Zeer centraal gelegen goed onderhouden ruim type eengezinswoning (113m2 woonoppervlakte) met een heerlijke voor- en achtertuin, aangebouwde berging, 3 zeer ruime slaapkamers en maar liefst 2 badkamers! Het onderhoud van deze woning heeft altijd veel aandacht gehad. Alle kozijnen en de daken (zowel de pannen als het bitumen) zijn vernieuwd. Ook van binnen is het een zeer verzorgde woning met luxe en complete keuken, een keurig afwerkingsniveau en dus 2 badkamers; 1 op de eerste verdieping en een tweede badkamer op zolder. Dat is toch ideaal met inwonende kinderen of gewoon heel handig in het geval van logees! De centrale ligging geldt zowel voor de locatie nabij het stadscentrum met diverse (vers)winkels, supermarkten, gezellige restaurants en opstappunten voor openbaar vervoer maar ook voor de nabijheid van diverse sportgelegenheden, basisscholen, middelbare scholen, speeltuin (De Veilige Haven), het zwembad (De Heerenduinen) en natuurlijk de veelzijdige Stadsschouwburg van Velsen. Daarnaast wandelt u zo de Kennemerduinen in en zijn het strand en de havens op fietsafstand goed te bereiken. INDELING: Parterre: entree; meterkast; gang; trapbergkast; toilet (wandcloset) met fonteintje; ruime en lichte woonkamer met houtkachel, erker, openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een laminaatvloer. Fraai en zeer uitgebreide keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, (hetelucht)oven, koel/vriescombinatie, vaatwasmachine, 10 liter close-in-boiler, massief granieten aanrechtblad en veel kastruimte. De woonkamer en keuken worden gescheiden door een “eetbar” met granieten blad. Deur naar aangebouwde berging met aansluiting voor wasmachine en droger. Deze schuur/berging is c.v.-verwarmd en voorzien van een loopdeur naar de tuin. 1e verdieping: overloopruimte; ruime (ouder)slaapkamer aan de voorzijde over de woningbreedte met vaste kast en deur naar erkerdak; ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast; ruime badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet (wandcloset), handdoekenradiator en tegelwerk tot plafondhoogte. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. 2e verdieping: via vaste trap naar zolderverdieping, bestaande uit een overloopruimte met opstellingsplaats van de c.v.-ketel, berging, een goed formaat slaapkamer met dakkapel en (inloop)bergkast en een tweede (!) badkamer met douche en wastafel. BIJZONDERHEDEN: - Voor maten/plattegronden en indeling zie de brochure op Funda.nl. - Het pannendak is vernieuwd, zo ook de platte dakdelen (nieuwe bitumineuze dakbedekkingslaag) en divers vernieuwd zinkwerk, waaronder goten. - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, waarvan diverse ramen met zonwerend glas. Alleen de voordeur en de erker zijn van hardhout. - Elektra: 5 groepen met 2x aardlekschakelaar. - Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde van de woning. - Verwarming en warmwater d.m.v. Remeha Tzerra combiketel bouwjaar 2020. - Oplevering in overleg, kan op korte termijn.