Centraal gelegen midden in het dorp Nieuw-Lekkerland treft u deze royale hoekwoning met diepe en groene achtertuin! Op het eerste oog zult u niet direct zien dat deze woning uit twee huisnummers bestaat. Naast de woning is namelijk een grote aanbouw welke een eigen toegangsdeur en huisnummer 167 heeft. Zo kunt u dus gemakkelijk een praktijk, kantoor of hobbyruimte aan huis hebben. Gaat hier uw droom (eindelijk) in vervulling? Het geheel heeft een woonbestemming, waardoor u ook de bestaande woning uit kunt breiden met bijvoorbeeld een grote woonkeuken! Komt u de mogelijkheden bekijken? Welkom aan de Marslaan 165 en 167! ENTREE Op de hoek van de Marslaan en de Planetenlaan staat deze hoekwoning. Zoals gezegd hebben beide huisnummers hun eigen voordeur. Aan de voorzijde ligt een groene voortuin. INDELING MARSLAAN 165 HAL In de ontvangstruimte heeft u de meterkast, inbouwkast, trapopgang naar de verdieping en de toiletruimte. Daarnaast kunt u naar de woonkamer en keuken vanuit de hal. Maatvoering: Circa 7 m² Vloerafwerking: Plavuizen Wandafwerking: Granol Plafondafwerking: Stucwerk TOILET Nette sanitaire ruimte voorzien van een staand toilet en een handwasfonteintje. Maatvoering: Circa 1.17 x 0.88m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld / stucwerk Plafondafwerking: Stucwerk WOONKAMER De doorzonwoonkamer heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde grote ramen waardoor er veel daglicht binnenshuis valt. Daarbij heeft u vrij uitzicht over de groene omgeving aan de achterzijde. Centraal staat de sfeervolle haard! De woonkamer is goed in te richten met een zit- en eethoek. Maatvoering: Circa 7.53 x 3.61/3.49m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Gips KEUKEN De keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een keukenblok met dubbele wasbak. Tevens heeft u de aansluitingen voor uw wasapparatuur in de keuken. Vanuit de keuken kunt u naar de achtertuin. Maatvoering: Circa 3.32 x 2.27m Vloerafwerking: Plavuizen Wandafwerking: Betegeld / stucwerk Plafondafwerking: Stucwerk OVERLOOP De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Maatvoering: Circa 2.74 x 2.15m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Gips SLAAPKAMER I Royale slaapkamer gelegen over de volle lengte van de woning. Deze slaapkamer heeft u een tweetal deuren, zodat u dan ook gemakkelijk een wand kunt plaatsen en deze op kunt delen in twee kamers. Aan de voorzijde is er een balkon van circa 3.62 x 0.86m. Maatvoering: Circa 7.26 x 3.62/3.61m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Gips SLAAPKAMER II Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inbouwkast. Maatvoering: Circa 2.99 x 2.25m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Gips BADKAMER De badkamer, gelegen aan de voorzijde, is in een nette kleurstelling uitgevoerd. Er is een inloopdouche, vrijhangend closet en een wastafel. Maatvoering: Circa 2.15 x 1.57m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Stucwerk INDELING TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Aan de achterzijde is er een dakkapel met bergruimte onder het schuine dak. Daarnaast treft u de C.V.-ketel op de overloop. Maatvoering: Circa 9 m² Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Gips SLAAPKAMER III Ruime slaapkamer met dakkapel en een wastafel. Daarnaast is er bergruimte onder het schuine dak. Maatvoering: Circa 14 m² Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Behang / stucwerk Plafondafwerking: Gips INDELING MARSLAAN 167 Aan de zijzijde is de entree van Marslaan 167. Momenteel is hier een praktijk gevestigd maar er zijn mogelijkheden genoeg om deze in gebruik te nemen. Ook kunt deze betrekken bij het woonhuis als u een toegang binnenshuis maakt. Houd er rekening mee dat er draagmuren aanwezig zijn! Gaan uw gedachten al alle kanten op met ideeën? ONTVANGSRUIMTE Bij het betreden komt u in een ontvangstruimte waar een vaste kast is gevestigd. Vanuit deze ruimte kunt u naar een tussenportaal en een was-/toiletruimte. Daarnaast is er via de vlizotrap toegang tot een bergzolder waar ook de opstelling is van de C.V.-ketel. Maatvoering: Circa 2.73 x 2.71m Vloerafwerking: Novilon Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Gips WAS-/TOILETRUIMTE Voor de toiletruimte heeft u een geheel betegelde ruimte met een wastafel. De toiletruimte is voorzien van een staand toilet. Maatvoering: Circa 1.51 x 0.92m en 1.14 x 0.92m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Gips TUSSENPORTAAL Het tussenportaal is afgesloten met een brandwerende deur en geeft toegang tot de praktijkruimte. Maatvoering: Circa 0.93 x 0.95m Vloerafwerking: Novilon Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Gips PRAKTIJKRUIMTE Een ruime praktijkruimte is gelegen aan de achterzijde. De ramen zijn voorzien van een rolluik en verder is er een wastafel en airco aanwezig. Maatvoering: Circa 14 m² Vloerafwerking: Novilon Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Gips RONDOM DE WONING De woning is gelegen op twee percelen van totaal 326 m² waardoor u geniet van een heerlijke, diepe achtertuin! Daarbij heeft u volop privacy doordat er achter de tuin nog een groen parkje en een watertje ligt. Rust en privacy zult u dus zeker ervaren. Direct achter de woning is een bestraat terras met een poortje naar de straatzijde. Zo kunt u de tuin ook via de zijzijde betreden. Verder staat er een stenen berging van circa 8 m² met daarachter een frisgroen gazon en diverse beplantingen. Parkeergelegenheid is er volop in de straat/wijk rondom de woning. Op loopafstand heeft u diverse winkels en de Albert Heijn. Daarnaast heeft u ook bushaltes en scholen op korte afstand. ALGEMENE INFORMATIE C.V.-ketel Marslaan 165: Remeha, bouwjaar 2017 C.V.-ketel Marslaan 167: Remeha, bouwjaar 2019 Marslaan 167 is op dit moment verhuurd t/m 30 september a.s.