Zoekt u een ruime woning voor uw gezin met meerdere kinderen, met voorzieningen zoals scholen, sportmogelijkheden, winkels en recreatie binnen handbereik? En heeft u graag dat deze plekken gemakkelijk te voet bereikbaar zijn, zodat huiswerk- en speeltijd eenvoudig in de buurt kunnen plaatsvinden? Dan is deze hoekwoning precies wat u zoekt! Aan een rustige woonstraat gelegen in Waalre-dorp staat deze prettige hoekwoning met bestrate achtertuin op het oosten. Een ideale gezinswoning gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Deze hoekwoning beschikt over drie slaapkamers met de mogelijkheid tot 4 slaapkamers. Gunstig gelegen (op loopafstand) nabij het centrum van Waalre, scholen en sportgelegenheden. Ook ligt deze hoekwoning dicht bij de natuur en buitengebieden én toch op fietsafstand van de stad Eindhoven en de High Tech Campus. DUURZAAMHEID Deze hoekwoning heeft een energielabel C (tot en met 2034). De woning wordt verwarmd door een cv-combi-ketel Intergas, 2014. Nagenoeg de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en geheel voorzien van isolatieglas. In 2023 zijn er 15 zonnepanelen geïnstalleerd op het zadeldak aan de voorzijde van de woning, op het westen. 5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE OP HOEK GELEGEN GEZINSWONING MET ACHTRTUIN OP HET OOSTEN EN BERGING 1. Gelegen in gewilde omgeving Gunstig gelegen in een rustige woonstraat nabij scholen en dagelijkse voorzieningen, ideaal voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar een fijne leefomgeving. 2. Moderne badkamer De vernieuwde badkamer is afgewerkt met hoogwaardige materialen en biedt optimaal comfort. Voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, eigentijds sanitair en praktische opbergruimte, is deze badkamer een heerlijke plek voor ontspanning. 3. Duurzaamheid en energie-efficiëntie De hoekwoning is in 2023 voorzien van 15 zonnepanelen, wat zorgt voor een lagere energierekening en een duurzame energievoorziening. 4. Openbaar parkeren voor de deur De woning beschikt over volop openbare parkeermogelijkheden direct voor de deur, wat zorgt voor gemak voor bewoners en bezoekers. 5. Afstand en bereikbaarheid De locatie is uitstekend bereikbaar dankzij den nabijheid van de A2 en A67. ASML en de High Tech Campus liggen op slechts enkele kilometers en zijn daardoor uitstekend per fiets bereikbaar. Ook Brainport Eindhoven met alle voorzieningen en het vliegveld liggen op korte afstand. BEGANE GROND Bij binnenkomst in de woning is er een hal die toegang geeft tot de toiletruimte, de meterkast en het woongedeelte. De woonkamer, die in open verbinding staat met de keuken, biedt een aangename sfeer. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als aan de achterzijde komt er veel natuurlijk daglicht binnen en is er zicht op de achtertuin. Ook bevindt de wenteltrap met houten treden naar de eerste verdieping zich in de woonkamer. De keuken heeft een L-vormige opstelling en is uitgevoerd in een lichte kleur met gootsteen, eenhendelkraan en close-in boiler. Het geheel is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Via de loopdeur in de keuken is er toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop zijn de badkamer en twee slaapkamers met wastafels bereikbaar, waaronder de hoofdslaapkamer die over de gehele breedte van de woning ligt. Door het plaatsen van een tussenwand zijn op eenvoudige wijze weer de oorspronkelijke twee slaapkamers te realiseren, twee loopdeuren zijn reeds aanwezig. De badkamer is vernieuwd en modern ingericht, volledig betegeld en voorzien van een wastafel met meubel, 2e toilet, ligbad en aparte douche. TWEEDE VERDIEPING Een vaste dichte trap leidt naar overloop 2, die toegang biedt tot een ruime derde slaapkamer met kunststof dakraam en wastafel. Verder is er een was-/bergruimte, waar de cv combi-ketel (Intergas, 2014) is geïnstalleerd en de aansluitingen voor wasapparatuur te vinden zijn. TUIN EN BERGING De voortuin is verzorgd aangelegd met volwassen beplanting en bestrating. De achtertuin is het oosten gelegen en is onderhoudsvriendelijk ingericht met plantenborders en bestrating. Aan de achtergevel hangt een handmatig bedienbaar zonnescherm. Achter in de tuin bevindt zich een halfsteense berging met elektra en een overkapping, samen met een afsluitbare deur achterom. Deze deur komt uit op een parkeerpleintje met in de directe omgeving een speeltuin. LOCATIE EN UITZICHT Deze woning bevindt zich nabij de bosrijke omgeving in het hart van Waalre-dorp, een zeer gewilde locatie dankzij de nabijheid van voorzieningen en de groene leefomgeving. De dorpskern van Waalre, op loopafstand, biedt uitgebreide voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, zoals een supermarkt, bakker, slager en drogisterij. Voor gezinnen met kinderen zijn er diverse basisscholen en kinderopvangmogelijkheden, zoals Kindcentrum De Wilderen en opvang Betsie Boe, op fiets- en loopafstand. Daarnaast zijn er voldoende sportfaciliteiten in de buurt. Voor een diner of een gezellig etentje biedt de omgeving tal van mogelijkheden, zoals Meester Keeman, Brasserie Hoom, Restaurant Lugar, Het Stationskoffiehuis, en het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve. WAALRE-DORP EN OMGEVING Waalre werd in 2019 door opiniemagazine Elsevier opnieuw uitgeroepen tot beste woongemeente van Zuid-Nederland. De twee kernen Aalst en Waalre, in 1923 samengevoegd, hebben een historie die eeuwenver terugvoert maar de groei tot geliefde forensen- en villagemeente dateert van na de Tweede Wereldoorlog. Sportief is Waalre eveneens. De gemeente telt een keur aan sportverenigingen en in de nabijheid zijn Golf & Countryclub De Tongelreep, BurgGolf Gendersteyn, Eindhovensche Golf en Valkenswaardse Golfclub te vinden. Wat betreft natuur en recreatie doet Waalre haar bijnaam ‘Groenfontein van de Kempen’ eer aan, dankzij zeshonderd hectare bos en heide, vele kilometers wandel-, fiets- en ruiterpaden, beschermd dorpsgezicht Loon, acht vennen en de riviertjes de Dommel en de Tongelreep. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van grote bedrijven zoals ASML, HTC en MMC, die binnen 5 à 10 minuten te bereiken zijn. Daarnaast is het nationale wegennet uitstekend bereikbaar; binnen 5 minuten bent u op de A2 of A67. Via de groene Valkenswaardseweg is buurgemeente Valkenswaard eenvoudig bereikbaar en daarmee de Malpie, de Venbergse Watermolen en de grensoversteek naar België. Ook Brainport hoofdstad Eindhoven met alle voorzieningen en het vliegveld liggen op korte afstand. Bezichtiging? U kunt een bezichtiging aanvragen door op funda het contactformulier in te vullen. Er wordt dan contact met u opgenomen om de afspraak te maken. Van belang Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden: - De aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent. Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving. Koopakte - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 10% van de koopsom.