Een unieke combinatie van sfeer, modern gemak en duurzaamheid Welkom bij jouw nieuwe thuis aan de Klaproosstraat 8 in Nijnsel! Ben je op zoek naar een instapklare woning die luxe, comfort en duurzaamheid perfect combineert? Klaproosstraat 8 biedt je dit alles en meer! Deze woning is naar achter uitgebouwd en volledig instapklaar, waardoor je geen verbouwingen meer hoeft te doen en direct kunt intrekken. De woning is bovendien duurzaam met energielabel A en 7 zonnepanelen, wat resulteert in lage energiekosten. Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking van de woning op. De begane grond is voorzien van een stijlvolle pvc-vloer met grotendeels vloerverwarming, wat zorgt voor aangename warmte en een luxe uitstraling. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde is het perfecte plekje om te ontspannen na een lange dag. Het hart van het huis is de ruime en luxe woonkeuken. Hier vind je een stijlvolle opstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductie kookplaat met afzuigkap, combi-stoomoven, combi-magnetronoven, vaatwasser en een koelkast. De gezellige bar vult de keukenopstelling perfect aan. Aansluitend aan de keuken bevindt zich het lichte eetgedeelte, waar een grote eettafel perfect past. Via de openslaande tuindeuren heb je prachtig zicht op de groene tuin. De bijkeuken, bereikbaar via een praktische schuifdeur, is voorzien van een keukenblok met spoelbak en een praktische schuifkast voor extra opbergruimte. Vanuit de bijkeuken heb je middels een deur toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer bereik je het portaal met een modern toilet met zwevend closet en fonteintje. Daarnaast bevindt zich in het portaal de trapopgang naar de bovenverdieping. Eerste verdieping: comfort en luxe Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een karakteristieke houten vloer. De moderne badkamer is in 2019 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Zo is de badkamer voorzien van een ligbad, toilet, designradiator en een inloopdouche met flexibele glaswanden. Verder is er een breed badkamermeubel aanwezig met een geïntegreerde wastafel en een spiegelkast. Tweede verdieping: multifunctioneel en ruim Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop biedt ruimte voor de cv-opstelling, de omvormer voor de zonnepanelen en aansluitingen voor witgoed met een werk-/strijktafel erboven. Achter de schotten vind je extra bergruimte. Hierboven bevindt zich een vliering voor nog meer opslag. De vierde slaapkamer is een fijne ruimte met een speels kajuitbed met hieronder een extra logeerbed. Het grote Velux dakraam met verduistering, zonwering en een hor zorgt voor veel lichtinval op deze slaapkamer. De schuifschotten zorgen ook hier voor extra opbergruimte. Buitenleven in de achtertuin De achtertuin is een groene oase van rust en ontspanning. Door de situering op het zuidoosten geniet je van veel zon in je achtertuin. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een verhard terras met een zonneluifel over de gehele breedte van het huis. Daarnaast is er een kunstgras gazon aanwezig en diverse beplanting, wat zorgt voor een groene uitstraling. Achter in de tuin vind je een praktische stenen berging met elektra en een overkapt gedeelte voor extra opslag van bijvoorbeeld fietsen. De houten poort geeft toegang tot de brandgang. De tuin is tevens voorzien van een water- en elektrapunt en sfeervolle sierverlichting die zorgt voor een fraai geheel in de avond. Voortuin: een welkom thuis De voortuin is keurig aangelegd met diverse beplanting, een verhoogde plantenbak en een verhard pad naar de voordeur. Ook hier vind je een water- en elektrapunt, wat zorgt voor extra gemak bij o.a. het tuinieren. Gunstige ligging in Nijnsel Klaproosstraat 8 is gelegen in het pittoreske kerkdorp Nijnsel, onderdeel van de gemeente Sint-Oedenrode (Meierijstad). Hier geniet je van de rust en charme van een dorp, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Nijnsel beschikt over de recent vernieuwde basisschool Sterjasmijn, die op korte afstand van de woning ligt. Daarnaast zijn er volop sportfaciliteiten in de buurt, zoals bijvoorbeeld voetbal- en tennisverenigingen. De bruisende kern van Sint-Oedenrode is binnen enkele minuten te bereiken, waar je diverse winkels, restaurants en gezellige terrassen vindt. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalsweg A50, waardoor omliggende steden als Eindhoven en 's-Hertogenbosch snel en gemakkelijk bereikbaar zijn. Kortom, Klaproosstraat 8 is de perfecte combinatie van comfort, luxe en duurzaamheid in een charmante dorpsomgeving. Ben je klaar om je nieuwe thuis te ontdekken? Plan dan snel een bezichtiging en laat je verrassen door al het moois dat deze woning te bieden heeft! In het kort: • Inhoud: 403 m³ • Woonoppervlakte: 114 m² • Perceeloppervlakte: 153 m² • Bouwjaar: 1993 • Energielabel A • Woning is voorzien van 7 zonnepanelen (2 jaar geleden geplaatst) • De woning is naar achteren uitgebouwd. • Begane grond voorzien van een PVC-vloer met grotendeels vloerverwarming (m.u.v. de uitbouw) • Luxe keukenopstelling met Quooker, inductie kookplaat met afzuigkap, combi-stoomoven, combi-magnetronoven, vaatwasser en een koelkast • Praktische bijkeuken met keukenblok, spoelbak en brede inbouwkastenwand met schuifdeuren • Drie slaapkamers op de eerste verdieping met karakteristieke houten vloer • Luxe badkamer voorzien van een ligbad, toilet, inloopdouche, designradiator met flexibele glaswanden en breed badkamermeubel met wastafel en spiegelkast • Per vaste trap bereikbare tweede verdieping met praktische voorzolder en ruime vierde slaapkamer • Groene en op het zuidoosten gesitueerde achtertuin met stenen tuinberging en overkapt gedeelte • Gunstige ligging in een rustige en kindvriendelijke buurt