste van beide werelden hebt. De landelijke omgeving nodigt uit tot lange wandelingen en fietstochten, terwijl de nabijheid van uitvalswegen snelle toegang biedt tot nabijgelegen steden. Isolatie • Isolatie gevels: Ja, Rockwool platen • Isolatie vloeren: Ja, 14 cm piepschuim (2019) • Isolatie glas: Ja, gehele woning isolatieglas (HR++ glas, inclusief zonwerend glas bij schuifpui) • Isolatie dak: Ja, PIR-platen • Isolatie Overkapping en Schuur: Volledig geïsoleerd Verwarming • Verwarming: o Type: cv-installatie (2017) o Extra: gashaard • Vloerverwarming: Ja, gehele begane grond en badkamer • Warm water: cv-installatie (2017) Technische voorzieningen • Elektrische Installatie: Gehele elektrische installatie vernieuwd in 2019 in combinatie met een nieuwe meterkast • Materiaal daken: Platte daken geïsoleerd in 2019, overige daken uit 1977 • Materiaal gevels: Bakstenen, geïsoleerd met Rockwool • Materiaal vloeren: Betonnen vloeren, geïsoleerd met 14 cm piepschuim • Materiaal buitenkozijnen: Hardhouten kozijnen, ramen en deuren • Materiaal binnenkozijnen: Houten kozijnen, stompe houten deuren met identiek beslag Introductie: Welkom aan de Leendestraat 36 in Hooge Mierde, een halfvrijstaande woning die comfort en een landelijke omgeving combineert. Deze gezinswoning biedt ruime leefruimtes, moderne voorzieningen en een fijne tuin. Gelegen in een rustige straat, vindt u hier een balans tussen landelijk wonen en de nabijheid van dagelijkse voorzieningen. Deze woning aan de Leendestraat 36 is ideaal voor wie op zoek is naar een comfortabel gezinshuis in een rustgevende omgeving. Duurzaamheid: Deze woning uit 1977 is in de loop der jaren gemoderniseerd met oog op energiebesparing. Voorzien van HR++ glas en een energielabel B, biedt het huis een goede basis voor duurzaam wonen. De goed geïsoleerde vloer en aanbouw dragen bij aan een aangenaam binnenklimaat en lagere energiekosten. Momenteel wordt de woning verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming, maar er zijn uitstekende mogelijkheden voor verdere verduurzaming. De installatie van een hybride systeem of een volledige warmtepomp behoort tot de opties, waarmee de woning gasloos kan worden. In combinatie met zonnepanelen is er zelfs potentieel om de woning energieneutraal te maken, wat zowel uw portemonnee als het milieu ten goede komt. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de hal wordt u direct verwelkomd door de moderne afwerking die de gehele woning kenmerkt. De open keuken is een ware blikvanger met zijn strakke, antracietkleurige kasten en warme houten accenten. Grote ramen en een schuifpui met zonwerend glas zorgen voor overvloedige lichtinval en een aangenaam binnenklimaat, terwijl ze tegelijkertijd een prachtig uitzicht op de tuin bieden. De keuken is uitgerust met alle hedendaagse gemakken, waaronder hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, een Quooker-kraan voor direct kokend water en een geavanceerde Bora inductiekookplaat. Deze ruime leefkeuken biedt voldoende plaats voor een royale eettafel en geeft via de schuifpui direct toegang tot het terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een aparte werkkamer, ideaal voor thuiswerken of een kantoor aan huis. De gezellige woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en entertainment, waardoor het de perfecte plek is om te ontspannen en gasten te ontvangen. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers en een moderne badkamer. De ruime master bedroom valt op door zijn stijlvolle inrichting met een opvallende donkerblauwe accentmuur. De twee andere slaapkamers zijn veelzijdig in gebruik. Ze kunnen dienen als kinderkamers, thuiskantoor of logeerkamer, afhankelijk van uw behoeften. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van hoogwaardige faciliteiten. Hier vindt u een praktische inloopdouche, een dubbele wastafel en een comfortabel ligbad. De dakramen boven het bad zorgen voor extra lichtinval en een aangename sfeer. Zolder: De ruime zolderverdieping biedt veel potentieel. Nu in gebruik als bergzolder, kan deze ruimte eenvoudig worden omgevormd tot een extra slaapkamer of hobbykamer. De indeling is flexibel en kan worden aangepast aan uw persoonlijke wensen en behoeften. Buitenruimte: De achtertuin is een ware troef van deze woning, ontworpen voor optimaal woongenot en buitenleven. Het ruime gazon biedt volop mogelijkheden voor diverse activiteiten, terwijl het pronkstuk van de tuin ongetwijfeld de royale overdekte veranda is. Deze multifunctionele buitenruimte is perfect voor zowel ontspanning als entertainment, waar u het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Vanuit de veranda geniet u van een prachtig uitzicht over de aangrenzende weilanden, wat een uniek gevoel van ruimte en rust creëert. Het ruime terras dat direct aansluit op de woning biedt extra mogelijkheden voor buitenleven. Omgeving: Leendestraat 36 ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt in Hooge Mierde, omringd door uitgestrekte weilanden en bossen. De landelijke omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten. Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand te vinden. De nabijheid van uitvalswegen zorgt ervoor dat steden als Tilburg en Eindhoven snel bereikbaar zijn. Bezichtiging? U kunt een bezichtiging aanvragen door op funda het contactformulier in te vullen. Er wordt dan contact met u opgenomen om de afspraak te maken. Van belang Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden: - De aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent. Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving. Koopakte - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 10% van de koopsom.