Stationsweg 31 Zuidland Ongekend veel ruimte gaat er schuil achter deze voordeur! Wat een heerlijke woning om te wonen! Men stapt de voordeur binnen en komt in een ruim opgezette hal. Van hieruit toegang tot de inpandig te bereiken garage, badkamer, toilet, keuken en uiteraard de woonkamer met toegang tot het heerlijk zonnige terras aan de achterzijde. Boven op de 1e verdieping beschikt men over drie slaapkamers en beneden in het souterrain is momenteel de werkplaats (let wel, hier kan makkelijk woonruimte van gemaakt worden met ensuite badkamer of wat dacht u van een bedrijf aan huis (administratiekantoor of nagelstudio bijvoorbeeld). Omdat je hier over een eigen entree beschikt hoeft men dan niet door de woning heen. De woning beschikt niet over een tuin maar wel over een heerlijk zonneterras grenzend aan de woonkamer, maar als dat niet groot genoeg is is er een tuinkamer (serre) op de begane grond grenzend aan de sloot. Voorts is er een inpandige berging met maar liefst een oppervlak van ± 25m² alwaar je fietsen en overige zaken kunt stallen. Indeling begane grond: Entree/hal. Meterkast aan de voorzijde van de woning (buiten) met eenvoudige stoppenkast (7 enkele groepen). Hal met toegang naar de garage, los toilet en badkamer. De garage heeft een elektrisch bedienbare deur en een bergzolder, alhier ook de inverter voor de zonnepanelen, waterkraan en verwarming. De badkamer is gesitueerd op de begane grond en beschikt over een ligbad, losse douche, badkamermeubel en handdoeken radiator. Ruime woonkeuken in L-opstelling met natuurstenen aanrechtblad, Boretti fornuis met 4 pitten en bakplaat met afzuigschouw, inbouw vaatwasser en koelkast. In een separate kast is de wasmachine met droger geplaatst. Vanuit de keuken toegang tot de zonnige woonkamer met laminaatvloer, open haard (allesbrander) en deur naar het zonnige terras. Via een gang in de woonkamer is de spiltrap te vinden naar de 1e verdieping en het souterrain. Indeling 1e verdieping: Ruime lichte overloop met aldaar een airconditioning unit welke afdoende is voor de gehele verdieping. Separaat toilet. Slaapkamer aan de voorzijde met grote inloopkast. Tweede slaapkamer met dakkapel. Ouderslaapkamer aan de achterzijde met veel bergruimte en een wastafelmeubel. Indeling souterrain: Via de spiltrap komt u beneden in een halletje, hier zijn diverse planken voor opbergmogelijkheden geplaatst. Deur naar de werkplaats, ruim opgezet met werkbanken en toegang tot de houtopslag en separate cv ruimte. De cv ketel is een Nefit Trendline (2017). Vanuit deze werkplaats een deur naar buiten (slop) naar de inpandige berging (onder het huis) en de zeer grote tuinkamer, deze tuinkamer is gelegen aan de slootkant en heeft ramen rondom (enkel glas). Bijzonderheden: -De woning beschikt over 12 zonnepanelen (geplaatst in 2022). -De woonkamer en keuken beschikken over geluidsisolerend glas i.v.m. de weg aan de voorzijde. -Aanwezige hout kan overgekocht worden 20m³. -De kadastrale grenzen met de buurman zijn opnieuw gemeten (mei 2024) dit moet nog kadastraal verwerkt worden. De erfafscheiding is recht getrokken. Ook is er een recht van overpad voor buurman nummer 29 gerealiseerd via de notaris (mei 2024) Afmetingen: Woonkamer 5,59 x 7,78m Keuken 4,36 x 4,26 m Badkamer 2,07 x 3,00m Garage 5,44 x 3,54m Slaapkamer I 2,10 x 3,23m Slaapkamer II 4,81 x 4,28m Slaapkamer III 4,41 x 4,28m Souterrain/werkplaats 4,37 x 6,68m Inpandige berging 6,68 x 4,29m Serre/tuinkamer 9,13 x 4,59m Kortom: een woning met heel veel ruimte en tal van mogelijkheden. Nieuwsgierig geworden? Neem vrijblijvend contact op een een kijkje te nemen!