Wat een mooi huis is dit zeg én het is in-stap-klaar! Een heerlijk ruime en rustig gelegen vrijstaande woning met een lichte woonkamer en een royale woonkeuken, 4 slaapkamers, een werkkamer, 2 moderne badkamers, een zonnig dakterras, een ruime garage en een grote verzorgde tuin met een vijver, een overkapping en een kas. Kortom; een woning die zeker gezien mag worden! Vergezicht 34 is op korte afstand van het NS-station en het gezellige centrum van Elst gelegen. Vanuit de woonkamer is er vrij zicht op de brede straat met ruime parkeermogelijkheden, in de nabije omgeving is er veel groen en de woning heeft een rustige ligging. Eveneens op loop-/fietsafstand vind je alle dagelijkse voorzieningen als supermarkt, verschillende basisscholen, kinderopvang, middelbare scholen en medische voorzieningen. Voor natuur en sport is Park Lingezegen om de hoek. Tot slot: met de auto is er binnen zeer korte tijd aansluiting op de A325 of de A15-A50. Een ideale plek tussen Arnhem en Nijmegen in! MEER WETEN OVER DEZE WONING? Voor deze woning is er een uitgebreide presentatie gemaakt die je op de website van Puntman Makelaars kunt gaan bekijken. Voor eventuele vragen kun je ons kantoor natuurlijk altijd even bellen. DE VERKOPERS VERTELLEN Wij zijn in dit huis gaan wonen in 2005. Wat ons aan het huis bevalt is het vrije uitzicht voor en achter en de uitgebouwde begane grond waarin we de keuken van onze dromen konden plaatsen. Ook de riante tuin met de overkapping, de vijver en een kleine kas is een heerlijke plek. Door de vele ramen en de dubbele openslaande deuren is het een heel licht huis. We wonen hier met heel veel plezier, maar het huis is te groot en daarom gaan we kleiner wonen. Het is een geweldige gezinswoning. INDELING Begane grond: Hal, de meterkast, een bergkast en een geheel betegeld "zwevend” toilet met een fonteintje. Ruime L-vormige woonkamer van 33 m². Royale woonkeuken van maar liefst 31 m² met een in twee delen opgestelde inbouwkeuken, een apparatenwand en een kookeiland. Het geheel is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; - Oven, - Combi magnetron, - Vaatwasser, - Koelkast, - Vriezer, - Wijnklimaatkast, - Quooker (warm/koud/bubbels), - 6 pits gasfornuis en een afzuigkap. Door middel van een tweetal openslaande dubbele deuren heb je toegang tot de ruime achter- en zijtuin. Begane grond met een mooie natuurstenen vloer met vloerverwarming. Gestucte wanden en een heel fraai gestuct plafond. 1e Verdieping: Mooie houten trap met een verlichte armleuning. Ruime overloop met toegang tot 3 grote slaapkamers en de badkamer. 3 mooie ruime slaapkamers van respectievelijk 9, 9 en 16 m² waarbij de ouderslaapkamer een grote inloopkast van 7 m²heeft. Mooie, moderne, geheel betegelde badkamer van 9 m² met een ligbad, een douchecabine, een 2e "zwevend" toilet, een dubbele wastafel met onderkasten en een designradiator. De hele eerste verdieping is voorzien van een licht eiken houten vloer. 2e Verdieping: Houten trap, overloop, wasruimte en cv- en bergruimte. 1 (slaap-)kamer van 14 m² met een infrarood sauna, toegang tot de 4e slaapkamer van 13 m² met 2 extra kunststof Velux dakramen en het zonnige terras van maar liefst 23 m². Moderne, lichte 2e badkamer van 6 m² met een douchecabine, een wastafelmeubel, een radiator en een kunststof Velux dakraam. Verdieping met een laminaatvloer. TUIN Royale, verzorgde en zonnige tuin met een terras, borders, een vijverpartij, verlichting en een achterom. De bestaande pergola is gemaakt van RVS. Daarnaast is er een fraaie overkapping van 21 m² en een kas van 3 m² ter beschikking. De tuin is gelegen op het Oosten. De regenpijpen zijn vervangen door zinken exemplaren. BIJGEBOUWEN Aangebouwde stenen garage van 20 m² met elektra en warm en koud water en 2 extra zolders voor opslag. Fraaie overkapping van 21 m² voorzien van verwarming en verlichting en een kas van 3 m² in de achtertuin. Parkeerplaats op eigen terrein en openbare parkeerplaatsen voor het huis. OPPERVLAKTEN EN INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: 403 m². Woonoppervlakte: 175,30 m². Overige inpandige ruimten: 19,80 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 23,80 m². Externe bergruimte: 3,20 m². Bruto vloeroppervlak woning: 256,90 m². Bruto inhoud woning: 723,63 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 2004. Algemeen onderhoud binnen: Goed / Uitstekend. Algemeen onderhoud buiten: Goed. Grotendeels met (elektrische) rolluiken. Deels screens. Een groot elektrisch zonnescherm aan de achterzijde. Buitenkraan voor en achter. Buitenverlichting en verlichting in de tuin. VERWARMING EN ELEKTRA Verwarming: Remeha Tzerra CW5 HR Combiketel i.c.m. een Remeha Mercuria warmtepomp 2020. Warm water: Warm water via de Combiketel en in de keuken een Quooker. Meterkast: 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: A+ Geldig tot 25-03-2034. Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Vloerisolatie. Dubbel glas (HR++). Ventilatie: Mechanisch. Jaarverbruik gas 20-10-2022 - 19-10-2023: 193 m³ (2 personen). Jaarverbruik elektra 20-10-2022 - 19-10-2023: 1.009 kWh (2 personen). Zonnepanelen: 15 stuks van 300 Wp. Bouwjaar 2019. Jaaropbrengst 2023: 3.930 kWh. AANVAARDING In overleg. VRAAGPRIJS € 745.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.