DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Gelijkvloers wonen in deze geheel gemoderniseerde bungalow met 3 slaapkamers en een goed onderhouden, zonnige tuin. De ligging in Berg en Terblijt, tussen Maastricht en Valkenburg, maakt dit tot een aantrekkelijke plek als u buiten de stad, maar niet te ver van de stad wilt wonen. Typering: Vlak om de hoek, aan de Valkenburgerstraat, is een supermarkt en de basisschool is op loopafstand. Verder heeft het dorp een voetbalvereniging, scouting en diverse horecagelegenheden. Met de fiets is het 10 minuten naar Maastricht en er is een goede busverbinding met Maastricht en Valkenburg. Het centrum van Maastricht met al haar winkelvoorzieningen ligt op circa 6 kilometer afstand. Berg en Terblijt wordt omringd door prachtige natuur waar u kunt fietsen en wandelen. De Gondulphusstraat is een zeer rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Begane grond: Bij de oprit, naast de garage, is de entree van deze fantastische en geheel gelijkvloerse bungalow. De hal met natuurstenen vloer is een fraaie ontvangstruimte die toegang geeft tot de moderne toiletruimte (2020), ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer (ca. 31,9 m2) met een houten vloer en een open haard bij het zitgedeelte. Door de grote ramen aan de voor- en rechterzijde heeft u fraai uitzicht naar de tuin en de rustige straat. In de woonkamer is een doorgang naar de keuken (ca. 3,36 x 3,09), die ook vanuit de hal te bereiken is. De donkere tegelvloer geeft de keuken een chique uitstraling en het uitzicht naar de zijtuin is fraai. In 2002 is de mooie keukenopstelling met granieten blad geplaatst en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser, magnetron en een koelkast. Achter een van de deuren in de hal is een trap naar de wijn-/provisiekelder (4,31 x 2,49) met een stahoogte van iets meer dan 2 meter. Deze gelijkvloerse bungalow heeft drie slaapkamers en een ruime, moderne badkamer. Slaapkamer I (ca. 3,99 x 2,80) met vaste kastenwand bevindt zich aan de achterzijde, met mooi uitzicht naar de tuin. Aan de rechterzijde zijn slaapkamer II (ca. 4,00 x 3,39) met schuifpui naar de tuin en slaapkamer III (ca. 3,39 x 2,46), die is ingericht als werk-/studeerkamer. Ook de badkamer (ca. 2,95 x 1,87) is uitgevoerd in een moderne stijl. Het grote raam zorgt voor veel lichtinval en de ruimte is ingedeeld met een grote inloopdouche, wandcloset, hoge kast en een wastafelmeubel. In het linkerdeel van de bungalow is de garage, gesplitst in een garage en een berging. De garage (ca. 3,57 x 2,93) biedt toegang via de poort naar de oprit en vanuit de verwarmde berging (ca. 3,00 x 2,93) met elektra en water is de achtertuin te bereiken. Rondom de bungalow ligt een goed onderhouden tuin met een diepe oprit, gevarieerde beplanting en meerdere terrassen. De tuin heeft een uitstekende zonligging (zuid en west) en hoge, groene hagen zorgen voor privacy. Dit is een tuin met veel groen, waar je volop kan genieten van het vele groen en de vogels die hier op bezoek komen. Algemeen: Bouwjaar: 1973 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 105 m2, inhoud circa 517 m3 Verwarming via een HR-ketel (huur) Kunststof kozijnen (2002) met HR++ glas Waarschijnlijk dakisolatie Spouwmuurisolatie Drie ruime slaapkamers Moderne badkamer, toiletruimte en keuken Garage, berging en kelder voor opslag en hobby Mooi aangelegde tuin met een uitstekende zonligging Asbest: verdacht gezien de leeftijd Olietank: nee Energielabel: C Aanvaarding: in overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.