Wow, wat een fijn perceel, mooie locatie en veel mogelijkheden bij deze twee-onder-een kapwoning! De woning ligt op de hoek van de Hofstraat en de Heidestraat aan een pleintje en heeft zowel een voortuin, als ook een riante zijtuin én achtertuin. Op het perceel staat een dubbele carport en verder is er een oprit en een vrijstaande, in spouw uitgevoerde garage. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een ruime keuken is ontstaan en een dakterras op de verdieping. In de basis is het onderhoud keurig, maar het huis is enigszins gedateerd. Het pand en het perceel bieden wel voldoende mogelijkheden tot modernisering KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1966. - De woonoppervlakte bedraagt 100 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport). - De inhoud van de woning is 417 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport). - Perceeloppervlakte bedraagt 327 m². - Verwarming en warm water worden geleverd via een Remeha Tzerra HR combi uit 2021. - De woning is bijna volledig v.v. dubbel glas (boven aan de achterzijde is nog enkel glas) en v.v. dakisolatie. - Het buitenschilderwerk is in 2023 volledig gedaan. - Energielabel D (geldig tot en met 23 oktober 2034). INDELING: BEGANE GROND: Via de voortuin is de entree te bereiken. In de hal is de trapopgang en de meterkast (7 automatisch gezekerde groepen en 2 AL-schakelaars). Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer heeft een schouw met haardkachel en is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wanden en panelen op het plafond. In de kamer is er toegang tot een verdiepte provisiekelder. Aan de achterzijde is er via openslaande deuren toegang tot de ruime keuken en via de keuken toegang tot de bijkeuken. De keuken van 3,90 x 3,06 m heeft een keurige opstelling in 2 delen en is v.v. een gaskookplaat, elektrische oven (defect), afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. De bijkeuken heeft een dubbele inbouwkast en hier is ook het volledig betegelde toilet met fontein. Via de bijkeuken is de achtertuin te bereiken. 1e VERDIEPING (betonnen vloer): De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Deze kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 3,88 x 2,92 m; kamer 2 aan de achterzijde 2,88 x 3,60 m en kamer 3 aan de achterzijde 3,06 x 2,49 m. De kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en schroten plafonds. Een kamer aan de achterzijde heeft een kastenwand en geeft toegang tot een mogelijk dakterras. De badkamer van 2,06 x 1,74 m is volledig betegeld en v.v. een ligbad-/douchecombi, wastafelmeubel en een toilet. 2e VERDIEPING (houten vloer): Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. De open zolder is v.v. de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en heeft de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer. BUITENLEVEN: De woning heeft een riante voortuin, riante zijtuin én riante achtertuin. De voortuin is afgescheiden van de zijtuin door een dubbele carport / overkapping. Via een brede poort in de achtertuin is de carport te bereiken. De zijtuin zou redelijk eenvoudig bij de achtertuin gevoegd kunnen worden. Achter in de tuin staat de in spouw uitgevoerde garage van 5,95 x 3,43 m met een eigen oprit aan de straatzijde (Heidestraat). De achtertuin is op het zuidoosten gesitueerd. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.