Dit betreft een bieden vanaf-prijs. Deze verkoop wordt gestart met kijkmomenten op aanmelding op dinsdag 17 september en vrijdag 20 september 2024.  Op een schitterende ligging aan de stadsgrachten, in de geliefde Boerenhoek en om de hoek van de gezellige winkelstraat, mogen wij u namens Jelle Ooteman Makelaars dit charmante vrijstaande woonhuis met bijgebouw en diepe achtertuin op het westen presenteren. Het geheel is gelegen op 135 m2 perceel midden in het centrum, met de Albert Heijn en het zorgcentrum vlak achter het huis en de diverse horeca, de havens en het station NS op loopafstand. Niet voor niets staat de Oude Gracht te boek als een fijne plek om thuis te komen. Het is er autoluw, groen en karakteristiek. Met bouwjaar 1905 en een tot de verbeelding sprekende voorgevel draagt nummer 19 daar ontegenzeggelijk aan bij. Het bijgebouw is in 2010 nieuw gebouwd, is thans volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas en daarmee zeer geschikt om te gebruiken als bijvoorbeeld een kantoor of praktijkruimte aan huis. Natuurlijk kan de ruimte ook als berging in gebruik genomen worden. Er is een achterom aanwezig uitkomend in de achterliggende steeg naar de Raamstraat. Met een diepe woonkamer, een aangebouwde keuken en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin biedt de benedenverdieping volop ruimte en wooncomfort. De keuken staat fraai in verbinding met de groenrijke achtertuin en met de vele raampartijen geniet de parterre veel daglicht. De separate wasruimte, het toilet en de trapkast zijn slim gesitueerd. Aan de voorzijde bieden de karaktervolle kruisramen een jaarrond een mooi zicht op de gracht, alwaar ook de auto voor de deur kan worden geparkeerd met vergunning. De eerste verdieping biedt ruimte aan een tweetal goede slaapkamers en de badkamer. De badkamer is mede dankzij de dakkapel, eveneens uitgevoerd met smaakvolle kruisramen, heerlijk ruim opgezet en is ingericht met ligbad met instapdouche, wastafel en tweede toilet. De slaapkamers bieden ruimte aan een tweepersoonsbed en de achterste slaapkamer is voorzien van inbouwkast. Op de bovengelegen vliering is, over de gehele lengte van het huis, verrassend veel extra opbergruimte. De achtertuin is op het westen georiënteerd en hier kun je dan ook tot de laatste uurtjes genieten van de zon. De tuin is speels ingericht met meerdere terrassen, beplantingsstroken en groen. Achterin de tuin is het eerder genoemde bijgebouw geplaatst en er is een achterom. De ligging van de woning spreekt tot de verbeelding met alle voorzieningen van de binnenstad op loopafstand. Meerdere supermarkten, de winkelstraat en de wekelijkse markt tref je allen ‘om de hoek’. Ook de horeca, havens en het strand zijn dichtbij. Parkeergelegenheid is er, met vergunning, pal voor de deur en uitvalswegen zijn in twee straten bereikt. De Boerenhoek, gekenmerkt door zijn groen, de stadsgrachten, de Vestingwal met de Boerenboom en de Ouwe Gouwsboom, is min of meer ontstaan toen veel onbebouwde grond binnen de Vestingwal, aan het einde van de zeventiende eeuw, voor tuinen en landbouw werd gebruikt. Pas veel later, vanaf eind negentiende eeuw, werd de Boerenhoek meer bebouwd. Dit was onder meer een gevolg van de betere verbindingen met Hoorn en Amsterdam, per trein. Vandaag de dag vormt dit stadsdeel een geliefde plek om te wonen en de Oude Gracht nummer 19 is met recht een hele mooie stek aan de gracht. Nieuwsgierig? Jelle Ooteman Makelaars laat u deze woonkans graag zien! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.