LEEF EN GENIET op de Notengaarde 4! Op goede locatie in de groene wijk "De Gaarde" hebben wij deze ruime woning met een woonoppervlakte van 125 m² in de verkoop gekregen. De woning ligt top in de straat met voor en achter vrij uitzicht. Hier word je blij van: * Veilig en autovrij voor het huis * Diepe achtertuin met veel privacy en achterom * Nieuwe CV ketel * Energielabel B * Op loopafstand van winkels en station De huidige bewoners hebben hier ruim 15 jaar met veel plezier gewoond en gaan nu verhuizen naar het hoge noorden. INDELING Begane grond: Via het autovrije gedeelte van de straat kom je bij de voordeur van de woning. Vanuit de ruime en brede hal kom je in de woonkamer met open keuken. Wanden en vloer zijn netjes afgewerkt en de pui met toegang tot de tuin is recent vernieuwd. De oude doorgang vanuit de hal naar de keuken is er nog, fijn als de nieuwe bewoners toch een dichte keuken willen. Anders uiteraard ruimte genoeg voor een nieuwe royale keuken in een L opstelling. Achter de keuken bevindt zich de berging met een deur naar de tuin. Deze ruimte is ook goed te gebruiken als wasruimte of bijkeuken. Verdieping: Bij de bouw waren er drie slaapkamers maar de vorige eigenaar heeft een muurtje weggehaald, waardoor er nu een slaapkamer over de volle diepte van het huis is en een tweede slaapkamer. De badkamer heeft een goed formaat en is voorzien een tweede toilet. Zolderverdieping: Via de ruime overloop met de nieuwe CV ketel, wasmachine aansluiting en dakraam kom je een ruime slaapkamer. Ook de slaapkamer is voorzien van een groot dakraam. Veel woningen in de buurt zijn voorzien van dakkapel aan de voor- en/of achterzijde waardoor er zelfs twee ruime slaapkamers te realiseren zijn. De tuin: De achtertuin van ruim 13 meter diep ligt op het noorden en heeft een achterom. De tuin heeft gedurende de hele dag plekken in de zon en ook in schaduw. De tuin heeft een open karakter en is voorzien van veel groen. LOCATIE Qua locatie kan je bijna niet beter zitten. De Gaarde is een wijk met veel groen en ligt toch heel centraal. Op loop-/ fietsafstand heb je alle dagelijkse voorzieningen, een ruim aanbod aan winkels in het centrum en het station Houten. Vanaf hier sta je met de trein binnen 10 minuten op Centraal station Utrecht. Kortom een heerlijk gezinshuis, rustig gelegen op een goede locatie en met een heerlijke tuin! Interesse? Bel of mail ons voor het plannen van een afspraak en neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.