Verhees Vastgoed & Makelaardij presenteert, Een statige en royale hoekwoning gelegen in een kindvriendelijke wijk. De woning heeft 3 slaapkamers, 2 badkamers en een fijne brede onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich een grote vrijstaande multifunctionele ruimte ten behoeve van bijvoorbeeld een beautysalon, kapsalon of mantelzorgwoning. Deze is van alle aansluitingen voorzien. Deze is vanaf de straatzijde bereikbaar via eigen toegang. De centrale ligging nabij basisscholen, winkels, sportfaciliteiten en een actieve buurtvereniging voor jong en oud, maken het leven comfortabel aan de Sweelincklaan 40. Natuurliefhebber? Boxtel is omringd door verschillende natuurgebieden. Tevens een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen en het openbaar vervoer. Hierbij op korte afstand van Eindhoven, 's Hertogenbosch, en Tilburg. Woning is gedeeltelijk verduurzaamd in 2022. Kenmerken: - hoekwoning - royaal huis, met 121 m2 woonoppervlakte - vrijstaande multifunctionele ruimte (34 m2), van alle aansluitingen voorzien - vanuit de straatzijde eigen toegang tot de multi-functionele ruimte - 2 badkamers - onderhoudsvrije voor- en achtertuin, met overkapping - master bedroom, met douche, bubbelbad en airco - modern afgewerkte rolluiken - Alle faciliteiten binnen bereik LET OP: ZOWEL INFORMATIE VERZOEKEN ALS BEZICHTIGINGSAFSPRAKEN ENKEL PER MAIL: Indeling: Begane grond: De entree van de woning en de achtertuin bevinden zich aan de voorzijde. Vanuit de ruim opgezette hal, met trap en luxe toilet is aansluitend de woon- eetkamer, de openslaande deuren aan de tuinzijde geven een ruime lichtinval. De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit de straatzijde heb je een eigen toegang tot de achtertuin en multifunctionele ruimte, van z’n 34 m2. Deze ruimte is voorzien van aansluitingen voor douche en toilet. 1e verdieping: via de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers, waarbij de master bedroom beschikt over een eigen badkamer met douche en bubbelbad. De gehele etage is voorzien van recent vernieuwd klasse laminaat. 2e verdieping: via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waarbij een royale slaapkamer, met opbergruimten. Tot slot: Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bij voorkeur: mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.