Uniek woonhuis (190 m² woonoppervlak!) met mogelijkheden voor gelijkvloerse bewoning en/of praktijk aan huis! Namens een voormalig collega makelaar mogen wij u het pand aan de Stationsweg 19 te Bedum aanbieden. Het pand is uniek als gevolg van meerdere eigenschappen. Zo is er onder andere meer dan 190 m² woonoppervlak beschikbaar om te wonen of om te wonen en te werken. Er zijn thans verschillende entrees voor de praktijk/kantoorruimte aan de voorzijde en de eventuele woonruimte aan de achterzijde. Als gevolg van de indeling is het ook mogelijk om er een gelijkvloerse woning van te maken met bijvoorbeeld uitzicht op een tuin aan de achterzijde. Maar de voormalige kantoorruimte in gebruik nemen voor een ruimte vergende hobby kan natuurlijk ook! Er is hier dus van alles mogelijk, maar de handen zullen uit de mouwen moeten! Indeling: Entree/ontvangstruimte met toegang tot 2 (slaap)kamers; dichte keuken met inbouwkast en trap naar de verdieping; achterhuis/gang met sanitair voorzieningen (doucheruimte en toilet) en toegang tot een (woon)kamer; bijkeuken/achterom met toilet, pantry en bergkasten; multifunctionele ruimte (voormalig kantoor, afm. 51½ m²) met afzonderlijke bergruimte en veel daglicht. Verdieping: Overloop met kastruimte en opstelplaats cv-ketel; slaapkamer met dakkapel en aangrenzend 2 bergruimtes. De bovenverdieping dient te worden gemoderniseerd. Goed om te weten: - Verwarming en warm water via cv-combiketel (Remeha, 2021, eigendom); - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Voorzien van 24 zonnepanelen; - De huidige bestemming is 'dienstverlening', maar er mag ook alleen gewoond worden; - Er is waterschade geweest in het voorhuis waardoor op meerdere plaatsen vochtplekken zichtbaar zijn; - Object wordt verkocht in de huidige staat en toestand; - Vraagprijs betreft een 'bieden vanaf' prijs.