‘Moderne twee onder één kapwoning verbouwd tussen 2023 / 2024, ultiem wooncomfort met vierruime slaapkamers en twee badkamers’, wij heten u van harte welkom aan de Honingraat 31 te Eerbeek. Gesitueerd in een verkeersluwe woonwijk, welke kindvriendelijk is ingericht met op steenworp afstand een speeltuin. Op loopafstand van uitgestrekte weilanden wandelt u hier heerlijke rustgevend op de Veluwe. In totaal is een woonoppervlakte aanwezig van 140 m2, de woning is uitgebouwd en voorzien van een dakkapel op de derde woonlaag. Op de begane grond wordt u ontvangen middels een open lichte woonkamer. De luxe woonkeuken is in 2024 geplaatst en voorzien van alle benodigde wooncomfort. In totaal zijn vier ruime slaapkamers aanwezig en twee badkamers. De badkamer op de derde woonlaag is in 2024 vernieuwd. De volledige woning is voorzien van isolatieglaswerk, begane grond HR ++ en op de eerste verdieping zijn aanwezig kunststofkozijnen voorzien van HR+++ (Deze verbetering zijn nog niet mee getoetst in de aanwezige Energielabel). Eerbeek is prachtig gelegen aan de rand van de bossen van Nationaal Park Veluwezoom. Het dorp biedt een uitgebreid winkelaanbod en een gezellig centrum. Bovendien zijn er basisscholen op korte afstand aanwezig. Eerbeek ligt zeer centraal ten opzichte van Apeldoorn, Arnhem, Zutphen en Deventer, met een reistijd van maximaal 30 minuten per auto. Zowel de A50 als de A12 liggen op slechts 8 km afstand. Vanaf de straatzijde georiënteerd beschikt de woning over een eigen oprit die aansluiting biedt op een geschakelde garage. Via de voortuin bereikt u de entree. Op de voorgevel is de woning voorzien van een entreeluifel, deze draagt bij aan de speelse uitstraling. Bij binnenkomst treft u direct een handige garderobe nis. Opvallend zijn de glad gestukte wanden en lichte laminaatvloeren die ook doorlopen in de woonkamer 2024. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet en meterkast. Het toilet is hangend, volledig betegeld en beschikt over een fonteintje. De meterkast is niet alleen vernieuwd en uitgebreid, maar ook alle stopcontacten (randaarde aanwezig). Een eyecatcher in de hal betreft de witte transparante portaaldeur. De strakke afwerking in de hal loopt naadloos door in de woonkamer. Een ruimte die erg licht is door de grote raampartijen (doorzonfunctie). De inrichting is perfect bedacht, zo behoudt u vanuit de zitopstelling aan de straatzijde zicht op de keuken (doorkijk) en eettafelopstelling. Aan de straatzijde is voldoende ruimte voor een royale hoekbank. Tussen de woonkamer en keuken is een gereviseerde houtkachel geplaatst , daarnaast is ook een nieuwe dubbelwandige kanaal geplaatst. De tuinzijde van de begane grond is volledig ingericht voor eet- / kookgelegenheid. De eettafel bevindt zich voor een schuifpui. Naast het fijne daglichtinval betrekt u hiermee gemakkelijk de achtertuin aan de woonkamer. De tafel staat volledig in contact met de keuken, zo behoudt u mooi contact met uw gasten tijdens het koken. Een leuk detail is het ‘Doorkijkje’ richting de woonkamer. De luxe keuken 2024 beschikt over een vaatwasmachine, wastafel (kokend waterkraan aanwezig), inductiekookplaat, afzuigkap, combi magnetron / oven en een koelkast. Achter de keuken betreedt u de uitbouw waar een grote bijkeuken is gerealiseerd met een tweede aanrechtblad. Zeer praktisch voor bergruimte, zo treft u hier o.a. een losse vriezer. Op de tweede woonlaag zijn deels de wanden gestukt 2024. Daarnaast zijn hier alle ruimten voorzien van kunststofkozijnen (kiep & kantel) met HR+++ beglazing. Aan de straatzijde is een royale slaapkamer aanwezig. Vanuit deze slaapkamer heeft u en-suite toegang tot de badkamer. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de tuinzijde van de woning. Hier treft u ook de Master Bedroom waar ruimte is voor een groot tweepersoonsbed. De badkamer is tevens ook vanaf de overloop bereikbaar. De ruimte is volledig betegeld en beschikt over een ligbad met douchefunctie, dubbele wastafel en toilet. De trap opgang naar de derde woonlaag kunt u afsluiten wat ten goede komt aan het stookgebruik. Zeer praktische is hier de fijne voorzolder. De was- droogopstelling is netjes weggewerkt onder een ombouw en daarnaast is hier de CV ketel geplaatst. Zeer prettig voor volwassen kinderen of gasten is hier de aanwezigheid van een tweede badkamer. De tweede badkamer is in 2024 compleet gemoderniseerd. De badkamer is afgewerkt met antraciet tegels en hier treft u een inloopdouche en wastafel (ventilatie middels afzuigsysteem en Velux dakraam). De vierde slaapkamer beschikt over een zeer hoog plafond wat zorgt voor een optisch ruime kamer, tevens is hier een dakkapel aanwezig. De tuin is ingericht met een tweetal terrassen. Allereerst treft u achter de gevel een zonneterras waar ruimte is voor een tuintafel of lounge set. Dit deel van de achtertuin kunt u gemakkelijk betrekken aan de woonkamer middels de schuifpui. Ten tweede treft u achter de garage over de volle breedte van de achtertuin een gigantische tuintafel. Deze is gesitueerd onder een ‘Schutter overkapping’ (ter overname). Heerlijk is dat u hier een keuze kunt maken voor zon of schaduw. Tot slot kunt u vanuit de achtertuin de garage bereiken. Bent u nou ook geïnteresseerd geworden, neem dan contact op met uw Dorpsmakelaar!