In de geliefde, rustige en kindvriendelijke wijk Stokhorst kunnen wij u blij maken met een leuke eindwoning! Gelegen op een rustige locatie zonder doorgaand verkeer. Hier kunnen kinderen naar hartenlust spelen op het woonerf, terwijl de natuur om de hoek ligt. Bij binnenkomst via de vooraanbouw bevinden zich de hal, het toilet en een handige berging. De ruime woonkamer baadt in het daglicht dankzij de vele ramen en heeft directe toegang tot het terras en de groene tuin. Als eindwoning heeft dit huis het voordeel van een zij-ingang naar de tuin via een poort, wat zorgt voor extra gemak. De huidige bewoners, die hier sinds 2005 met veel plezier wonen, hebben de woning naar eigen smaak ingedeeld en er een warm thuis van gemaakt. Een mooi detail is het Franse balkon aan de slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een schuifpui die de kamer heerlijk licht en luchtig maakt. Wat betreft de omgeving, is het huis perfect gesitueerd. Op loopafstand vind je het uitgebreide winkelcentrum van Stokhorst voor de dagelijkse boodschappen. En in slechts tien minuten fietsen sta je midden in het bruisende centrum van Enschede. Scholen en bushaltes zijn vlakbij, evenals prachtige natuurgebieden zoals ‘t Hoge Boekel, waar je heerlijk kunt wandelen of hardlopen. Kortom, een fijne plek om je thuis te voelen, in een omgeving die alles biedt wat een gezin zich kan wensen. Indeling: * Begane grond: Vooraanbouw met entree/hal, berging, keuken en woonkamer. Woonkamer met tuindeur en open haard (nooit door verkoper gebruikt). Keuken 2015 met electrische oven, wasemkap en inductiekookplaat (defect) en vintage bovenkastjes. * 1e verdieping : 2 slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers) met badkamer. Badkamer met douchehoek, wastafel en toilet. * Vaste trap naar 2 verdieping waar 1 ruime slaapkamer met Velux dakraam, en een voorzolder met aansluiting wasmachine en CV ketel. Diverse bergruimtes aanwezig. Bijzonderheden: - Dakisolatie (bouwjaar) en Spouwisolatie woonhuis (2021) - Isolerend glas - Zonnepanelen; totaal 8 en 1 voor de zonneboiler - CV ketel Calenta 2011 - Zonneboiler 2011 - Dakraam op de 2e verdieping is in 2021 vervangen - Grondoppervlak totaal 170 m2 incl 18 m2 snippergroen. Bouwjaar: 1979 Perceel: 152 m² Woonoppervlakte: 115 m² Inhoud wonen: 406 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: C (geldig t/m 02-10-2033) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: asbest- en ouderdomsclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.