VRIJBLIJVENDE AANBIEDING TRICHTERSTRAAT 25 SCHIMMERT In rustige en landelijke omgeving kunnen wij u dit op uitstekende en idyllische woonstand gelegen, op onderdelen nog op te knappen vrijstaande woonhuis met tal van mogelijkheden op zeer ruim perceel met garage, meer dan voldoende parkeerruimte, 3 slaapkamers, badkamer en ruime keuken te koop aanbieden. ALGEMEEN Vraagprijs: € 395.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: redelijk Bouwjaar: circa 1905 Perceeloppervlak: 1.597 m² Woonoppervlak: circa 111 m² Overig inpandige ruimte: circa 41 m² (garage en berging) Externe bergruimte: 23 m² Inhoud: circa 569 m³ Energielabel: E (Geldig tot: 23-07-2034) TYPERING Deze woning is gelegen in een landelijke woonomgeving tussen de kerkdorpen Schimmert en Meerssen. Hier vindt je diverse mooie wandel- en fietsroutes en is de verbinding naar de A2/A76 binnen enkele autominuten te bereiken. Schimmert (Limburgs: Sjömmert) is een van de hoogst gelegen (kerk)dorpen van Nederland en maakt deel uit van de gemeente Beekdaelen. Schimmert heeft zo'n 3200 inwoners en is wat betreft oppervlakte het grootste dorp van de gemeente. Het is een sfeervolle gemeenschap die beschikt over eigen voorzieningen als een basisschool en supermarkt en wordt met name gekenmerkt door een rijk verenigingsleven. Het object is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1905 en door de jaren reeds een weinig verbouwd en aangepast. De hele woning is, met uitzondering van de garage, voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, de voorgevel is geïsoleerd alsook de platte daken en de keukenvloer is voorzien van vloerverwarming (aangesloten op de CV-installatie). De woning dient op onderdelen nog afgewerkt en gemoderniseerd te worden. Zo is badkamer in aanleg en er moeten op diverse plaatsen nog plafonds aangebracht worden, alsook de afwerking rondom het raamkozijn in de woonkamer. Ook de eerste verdieping verdient nog aandacht zoals de overloop en de slaapkamer met inbouwkast. Deze woning vormt een ideale basis om direct te starten met klussen en geheel naar eigen wens af te maken want de ruimte en mogelijkheden zijn zeker aanwezig. Tevens ligt de woning op een heel ruim perceel met aan de voorzijde meer dan voldoende parkeergelegenheid (op eigen terrein) en aan de achterzijde een riante tuin met gazon (grasveld), buitenberging en aansluitend huisweide. Ook heeft de tuin een eigen achterom middels een grote poort. Kortom: Deze woning biedt tal van mogelijkheden en kom dus zeker kijken! De ligging is super!! INDELING Parterre: Hal (6,3 m²) met laminaatvloer en trapopgang naar de eerste verdieping, gedeeltelijk betegelde moderne toiletruimte met hangcloset en wastafel, meterkast (diverse groepen, aardlek en slimme elektrameter); ruime keuken (22 m²) met plavuizenvloer, vloerverwarming en aanrechtcombinatie in een praktische hoekopstelling voorzien van een werkblad met zwarte spoelbak (recent vernieuwd), inductie-kookplaat (recent vernieuwd), elektrische oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en diverse boven- en onderkasten en lades; badkamer (7,6 m²) in aanleg met ligbad en wastafelmeubel; woonkamer (17,2 m²) voorzien van laminaatvloer; berging/wasruimte; berging (17,3 m²) met eenvoudige maar karakteristieke spoelbak, aansluiting witgoed, deur naar de naast het huis gelegen oprit en deur naar de garage; garage (22,7 m²) met kantelpoort en kleine vliering, voorzien van verwarming en elektra en deur naar de achtergelegen tuin. Tuin: Aan de voorzijde oprit naar de garage en voortuin voorzien van grindpartij met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; riante achtertuin gelegen op het zuidwesten met eigen achterom, groot bestraat terras, buitenberging met separate ruimte met opstelling cv-installatie en warmwaterboiler (Nefit 9000i, eigendom). 1e Verdieping: Overloop (6,0 m²) met toegang tot 3 slaapkamers, slaapkamer I (15,7 m²) gelegen aan de voorzijde voorzien van houten vloerplanken, dakraam en bergruimte in de schuinte van het dak; slaapkamer II (6,6 m²) gelegen aan de zijkant met ruime inbouwkast; slaapkamer III (16,1 m²) gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN - Ruim woonhuis op een mooie landelijke locatie; - Grote op het zuidwesten gelegen tuin met eigen achterom; - Veel parkeergelegenheid op eigen terrein; - Veel rust en privacy in en rondom de woning; - Ruime keuken voorzien van vloerverwarming; - Nog geheel naar eigen wens af te maken; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - In de koopovereenkomst zal een ‘’ouderdoms-‘’ clausule worden opgenomen; - Alle maten zijn circa maten; - Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).