### BURGEMEESTER VAN ROOSMALENSTRAAT 3 te UITGEEST ### Dit object heeft een inhoud van 421 m³, een gebruiksoppervlakte van 144 m² en een perceeloppervlakte van 191 m²! Deze prachtige en robuuste 2-onder-1-kap woning met garage biedt u nagenoeg de perfecte combinatie van een centrale ligging in het geliefde dorp Uitgeest én wonen met ruimte en hedendaags comfort. De smaakvolle jaren 30 woning is met liefde voor het unieke karakter bewoond. U woont hier op een super locatie met gezelligheid en ontspanning op korte afstand. De woning is gelegen op loopafstand van het station van Uitgeest, uitvalswegen, winkels en basisschool. Recreatie is op fietsafstand waarbij u kunt denken aan recreatiegebied Dorregeest of sportmogelijkheden zoals een voetbal of tennisvereniging, zo biedt deze woning biedt een fijne uitvalsbasis. De woonkamer met erker, een tuin met veranda en vier slaapkamers zijn zomaar enkele pluspunten. De voortuin van de woning is netjes en modern aangelegd. U bereikt de ingang van de woning via de oprit en via de stijlvolle zij-entree komt u vervolgens de woning binnen. Hier treft u de hal met het toilet, de meterkast en trapkast en de toegangsdeur met glas in lood naar de woonkamer. De klassieke stijlelementen geven deze woning een bijzondere sfeer, hier wordt een huis een warm thuis. U treft een L-vormige, royale woonkamer aan. Deze heeft aan de voorzijde een karakteristieke erker met vrij uitzicht. Er zijn veel ramen aanwezig, dat maakt deze woonkamer aangenaam licht. En via openslaande deren bereikt u de tuin. De afwerking van de wanden en plafonds betreft stucwerk op de vloer ligt een keurige parketvloer. De moderne open keuken bevindt zich aan de achterzijde en bestaat uit een L-opstelling. U heeft de beschikking over alle hedendaagse inbouwapparatuur. Te weten een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een combimagnetron en een vaatwasser. Tevens heeft u voldoende werkruimte op het natuurstenen aanrechtblad om lekker te kokkerellen en er zijn genoeg kasten en lades aanwezig om al uw spullen netjes op te bergen. Middels een tuindeur komt u op het terras aan de achterzijde van de woning. Op de eerste verdieping treft u, naast een ruime overloop, drie slaapkamers. Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning en één slaapkamer aan de tuinzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een balkon. De kamers kunnen naast slaapkamer prima dienen als hobby-, baby- of werkkamer. De badkamer heeft een moderne en luxe uitstraling en beschikt over een inloop douche en een brede wastafel met bijpassend meubel. Hier kunt u de dag fris starten of juist ontspannen eindigen na een drukke dag. Een vaste trap brengt u naar de zolder. Deze ruimte is prima te gebruiken als vierde slaapkamer en is met een dakraam en dakkapel lekker ruim en licht en hiermee voldoet de woning aan het criterium van een gezinshuis; voor iedereen een eigen slaapkamer. Op naar buiten! De privacy-biedende achtertuin ligt op het noordwesten. Deze is aangelegd met fraai tegelwerk en voorzien van een goed bemeten veranda. Hier kunt u menig uurtje genieten. Bovendien kunt u met wat minder weer toch lekker buiten genieten van uw tuin. Via een loopdeur is de garage te bereiken. Deze 2-onder-1 kapwoning is verzorgd en uniek en biedt u veel comfort. Een ideaal gezinshuis in een gezellige woonwijk nabij alle dagelijkse voorzieningen. Bijzonderheden: - Centraal gelegen 2-onder-1 kapwoning - 4 slaapkamers - Mogelijkheid parkeren op oprit - Garage voorzien van elektra en water - Achterom aanwezig - Veranda (2017) - Paneeldeuren en glas-in-lood - Gunstig gelegen nabij station Uitgeest en uitvalswegen (A9) - CV-ketel: Intergas 2022 - Meterkast: Voorzien van 7 groepen met aardlekschakelaar INHOUD: CA. 421 m³ WOONOPPERVLAKTE: CA. 116 m² GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: 6m² PERCEELOPPERVLAKTE: 191m²