English translation below Dit 3-kamer appartement van circa 75 m2 groot is gelegen op de 3e etage en biedt uitzicht op het Zijdelmeer! Het appartement beschikt over maar liefst twee zonnige balkons, een moderne keuken (2022), 2 slaapkamers en een parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. INDELING Centrale hal met videofoon, gesloten portiek naar brievenbussen, het trappenhuis en de twee liften. Een van de liften is zeer ruim waardoor er gemakkelijk grote meubels verhuisd kunnen worden. DERDE VERDIEPING Vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken. Er is veel natuurlijk daglicht in de royale woonkamer van ca. 28 m2 en deze geeft toegang tot de moderne keuken. De keuken is vernieuwd in 2022 en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, vaatwasmachine en een combi oven-magnetron. Op de apparatuur is nog garantie. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, handdoekradiator, ligbad, wastafel en separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er nog een aparte ruimte met aansluiting voor de wasmachine. Het grootste balkon, toegang vanuit de woonkamer en beide slaapkamers, is gelegen op het zuidoosten en heeft uitzicht op het Zijdelmeer. Het tweede balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer en is gelegen op het zuidwesten, hiermee heeft u de kans om de hele dag van de zon te genieten! HET APPARTEMENTENCOMPLEX Het appartement beschikt over een privé parkeerplaats en berging in de onderbouw, daarnaast zijn er 6 bezoekersparkeerplaatsen die door bezoekers maximaal 4 uur gebruikt kunnen worden. Het complex biedt verschillende faciliteiten zoals een bibliotheek, sportruimte en een recreatieruimte. De grote recreatieruimte kan tot 30-50 gasten ontvangen en heeft een bar die door de eigenaren gebruikt kan worden. Er is ook een ruime en goed onderhouden tuin voor gemeenschappelijk gebruik. Er is een gemeenschappelijke wasruimte en een kapsalon voor het hele appartementenblok, in overleg met de VvE is dit dagelijks toegankelijk zijn. VERENIGING VAN EIGENAREN De huidige VvE bijdrage is €658,- per maand maar zullen vanaf volgende maand aanzienlijk minder zijn. Deze kosten worden verlaagd doordat er aparte leidingen en individuele meters per appartement zijn aangelegd. De servicekosten zijn inclusief voorschot stookkosten, voorschot waterverbruik (warm en koud) en servicekosten (reservering reservefonds, glas- en opstalverzekering, onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, onderhoud van de lift, tuin en het gebouw, elektriciteitsverbruik van de gemeenschappelijke ruimtes en de schoonmaak voor het gehele gebouw). LOCATIE Het appartement is ideaal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Het populaire winkelcentrum Amstelplein én Zijdelwaard liggen in de directe omgeving, hierdoor zijn de dagelijkse boodschappen en winkelen uiterst gemakkelijk. Voor natuurliefhebbers is het Zijdelmeer op korte afstand bereikbaar, perfect voor een ontspannende wandeling of een sportieve fietstocht. Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer dankzij het nabijgelegen busstation en de recent geopende Uithoornlijn, die een snelle verbinding via Amstelveen naar Amsterdam en omliggende steden biedt. Bovendien zijn de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor u binnen no-time op de A2 of A4 zit. Direct aan de overkant van de straat vindt u het groene en serene Zijdelwaard, ideaal voor een mooie wandeling of een moment van rust. Kortom, een perfecte locatie die zowel rust als gemak combineert. BIJZONDERHEDEN - Privé parkeerplek gelegen in ondergelegen parkeergarage; - De lekkende ramen in de woonkamer worden op kosten van de VvE vervangen; - Berging in de onderbouw; - 2 zonnige balkons gelegen op het zuidoosten en zuidwesten; - Bouwjaar 1970; - Vernieuwde keuken in 2022; - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing; - Niet bewoningsclausule van toepassing; - Deze woning heeft een eigen woningwebsite; thamerhorn33.nl; - Oplevering in overleg. Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een koopovereenkomst betreft die wordt opgemaakt door de notaris conform het model Ring Amsterdam. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. *** ENGLISH SUMMARY This 3-room apartment of approximately 75 m² is located on the 3rd floor and offers a view of Zijdelmeer Lake! The apartment features two sunny balconies, a modern kitchen (2022), two bedrooms, and a parking space in the underground garage. LAYOUT Central hall with intercom, enclosed entrance to mailboxes, stairwell, and two elevators. One of the elevators is spacious, making it easy to move large furniture. THIRD FLOOR The hallway provides access to all rooms. The bright and spacious living room, approximately 28 m², allows plenty of natural light and connects to the modern kitchen. The kitchen was renovated in 2022 and is equipped with various built-in appliances, including a fridge-freezer, induction cooktop, dishwasher, and a combination oven-microwave. The appliances are still under warranty. The bathroom features a walk-in shower, towel radiator, bathtub, sink, and a separate toilet with a small sink. There is also a separate room with a washing machine connection accessible from the hallway. The largest balcony, accessible from the living room and both bedrooms, faces southeast and offers a view of Zijdelmeer Lake. The second balcony, which can be accessed from the living room, faces southwest, allowing you to enjoy the sun all day long! THE APARTMENT COMPLEX The apartment comes with a private parking space and storage unit in the basement. Additionally, there are six visitor parking spaces that can be used by guests for up to 4 hours. The complex offers various facilities, including a library, fitness room, and recreation room. The large recreation room can accommodate 30-50 guests and has a bar that can be used by the residents. There is also a spacious and well-maintained garden for communal use. A shared laundry room and a hair salon are available for the entire apartment block and can be accessed daily in consultation with the homeowners' association (VvE). HOMEOWNERS' ASSOCIATION The current VvE contribution is €658 per month but will be significantly reduced starting next month. These costs will decrease due to the installation of separate pipes and individual meters for each apartment. The service costs include an advance payment for heating, water consumption (hot and cold), and service costs (contributions to the reserve fund, glass and building insurance, maintenance of communal areas, maintenance of the elevator, garden, and the building, electricity for communal areas, and cleaning for the entire building). LOCATION The apartment is ideally located near various amenities. The popular shopping centers Amstelplein and Zijdelwaard are in the immediate vicinity, making daily shopping and other errands highly convenient. For nature lovers, Zijdelmeer Lake is within walking distance, perfect for a relaxing walk or a cycling trip. Public transport is easily accessible thanks to the nearby bus station and the recently opened Uithoorn line, which provides a fast connection through Amstelveen to Amsterdam and surrounding cities. Moreover, major roads are quickly and easily accessible, allowing you to reach the A2 or A4 highways in no time. Directly across the street, you will find the green and serene Zijdelwaard Park, ideal for a pleasant walk or a moment of relaxation. In short, a perfect location that combines tranquility with convenience. SPECIAL FEATURES - Private parking space in the underground garage; - Leaking windows in the living room will be replaced at the expense of the VvE; - Storage unit in the basement; - 2 sunny balconies facing southeast and southwest; - Built in 1970; - Renovated kitchen in 2022; - Asbestos and age clause apply; - Non-occupancy clause applies; - This property has its own website: thamerhorn33.nl; - Delivery in consultation. - The choice of notary is up to the buyer, provided that the purchase agreement will be drawn up by the notary in accordance with the Amsterdam Ring model. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.