Buitengewoon fraaie en ruime woning met bedrijfsruimte, geschikt voor meerdere doeleinden waar de combinatie wonen en werken een wens is. Deze in 2003 gebouwde, volledig geïsoleerde, woning is gelegen in het kleinschalige nieuwe bedrijventerrein op een ruim perceel van 1197m². OMGEVING Nieuw Weerdinge is een gezellig lintdorp in de gemeente Emmen, met ruim 3.400 inwoners en kent een grote sociale cohesie. Het dorp ligt aan de rand van de Hondsrug tussen Emmen en het Groningse Ter Apel. In het centrum is de middenstand gevestigd. Een bank, fietsenwinkels, een supermarkt, café-restaurant, bloemist en meubelzaken. Verder in het dorp zitten o.a. slagers, een bakkerij, snackbars en garages. Nieuw-Weerdinge heeft een groot buitengebied. Aan het Dr. Beertaplein is ook het multifunctioneel centrum De Badde gevestigd. Nieuw-Weerdinge telt een tweetal basisscholen: een openbare en een protestants-christelijke. Verder heeft het dorp een groot aantal (sport)verenigingen, waaronder twee voetbalverenigingen (Titan en NWVV), een handbalvereniging, een judovereniging, een volleybalvereniging en een fietstoerclub. OMSCHRIJVING Woning: De globale indeling van de woning is als volgt: - entree met toilet en vaste trap naar de eerste etage - linksaf een werk-/slaapkamer, badkamer en bijkeuken met deur naar de achtertuin - rechtsaf vanuit de entreehal aan de voorzijde de woonkamer - aan de achterzijde bevindt zich de riante woonkeuken, voorzien van inbouwapparatuur, met toegang tot achtertuin voorzien van overdekt terras Via de vaste trap bereikt u de de eerste etage met: - overloop, toegang gevend tot de badkamer, drie slaapkamers aan de voorzijde waarvan één met inloopkast en nog één slaapkamer aan de achterzijde. Totale woonoppervlakte ca. 161m². Bedrijfshal: In de achtertuin bevindt zich de bedrijfshal met afmeting 15 meter breed en 10 meter diep, 5,5 meter vrije hoogte en voorzien van een overheaddeur. In deze bedrijfshal is een professionele kapsalon gebouwd, afmeting 5 bij 5 meter, uitgerust met de daarvoor noodzakelijke voorzieningen. Totale bedrijfsruimte ca. 150m². Tuin: Zowel de voor- als achtertuin zijn fraai aangelegd. In de achtertuin bevindt zich een gezellig ingericht en verwarmd tuinhuis, in de achtertuin is een zwembad aanwezig (wel enige reparatie noodzakelijk). INFO - bouwjaar 2003; - energielabel B; - woning volledig geïsoleerd; - woning v.v. houten kozijnen; - bedrijfsruimte bestaat uit geïsoleerde stalen sandwichpanelen, staaldak met bitumineuze dakbedekking; - vloer van de bedrijfsruimte is v.v. betonklinkers op zand; - aanvaarding in overleg, maar kan op korte termijn. BESTEMMING Op de locatie is een ruime bestemming van toepassing. Toegestaan zijn wonen en bedrijfsactiviteiten in de lichtere milieu categorieën 1 en 2, met uitzondering van detailhandel. Voor gedetailleerde informatie kunt u terecht op de website twijfel kunt u overleggen met de gemeente Emmen. Voor de woning geldt dat deze kwalificeert als bedrijfswoning waarvoor geldt dat de bewoner een binding dient te hebben met het bedrijf dat op het adres is gevestigd. Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.