### HEERENWEG 167 te HEILOO ### Dit object heeft een inhoud van 698 m³, een gebruiksoppervlakte van 184 m² en een perceeloppervlakte van 1.416 m²! Deze unieke vrijstaande woning biedt niet alleen een heerlijke woonplek, maar ook volop mogelijkheden om uw dromen te realiseren dankzij de bestemming voor gemengd gebruik. Of u nu op zoek bent naar een perfecte balans tussen wonen en werken, of extra ruimte nodig heeft voor uw hobby's of zakelijke activiteiten, deze woning maakt het allemaal mogelijk. Met een royale achtertuin en diverse bijgebouwen die voor verschillende doeleinden gebruikt kunnen worden, is flexibiliteit gegarandeerd. Gelegen in het hart van de dorpskern. U wandelt vanuit de woning zo het gezellige centrum van Heiloo in. Of u nu zin heeft in een middagje winkelen in het overdekte winkelcentrum ’t Loo, een ijsje bij Di Fiorentina, Pinoccio, of een diner in een van de vele restaurants, het ligt allemaal op loopafstand. Daarnaast zijn voorzieningen zoals het NS-station, basisscholen, zwembad ’t Baafje, openbaar vervoer en diverse sportverenigingen eveneens vlakbij. Binnen enkele minuten fietst u naar het bruisende centrum van Alkmaar of de rust van strand, zee en duinen. Bij binnenkomst via de entree stapt u een royale woonkamer binnen. Hier vindt u een prachtige erker met glas-in-loodramen, die de ruimte een uniek karakter geven. Het natuurlijke licht stroomt naar binnen door de grote raampartijen en de twee openslaande deuren, waardoor een warme en uitnodigende ambiance ontstaat. Via deze openslaande deuren bereikt u het heerlijke terras met de ligging op het Zuid-Westen, waar u de hele dag van de zon kunt genieten. De woonkamer met eikenhouten vloer en zijn royale afmetingen, doordachte indeling, biedt talloze mogelijkheden voor de inrichting. Er is ruimte genoeg voor een grote gezinsbank en bijvoorbeeld een eettafel voor tien personen. Als blikvanger is er een sfeervolle gashaard aanwezig, die in de koude wintermaanden voor een behaaglijke warmte zorgt. Dankzij de strategische opstelling kunt u vanuit de gehele woonkamer van de haard genieten. De woning beschikt aan de achterzijde over een tussenhal, waar zich het toilet en een bijkeuken bevinden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime woonkeuken. De keuken is een belangrijke ruimte in huis waar veel tijd wordt doorgebracht. Hier kunt u samen met familie en vrienden genieten van een heerlijke maaltijd. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en een granito werkblad, de overige keukenapparatuur is los geplaatst. Een mooie ruimte om uw droomkeuken te realiseren. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime en lichte slaapkamers, allemaal voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een prettig hoeveelheid daglicht. Elke kamer heeft een mooi formaat, waardoor er voldoende ruimte is voor een comfortabel bed en extra meubilair. Een van de slaapkamers biedt bovendien toegang tot een inpandig balkon, waar u kunt genieten van een rustig moment in de buitenlucht. De badkamer is functioneel ingericht met een ligbad, douche (met hand- en stortdouche), wastafelmeubel met spiegel, een tweede toilet en mechanische ventilatie. Vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze biedt een extra slaapvetrek of werkruimte, dankzij het dakraam dat de ruimte aangenaam licht maakt. We gaan door de achtertuin, als eerst vind u hier een vrijstaande kantoorruimte met eigen entree. Of u nu op zoek bent naar een plek voor je eigen kantoor, een atelier of misschien wel een studio, deze ruimte biedt alle flexibiliteit om het helemaal naar eigen wens in te richten. De vrijheid om vanuit huis te werken of een creatieve ruimte te creëren, is hier binnen handbereik. Daarnaast staat er een ruime dubbele garage in de tuin, die de huidige eigenaar al als werkruimte gebruikt. Deze ruimte biedt alle mogelijkheden om je hobby's en klussen tot leven te brengen, maar kan ook eenvoudig weer als garage worden gebruikt. Aangrenzend aan deze garage bevindt zich een kantoor-/werkruimte met pantry, toilet, berging en een eigen entree. Deze extra ruimte biedt ook volop mogelijkheden! Voor de autoliefhebber is er nóg meer: drie carports, waarvan één geschikt is voor het parkeren van een camper. Altijd een plek voor je voertuigen, en toch nog voldoende ruimte over voor andere dingen! Als klap op de vuurpijl is er een grote goed geïsoleerde schuur/werkplaats (voorheen kantoorfunctie) van maar liefst 100 m² op de begane grond en een royale ruimte van ca. 75 m2 op de 1e verdieping. Deze schuur biedt een scala aan mogelijkheden. Denk aan het starten van een eigen bedrijf, het realiseren van een kinderopvang, of een grote opslag- en werkruimte voor uw eigen projecten. Wat de plannen ook zijn, hier heeft u alle ruimte om ze waar te maken. Het geheel vraagt wel om enige aanpassingen, maar zodra dat is gebeurd, beschikt u over een veelzijdig en prachtig geheel dat perfect aansluit op je wensen. Een woning met ruimte voor je ideeën en dromen – dit is dé plek waar alles samenkomt! Bijzonderheden: • Vrijstaand wonen op prachtige locatie • Meerdere multifunctionele gebouwen in achtertuin • Bestemming betreft gemengde doeleinden: wonen en werken • Woonoppervlakte totaal 184 m2, waarvan woning 141 m2 en tuinkantoor circa 43 m2 • Berging waaraan carport zit circa 45 m2 • Grote schuur: begane grond circa 115 m2, verdieping circa 70m2 (totaal circa 185 m2) • Meterkast woning met 10 groepen, aardlekschakelaar en 2x 3 fasen • In woning Intergas cv-ketel van 2024 • Zitkuil gecreëerd in achtertuin • Kantoren en stenen schuur v.v. pantry en eigen cv-installatie of elektrische boiler • Mogelijkheid parkeren meerdere auto’s, tevens camper • Gelegen in bosrijke omgeving • Op loopafstand van winkelcentrum ’t Loo en Stationscentrum • Tegenover gemeentebos met hertenkamp gelegen • Twee basisscholen op steenworp afstand • Op circa 20 minuten fietsafstand van het strand en de duinen • Het centrum van Alkmaar is gelegen op circa 15 minuten fietsafstand INHOUD: CA. 698 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 184 M² - OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 5 M² - GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 9 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 234 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 1.416 M²