Bijzonder karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in de dorpskern van Loppersum! Gelegen in het sfeervolle en historische dorp Loppersum, staat deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning. Deze woning combineert authentieke charme met moderne gemakken en biedt een ideale woonomgeving voor gezinnen of mensen die op zoek zijn naar ruimte. De woning straalt warmte en karakter uit. De woonkamer aan de voorzijde heeft een charmante verhoging en een gaskachel, wat de ruimte extra sfeervol maakt. De royale woonkeuken is een heerlijke plek om samen met vrienden en familie te tafelen. De keuken is uitgevoerd in hoekopstelling en past bij de stijl van de woning. De slaap- en badkamer op de begane grond maken de woning levensloopbestendig. De slaapkamer is daarnaast ook uitermate geschikt als werk- of hobbyruimte. Loppersum biedt een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een treinstation, school, winkels en horecagelegenheden. De stad Groningen is op korte afstand (20 autominuten) gelegen en daarmee is dit een perfecte locatie voor wie de rust van een dorp wil combineren met de voorzieningen van een stad. De woning is recent versterkt in het kader van de NCG-versterkingsopgave en daarbij grotendeels geïsoleerd, waardoor comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. INDELING Begane grond: Hal/entree, toiletruimte met staande pot, ruime kelder (ca. 9m²), ruime woonkamer (ca. 24m²) met gaskachel, royale woonkeuken (ca. 24m²) met keuken in hoekopstelling (v.v. inductiekookplaat en 3 spoelbakken), bijkeuken (ca. 8m²) met witgoedaansluiting, cv-opstelling en vlizotrap naar ruime bergzolder (ca. 22m²). Vanuit de keuken zijn tevens de badkamer (ca. 5m²) (v.v. inloopdouche, wastafel en toilet) en slaapkamer (ca. 12m²) te bereiken. De slaapkamer biedt middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Middels vaste trap vanuit de hal te bereiken overloop met vaste bergkast, 2 slaapkamers (ca. 21m² en 20m²) en badkamer met douchecabine, wastafel en toilet. BIJZONDERHEDEN - Energielabel E; - Levensloopbestendig wonen; - Grotendeels voorzien van HR++ beglazing; - Verwarming middels cv-ketel (Remeha, 2023, eigendom); Interesse in deze unieke woning? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de charme van wonen in Loppersum!