Kracht Makelaars biedt aan een twee-onder-één-kap-woning (bouwjaar 1992) met aanbouw, carport, zonnepanelen en garage op een rustige en kindvriendelijke locatie in de buurt Landgraaf in de Geleen, gemeente Sittard-Geleen. De woning is gelegen op korte afstand van diverse voorzieningen, aansluiting snelwegen en station Geleen-Lutterade. Indeling: Begane grond: entree met meterkast en volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Binnentredend in de woonkamer bemerk je meteen dat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd; met prettige ruimere vertrekken als resultaat. De woonkamer in L-vorm heeft fijn zicht op de rustige straat. De keuken in hoekopstelling is voorzien een apothekerskast en kwalitatieve inbouwapparatuur (Miele vaatwasser, Bosch inductie-kookplaat, Siemens koelkast met vriesvak en afzuigkap en AEG combi-magnetron). In de eetkamer (uitbouw 2009) is het heerlijk vertoeven. Net als onder het overdekte terras en de gezellig aangelegde tuin met vijver. De eetkamer beschikt eveneens over een vierwandige opale lichtkoepel. Via de keuken is de ruime volledig geïsoleerde garage inpandig bereikbaar welke is voorzien van witgoedaansluitingen, keukenblok, bergkast en sectionaalpoort. Tevens is er bij de oprit een carport gerealiseerd. Via de garage is eveneens ook de mogelijkheid om de achtertuin te bereiken. Eerste etage: overloop, master bedroom, welke deels is voorzien van een laminaatvloer. De master bedroom is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt ook over een balkon. Van de oorspronkelijke twee kleine slaapkamers is één ruime slaapkamer gemaakt, voorzien van een laminaatvloer. Een derde slaapkamer is op de zolderetage gelegen. De badkamer is voorzien van een douche, wasmeubel, tweede toilet en handdoekradiator. Zolderetage: de met vaste trap bereikbare zolderetage beschikt over een derde slaapkamer v.v. dakkapel (1999), een overloop met bergkasten en een berging alwaar de CV ketel is gesitueerd (eigendom, 2019). Vliering: deel begaanbare vliering voor extra bergruimte. Buitenruimte: voortuin en achtertuin op het Zuiden (hoofdtuin) en een balkon op de eerste etage. Parkeren; op eigen oprit en in garage, vrij parkeren in de omgeving. OVERIG: - De woning beschikt over 8 zonnepanelen (bouwjaar 2014); - De woning is in overleg op korte termijn beschikbaar; - Energielabel A; - Perceelopp. ca. 230 m² - Gebruiksopp. wonen ca. 114 m² Vraagprijs € 295.000,- k.k. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, KRACHT Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn onze algemene voorwaarden.