PRACHTIGE HOEKWONING IN DE GEWILDE 'DANSENBUURT' In de levendige wijk Schollevaar bevindt zich aan de IJsdans deze ruime en verzorgde (hoek)eengezinswoning met eigen parkeerplaats. De woning is voorzien van een luxe keuken (2022) en een nette badkamer, en beschikt daarnaast over vier ruime slaapkamers en een grote achtertuin met stenen schuur en een hobbykas. De woning beschikt over een perceeloppervlakte van maar liefst 220 M2 eigen grond. Gelegen op een rustige plek met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik. De locatie is ideaal door het rustige woonerf met ruime parkeermogelijkheden. Verkoper aan het woord: Het was ons eerste koophuis, nu 36 jaar later wordt het tijd (zij het met pijn in het hart) om kleiner te gaan wonen. Het feit dat wij hier zo lang hebben gewoond zegt eigenlijk genoeg. Nog altijd kunnen wij genieten van onze ruime tuin en het Schollebos vlakbij. Het gemak van ‘alles bij de hand hebben’. Zoals 3 winkelcentra (Alexandrium in Rotterdam, Koperwiek en WC Schollevaar), scholen (meerdere basisscholen en voortgezet onderwijs), voorzieningen in de buurt (gezondheidscentrum, ziekenhuis) en openbaar vervoer (metro, trein en bus) en dit alles op loopafstand van minder dan 15 minuten. Indeling: Voortuin: Fraai verzorgde voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de woning. Begane grond: Entree/hal met vernieuwde meterkast en toilet met fontein, open trap in de woonkamer naar de 1e verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de prachtige keuken welke in 2022 is geplaatst. De keuken is voorzien van diverse apparatuur waaronder een 4 pits inductiekookplaat (Elica) met geïntegreerde afzuiging (2022), een luxe Siemens Studioline oven met magnetron functie (2022), Electro-Lux koel-vriescombinatie (circa 2017) en een Siemens vaatwasser (2024). Aan de achterzijde bevindt zich de ruime, uitgebouwde woonkamer welke een heerlijk uitzicht biedt op de achtertuin. De achtertuin is bereikbaar via een kunststof schuifpui die, net als de andere pui in de woonkamer, is vervangen in 2017. De overige kozijnen zijn eveneens van kunststof met HR++ glas. De achtertuin is zeer riant en hierdoor kunt u de hele dag door zelf kiezen of u lekker in het zonnetje of in de schaduw wilt genieten. De tuin is voorzien van een stenen berging, hobbykas en een zijingang. 1e verdieping: Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning treft u over de gehele breedte van het huis een slaapkamer. De centraal gelegen badkamer is ruim bemeten en beschikt onder meer over een hoekbad, douche (vernieuwd 2017), tweede toilet, wastafelmeubel (vernieuwd 2017) en een aansluiting voor de wasmachine. 2e verdieping: Dankzij de dakkapellen aan de voor- en achterzijde van de woning treft u op deze verdieping twee ruime slaapkamers aan welke zijn voorzien van vaste kasten en knieschotten voor extra bergruimte. Op de voorzolder is een klein keukenblokje met koud wateraansluiting met momenteel een opstelplaats voor een droger/vriezer. Tevens kunt u hiervandaan de bergvliering met een vlizotrap bereiken. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1979; - Woonoppervlakte circa 126 M2; - Gelegen op circa 220 M2 eigen grond; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Dakisolatie toegepast en de dakpannen vervangen in 2022; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming, het betreft hier dus gasloos wonen; - Voorzien van energielabel C; - Oplevering in overleg. KORTOM: EEN HEERLIJK GEZINSWONING OP EEN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJK DOCH ZEER CENTRALE LOCATIE. KOMT U DEZE PRACHTIGE WONING SNEL ZELF BEKIJKEN? INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”