Deze karakteristieke woning aan de Paulus Potterstraat 22 biedt een unieke kans voor de nieuwe eigenaar! Met een woonoppervlakte van 82 m², drie slaapkamers op de eerste verdieping, en een rustige ligging op slechts een steenworp afstand van het stadscentrum, is dit een kans die je niet wilt laten liggen. De woning ligt in een rustige straat met parkeerplekken direct voor de deur. BEGANE GROND Bij binnenkomst via de hal kom je in de lichte en ruime woonkamer, met toegang tot de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek en heeft prachtige openslaande deuren aan de achterzijde, die zorgen voor een mooie verlenging van de leefruimte naar buiten. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een sfeervolle erker met schitterende glas-in-lood ramen. Aansluitend aan de hal vind je de keuken, die je volledig naar eigen smaak kunt inrichten. De aangrenzende bijkeuken, waar ook het toilet en de badkamer zijn gesitueerd, biedt extra opbergruimte en toegang tot de achtertuin. Hier vind je ook de CV-installatie. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers te vinden. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer, en aan de voorzijde zijn er nog twee kamers. Op deze verdieping bevindt zich tevens een wastafel, en er is een doorgang naar het droogplat. Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping, een ruime bergzolder. BUITENRUIMTE De achtertuin is een groene oase, met volop begroeiing, twee prachtige bomen en een grote vlinderstruik. Bovendien is er aan de achterzijde een net tuinhok geplaatst, ideaal voor extra opslag. OMGEVING De woning ligt in de karakteristieke wijk Huizum, een sfeervolle buurt in het zuidwesten van Leeuwarden, op loopafstand van het bruisende stadscentrum. Huizum staat bekend om zijn rustige en groene omgeving, met prachtige lanen en uitnodigende parken waar je heerlijk kunt wandelen en ontspannen. Het is een populaire woonwijk, met name onder gezinnen, dankzij de aantrekkelijke combinatie van historische charme en moderne voorzieningen. In de buurt zijn er diverse winkels, scholen en andere voorzieningen binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN + Schilderwerk van 2024; + 82 m2 woonoppervlakte; + Energielabel F; + Gunstige ligging; + Wordt verkocht met een 'As is, Where is' clausule. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Schilderwerk 2024