Parkstraat 24 en 26. Wonen met allure in het hart van Arnhem. Het Spijkerkwartier: een karaktervolle wijk vol historie, allure en dynamiek. Dit stukje Arnhem, ontworpen in 1853 door stadsarchitect Hendrik Jan Heuvelink, is inmiddels uitgegroeid tot een van de meest geliefde plekken van de stad. Gelegen direct aan het centrum biedt het Spijkerkwartier de perfecte combinatie van rust, levendigheid en sfeer. Waar de wijk vroeger bekend stond als de rosse buurt van Arnhem, is het nu een bruisende en sfeervolle omgeving vol statige villa's, groenvoorzieningen en unieke winkels. In dit historische stadsdeel vind je bijzondere speciaalzaken met lekkernijen zoals ambachtelijk brood, verse vis, kwaliteitsvlees, lokale Arnhemse biertjes en delicatessen. Niet voor niets is het Spijkerkwartier in 2007 aangewezen als rijksbeschermd stadsgezicht: het is een plek waar historie en modern leven hand in hand gaan. Een uniek woonobject met tal van mogelijkheden. In deze stijlvolle woonomgeving bieden wij een bijzonder en veelzijdig object aan dat zich perfect leent voor eigen bewoning, belegging of herontwikkeling. Dit unieke complex bestaat uit: --Twee aaneengesloten herenhuizen waarvan een (huisnummer 26) beschikt over een diepe garage in het souterrain – het enige pand in de straat met deze unieke voorziening. --Een vrijstaande stenen bungalow met een vrijstaande stenen berging. --Twee garageboxen: één grote en één kleinere box, ideaal voor opslag of parkeergelegenheid. --Zonnige achtertuinen op het zuiden, met achterom via centrale paden langs de woningen. Deze bijzondere combinatie van herenhuizen, een vrijstaande bungalow en meerdere garageboxen ligt centraal in de wijk en op loopafstand van winkels, gezellige horeca en diverse openbare voorzieningen. Een slimme investering. Een groot deel van het complex is momenteel verhuurd, wat direct zorgt voor extra inkomsten. Daarnaast biedt het object volop mogelijkheden voor verdere ontwikkeling. Met het potentieel om zes (of zelfs meer) appartementen te realiseren, is dit een unieke kans voor investeerders of ontwikkelaars die het beste uit deze historische locatie willen halen. Waarom kiezen voor het Spijkerkwartier? --Historische wijk met moderne allure. --Centrale ligging naast het bruisende stadscentrum. --Populair bij jonge mensen en stadsbewoners. --Een sfeervolle mix van klassieke architectuur en groen. Grijp deze unieke kans om te wonen, te investeren of te ontwikkelen in een van Arnhems mooiste wijken. Dit veelzijdige object biedt alles wat je zoekt: historie, charme en oneindig veel mogelijkheden. *Indeling: Conform de bijgevoegde plattegronden en foto’s. *Algemeen Parkstraat 24: -Bouwjaar: 1878; -Perceeloppervlakte: 420 m²; -Inhoud: circa 2.386 m³; -Woonoppervlakte: circa 643 m²; -Gebouw gebonden buitenruimte: circa 5 m²; -Externe buitenruimte: circa 7 m². *Algemeen Parkstraat 26: -Bouwjaar: 1878; -Perceeloppervlakte: 400 m²; -Inhoud: circa 2.182 m³; -Woonoppervlakte: circa 506 m²; -Gebouw gebonden buitenruimte: circa 29 m²; -Externe buitenruimte: circa 48 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 82 m². Huisnummer 24 bestaat uit vijf adressen/huisnummers, te weten: 24-1, 24-2, 24-3, 24-4 en 24-5. Huisnummer 24-5 is de bungalow. Huisnummer 26 bestaat uit zes adressen/huisnummers, te weten: 26, 26A, 26-1, 26-2, 26-3 en 26-4. *Bijzonderheden: -Het complex wordt als geheel verkocht. Gesplitste verkoop is niet mogelijk; -De herenhuizen zijn niet gesplitst in appartementsrechten; -Er is sprake van achterstallig onderhoud; -Het complex wordt opgeleverd in de staat “as is, where is”; -Grotendeels aluminium kozijnen met enkel en dubbel glas; -Diverse authentieke stijlelementen nog aanwezig; -Voorzien van gasgestookte cv-installatie(s) met diverse cv-combiketels. Aanvaarding: in overleg.