**HELE MOOIE STARTERSWONING** **GEZELLIGE INDELING EN AFWERKING** **GROTENDEELS GEMODERNISEERD** **UITSTEKENDE LOCATIE, CENTRUM SUSTEREN** Nabij het centrum van Susteren, op loopafstand van scholen en winkels bieden wij deze leuke en zeer betaalbare (starters-)woning aan. De woning is grotendeels gemoderniseerd en is zeer sfeervol afgewerkt. Zo is de originele woonkamer-ensuite nog aanwezig. Met drie slaapkamers en een mooie achtertuin is de de woning ideaal voor starters en jonge gezinnen. De woning is vrijwel geheel voorzien van een kunststof kozijnen met dubbel glas en is goed geïsoleerd. Voorzieningen zoals scholen en winkels bevinden zich op loopafstand en door de ligging aan o.a. de A2 zijn omliggend steden gemakkelijk bereikbaar. Kortom: dit is een mooie en betaalbare woning op een prima locatie! INDELING SOUTERRAIN -- Provisiekelder van ca. 7 m² -- BEGANE GROND -- In de entree bevinden zich het vernieuwde toilet en de meterkast -- gezellige voorkamer, woonkamer-ensuite (ca. 3,40 m x 3,70 m) -- ruime leefkeuken (ca. 5,80 m x 3,25 m) is uitgevoerd met een stijlvolle keukenopstelling, voorzien van een kookplaat, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser -- bijkeuken met de witgoedaansluitingen en de CV-ketel (Nefit HR, vernieuwd in 2020, in eigendom) -- heerlijk zonnige achtertuin (met achterom) biedt ruim voldoende ruimte voor buitenvertier, is ca. 18 meter diep en is op het zuidoosten gesitueerd -- EERSTE VERDIEPING -- De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een grootte van ca. 3,50 m x 3,20 m en is voorzien van airco -- tweede slaapkamer meet ca. 3,70 m x 2,75 m (voorzijde) -- Slaapkamer 3 (achterzijde) is ca. 2,70 m x 2,55 m groot -- fraaie badkamer, vernieuwd in 2015, uitgevoerd met een inloopdouche en een wastafel met ombouw -- TWEEDE VERDIEPING -- De handige bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap -- geïsoleerde vloer -- nokhoogte ca. 1,40 m -- ALGEMEEN - LEUKE EN BETAALBARE WONING - STIJL- EN SFEERVOL - INSTAPKLAAR, MOOIE AFWERKING - IDEAAL VOOR STARTERS - VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN EN DUBBEL GLAS - MOOIE TUIN OP HET ZUIDOOSTEN - GOEDE LIGGING IN CENTRUM SUSTEREN - STATION EN MARKT OP LOOPAFSTAND - A2 IN CA. 3 MINUTEN BEREIKBAAR GOED OM TE WETEN - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.