Gelegen op een mooie locatie aan de rand van Goutum, biedt deze voormalige café- en kruidenierswinkel aan de Bredyk 93 een unieke kans om een woning met karakter en potentie naar eigen smaak te transformeren. Met vrij uitzicht aan de achterkant, combineert deze woning het beste van een fijne ligging met de charme van een historisch pand. Ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, sfeer en een project met veel mogelijkheden! Begane grond Via de entree stap je binnen in een ruime hal die toegang biedt tot de gang richting de keuken. Rechts van de hal en gang bevinden zich de voor- en achterkamer, ideaal voor een gezellige woon- en eetruimte. Aan het einde van de gang vind je de keuken, die direct verbonden is met de badkamer en het aparte toilet. De keuken biedt ook toegang tot de achtertuin, welke op het oosten is gelegen. 1e verdieping De trapopgang leidt naar een overloop op de eerste verdieping. Links bevindt zich een kleine opstap naar een tweede overloop, die meerdere functies kan bekleden. Verder biedt deze verdieping toegang tot twee slaapkamers, gelegen aan de linkerzijde van de woning. Tuin De beschutte tuin met vrij uitzicht op het oosten is ruim 14 meter diep en bijna 8 meter op zijn breedst. De voortuin is voorzien van een hek ter afscheiding van het perceel. Bijzonderheden: - begane en 1e verdieping: hout; - meterkast: 3 groepen + aardlekschakelaar - geiser (eigendom) voor warmwatervoorziening - verwarming d.m.v. gaskachels - rechtstreeks aangesloten op riool - eigendomsoverdracht kan per direct - "What you see, is what you get" - ouderdomsclausule, niet zelfbewoningclausule en een mogelijkheid tot asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst - er is een bouwkundig rapport aanwezig (oktober 2024) - energielabel F (geldig tot 03-10-2034) Isolatie: Dubbel glas: Nee Muurisolatie: Nee Vloerisolatie: Nee Dakisolatie: Nee Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.