Rustig wonen in een kindvriendelijke omgeving: uitgebouwde eengezinswoning met serre Welkom bij Kalmoeshof 21, een prachtige uitgebouwde eengezinswoning gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Oosthout in Voorhout. Deze woning biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel en modern wonen, met een rustige ligging in een groen hofje direct aan het Oosthoutpark. Winkels, scholen, sportparken, en openbaar vervoer (NS Station en bushaltes) zijn op loopafstand, en de A44 richting Amsterdam en Den Haag is eenvoudig te bereiken. Kenmerken van de woning Soort woning: Uitgebouwde eengezinswoning Bouwjaar: 1985 (goed onderhouden) Woonoppervlakte: 120 m² (exclusief serre van 14 m²) Perceeloppervlakte: 137 m² Energielabel: A Indeling van de woning Begane grond: Bij aankomst kunt u parkeren op eigen terrein in de voortuin, waar zich ook een praktische stenen berging bevindt. De ruime hal biedt voldoende ruimte voor een garderobe, de meterkast en een moderne toiletruimte. Vanuit de hal komt u in de gezellige uitgebouwde woon-/eetkamer met een aangebouwde serre (gebouwd in 2019). De open woonkeuken aan de voorzijde is modern, ruim en voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur zoals; vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigschouw, oven, combi-oven etc. Via openslaande deuren bereikt u de gezellige serre en de zonnige, omsloten achtertuin met een houten tuinoverkapping, berging en elektrisch zonnescherm. De serre is aan de binnenzijde ook nog voorzien van een zonnescherm. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde kan eenvoudig worden gesplitst in twee aparte kamers. De zeer moderne badkamer, gerenoveerd in 2022, is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: De ruime overloop is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine, mechanische ventilatie en de cv-installatie (ATAG 2017) en elektrische boiler. De derde slaapkamer is ruim en kan eenvoudig worden gesplitst in twee kamers, wat ook in het verleden het geval was, de 2 deuren zijn nog aanwezig. Deze verdieping beschikt over twee kunststof dakkapellen. Staat van de woning Deze woning verkeert in uitstekende staat. De begane grond is afgewerkt met strakke wanden en plafonds, en de vloer is voorzien van een PVC-vloer in visgraatmotief met vloerverwarming. De slaapverdiepingen zijn afgewerkt met laminaatvloeren. De houten kozijnen zijn twee jaar geleden nog geschilderd en alle platte daken zijn 3 jaar geleden vernieuwd met nieuwe dakbedekking. Energie en duurzaamheid Deze woning is energiezuinig met een energielabel A en is voorzien van 11 zonnepanelen met een opbrengst van 385 Wp per paneel, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en een duurzame leefomgeving. Bijzonderheden - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving; - Op loopafstand van alle voorzieningen; - Ruime en zonnige achtertuin met overkapping en berging; - Parkeren op eigen terrein. Kortom, Kalmoeshof 21 biedt een ideale combinatie van comfortabel en modern wonen in een rustige en groene omgeving. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en mogelijkheden van deze prachtige woning! Energielabel: A Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: €479.000,- k.k. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.