Op een prachtige locatie, gesitueerd in de voormalige 'Graanrepubliek’, mogen wij u dit vrijstaande, luxe en zeer ruime herenhuis met zwembad aanbieden. Het huis is gebouwd in 2004 en ligt beschut tussen het groen. Kernwoorden van deze bijzondere woning zijn allure, ambiance en ruimte. Het beschikt over een vrijstaande garage en is rondom omgeven door een schitterende siertuin, een waar vogelparadijs, voorzien van noten en fruitbomen, een plantenkas en een zwembad. De tuin is besloten en biedt zeer veel privacy! De omgeving, met de 13e -eeuwse kerktoren als speerpunt, is uniek te noemen. Prachtige vergezichten en fraaie luchten, nabij Blauwestad, vele watersport mogelijkheden, fietsroutes en natuurgebieden. De winkelstad Winschoten met treinstation en het naburige Duitsland zijn binnen 15 autominuten bereikbaar. De snelweg A7 is nabij, de stad Groningen ligt op ca 35 autominuten. INDELING: De magnifieke living van bijna 45 m2, met dubbele tuindeuren aan de achterzijde kijkt uit over het terras en zwembad, een houtkachel geeft warmte en gezelligheid. De woonkeuken, eveneens bijna 45 m2, ingericht als 'family room', is voorzien van een kersenhouten keuken met granieten aanrechtblad, degelijke inbouwapparatuur en een houtkachel. Deze ruimte biedt gemakkelijk plaats aan een royale eettafel en meerdere zitjes. Kortom, een genoeglijke plek, ook met grotere gezelschappen. Het terras is ook daar via dubbele tuindeuren bereikbaar, evenals de achter-entree/hal die verbinding geeft tot de badkamer met douche, wastafel en witgoed opstelling en de naastgelegen toiletruimte. De 1e verdieping heeft een stijlvolle open structuur. Er bevinden zich op deze etage drie ruime slaapkamers en een bibliotheek annex werkruimte. De grote master-bedroom heeft de beschikking over een walk-in closet c.q. kleedruimte. Een luxe badkamer met ligbad, douche, tweede toilet, wandradiator en vaste wastafel maakt de verdieping compleet. De zolder/bergruimte op de 2e verdieping is bereikbaar middels een losstaande trap, er bestaat de mogelijkheid tot een 4e slaapkamer. Tuin: Ondanks de weidse ligging heeft de tuin een prettige beslotenheid. De afgelopen jaren is de tuin met veel zorg en aandacht verzorgd en beplant. Garage: Vrijstaand, 59 m2, geïsoleerde spouwmuren, en HR glas. Veel lichtinval door de aanwezige ramen en deuren. Het heeft achterin een afgescheiden zonnige “tuinkamer” op het westen met een houtkacheltje, dubbele openslaande deuren en een bordes. De garage is eenvoudig om te bouwen tot een volwaardige 'Bed en Breakfast' of kangoeroe woning. Ook kantoor/praktijk aan huis behoort tot de mogelijkheden. Bijzonderheden: - De gehele begane grond is voorzien van granietvloeren met centraal per ruimte regelbare vloerverwarming, Honeywell Evohome. - 1e verdieping is geheel voorzien van radiatoren met draadloze thermostaten, eveneens via Evohome centraal regelbaar; - Zeer solide bouwstijl waarbij gebruik is gemaakt van kwalitatieve bouwmaterialen. Dakconstructie van staal. De gehele woning is, ook binnenshuis, voorzien van hardhouten deuren, portalen en kozijnen; - Optimale isolatie en een ventilatie systeem met warmte terugwinning, WTW. - Mogelijkheid tot creëren van een slaapkamer op de begane grond waarmee het huis levensloopbestendig kan worden. - Goed toegankelijke, droge en begaanbare kruipruimte onder het gehele huis; - Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein (plus garage); - Energielabel A, hetwelk nog kan worden verbeterd d.m.v. zonnepanelen, warmtepomp etc; - Momenteel 200 Mbps internet, maar glasvezel (van Ziggo én Glasdraad) is in de straat aanwezig en kan snel aangesloten worden; - Een vrij te besteden subsidie woningverbetering -VVG- van €10.000 komt waarschijnlijk dit najaar nog beschikbaar. Overig: - Kleine maar uitstekend geoutilleerde supermarkt op 1 km; - Gezondheidscentrum en sportfaciliteiten op 3 km; - Strand Oldambtmeer op 4 km; - Diverse jachthavens en horeca in nabije omgeving; - Bushalte op 300 meter. Absoluut een fantastische woning met veel uitstraling en hoge “Wow”- factor op een van de mooiste plekjes in het Oldambt: Finsterwolde!