Deze keurig onderhouden eengezinswoning met aanbouw (voormalige garage), overkapping, stenen berging en een op het zuiden georiënteerde tuin is op een perceel van 209 m² eigen grond gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum van Geldermalsen. Een heerlijk en compleet huis waar je zo in kunt, met carport, vier slaapkamers, goede voorzieningen, diverse extra’s en met een speeltuin voor de deur. Algemeen Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare scholen en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Deze woning is ten oosten van het dorpscentrum gelegen, met veel voorzieningen op relatief korte afstand zoals supermarkten, basisscholen, het zwembad en een speeltuin(tje). Indeling Begane grond. Hal met meterkast (complete nutsvoorzieningen, vernieuwde groepenkast en glasvezelaansluiting), trapopgang naar de eerste verdieping en een laminaat vloerafwerking. Het toilet, met fonteintje, is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte crème kleurstelling. De woonkamer is tuingericht en circa 25 m² groot. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, heeft een ruime bergkast onder de trapopgang en net als de hal en keuken een laminaat vloerafwerking. De open keuken is voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting in een lichte fris witte kleurstelling met kunststof aanrechtblad, gevarieerde kastruimte met laden en inbouwapparatuur bestaande uit een inductie kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en biedt zicht op de straat. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een speelkamer / bijkeuken (voormalige garage) met grote bergkast en pantrykeuken met close-in-boiler. Deze ruimte fungeert ook als achterom en is een praktische overgang tussen de woning en de tuin. De voormalige garage is een heerlijke speelkamer, bijkeuken, bergruimte of thuiswerkkamer. Aan de voorzijde van de woning is een carport, een praktische en overdekte parkeerplaats voor een personenauto. Aan de achterzijde van de woning is een overkapping gebouwd, een royaal en heerlijk overdekt terras aansluitend aan de woning en speelkamer / bijkeuken. Eerste verdieping. Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Ouderslaapkamer voorzien van een vaste kast en gevelraam met zicht op de achtertuin. Tweede slaapkamer met laminaat vloerafwerking en een gevelraam met zicht op de straat. De derde slaapkamer heeft eveneens laminaat vloerafwerking en een gevelraam maar dan met zicht op de achtertuin. De badkamer is prachtig en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, wandcloset en wastafel in combinatie met een meubel. De badkamer heeft daglicht via een dakvenster en is modern uitgevoerd en betegeld in een grijze kleurstelling. Tweede verdieping. Overloop met dakvenster, opstelplaats cv-ketel (Intergas 2013), witgoedaansluiting en bergruimte achter knieschotten en op een kleine zolder. Voorts is er een ruime vierde slaapkamer met dakvenster, een fraai hoog opgaand plafond en bergruimte achter knieschotten. De gehele tweede verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking. Buitensituatie De voortuin is netjes aangelegd met gevarieerde beplanting in borders en vormt een prima buffer naar de openbare weg. De zonnige, op het zuiden georiënteerde achtertuin is onderhoudsvriendelijk en duurzaam aangelegd met een groot (overdekt) terras, sierbestrating, speelgazon en gevarieerde beplanting in borders. De achtertuin biedt ruim voldoende privacy. In de achtertuin staat een stenen berging met aansluitend een volière. Vanuit de achtertuin is er een achterom die afsluitbaar is met een poort. Op eigen perceel is parkeergelegenheid voor twee personenauto’s en ook langs de openbare weg is er gelegenheid voor het parkeren van een personenauto in vakken nabij de woning. Bijzonderheden De woning is keurig onderhouden en voorzien van verschillende extra’s waaronder een tot speelkamer/bijkeuken verbouwde garage, een carport, een royale overkapping in de tuin, keurige keukeninrichting, prachtige badkamer, vierde slaapkamer en fraai timmerwerk. Energielabel C (geldig tot 27 maart 2027). Attractieve woonomgeving met relatief veel openbaar groen, een leuk speeltuintje en het dorpscentrum en diverse voorzieningen op loopafstand gelegen. De verschillende sportaccommodaties zijn op fietsafstand. Het NS-station van Geldermalsen is op 10 tot 15 minuten fietsen van de woning gesitueerd. Bruto vloeroppervlak woning circa 144 m² Bruto vloeroppervlak carport, overkapping en berging circa 35 m² Bruto inhoud woning circa 390 m³ Bruto inhoud carport, overkapping en berging circa 101 m³ Gebruiksoppervlak wonen circa 110 m² Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte (carport en overkapping) circa 27 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 5 m² Een verrassend leuk en degelijk huis op loopafstand van het dorpscentrum!