Makelaars- en assurantiekantoor Boekelo biedt te koop aan de Holland Marsh 20B te Nieuwe Pekela! Een solide en goed onderhouden woning met bestemming ‘’bedrijfsdoeleinden’’. De woning is op het industrieterrein gelegen maar biedt aan de voorzijde uitzicht op het prachtig natuurgebied rondom het ‘’Heeresmeer’’. De woning beschikt over een royale leefkeuken met openslaande deuren naar de tuin. De royale woonkamer van 41m² heeft een speelse indeling met een schuifpui naar de overkapping welke voorzien is van sfeerverlichting. Op de verdieping vind je vier slaapkamers en een badkamer met een toilet. De woning is volledig geïsoleerd. U vindt meerdere terrassen rondom de woning. De tuin is volledig omheind en hier vindt u twee bergruimtes. Aanvaarding kan vrijwel direct plaatsvinden. De woning biedt een kans voor ondernemerschap. Met een bedrijfsbestemming ben je vrij om jouw dromen waar te maken en een bedrijf te runnen vanuit huis. Bovendien is de ligging ideaal: op steenworp afstand van de N366, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid voor zowel klanten als leveranciers. Zo zijn er goede verbindingen met Stadskanaal, Veendam, Winschoten, Emmen en Groningen. De goed onderhouden garage voegt extra veelzijdigheid toe aan deze woning, waardoor je bijvoorbeeld kunt denken aan de volgende mogelijkheden: • Kleinschalige Productie: Start een ambachtelijke werkplaats of een kleine productiefaciliteit, zoals een meubelmakerij of een bakkerij. • Dienstverlenende Bedrijven: Gebruik de ruimte voor een adviesbureau, administratiekantoor, of een IT-servicepunt. • Creatieve Bedrijven: Richt een atelier in voor kunst, fotografie, of grafisch ontwerp. • Gezondheids- en Wellnessdiensten: Begin een praktijk voor fysiotherapie, massage, of een kleinschalige sportschool. • Detailhandel aan Huis: Verkoop handgemaakte producten of nicheartikelen vanuit een eigen winkeltje aan huis. Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem contact met ons op! Bespreek ook altijd de mogelijkheden met de gemeente. Indeling van de woning: Begane grond: ruime hal/entree; meterkast; vaste trap naar de verdieping; toilet met fontein; woonkamer met schuifpui naar de overkapping; leefkeuken met openslaande deuren naar de tuin en met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat en een vaatwasser; bijkeuken met achterentree en toegang tot de garage. Eerste verdieping: overloop met vlizotrap naar de zolder; vier slaapkamers waarvan één slaapkamer toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning en één slaapkamer voorzien van vaste kastruimte; badkamer voorzien van ligbad, toilet, wastafel met meubel en inloopdouche. Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlakte wonen 176m², gebouw gebonden buitenruimte 22m², overige inpandige ruimte 26m², externe bergruimte 31m², bruto inhoud woning 760m³.