*PRACHTIGE LIGGING *RECENT VERBOUWD Wonen op een unieke locatie: Deze knusse, sfeervolle VRIJSTAANDE WONING staat op een perceel eigen grond van ca. 80m2. Rustiek gelegen aan een smal, doodlopend laantje tegenover de 13e eeuwse Ursuskerk van Termunten. Daarbij genietend vanuit het huis van het prachtige uitzicht over de landerijen richting de zeedijk van Eems/Dollard. Indeling met o.a. een sfeervolle woonkamer met open keuken, moderne badkamer en 2 slaapkamers. Het pittoreske vissersdorpje Termunterzijl is op loopafstand en biedt, naast veel vertier, ook diverse horecagelegenheden, waaronder visrestaurants en een jachthaven met open verbinding naar het wad. Naast de prachtige wandelroutes kun je ook zeehonden en vogels spotten op de 'Punt van Reide' op steenworp afstand; onderdeel van het Groninger Landschap met haar natuurlijke schoonheid aan de oevers van de Waddenzee (Unesco-werelderfgoed). Ontspanning, rust en natuur heb je hier sowieso in overvloed. Begane grond: entree, woonkamer met open keuken (totaal ca. 26m2) met houtkachel, tuindeuren en keukeninrichting met apparatuur (Boretti 6-pits fornuis met oven, schouw, koelkast en vaatwasser), luxe badkamer v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Verdieping: overloop, totaal 2 slaapkamers, dakkapel. CV verwarmd (Intergas HRE; ca. 2021); houtkachel; v.v. vloer-, muur- en dakisolatie; dubbel glas (deels HR++). Perceel is kadastraal kleiner, dan de feitelijke situatie ter plaatse. Er is geen SNN subsidie voor woningverbetering-/verduurzaming meer beschikbaar.