STOERE JONGENS No. 163 - Stijlvol 2-kamerappartement van circa 65 m², gelegen in de geliefde Houthavens en voorzien van energielabel A. Het appartement bevindt zich op de begane grond en weet op meerdere manieren te verrassen. De sfeer die in het appartement is gecreëerd, sluit perfect aan bij het stoere en robuuste ontwerp van Wiborgeiland. De grof geschaafde houten vloer, in combinatie met de speelse indeling en het plafond van ruim 3,3 meter hoog, zorgt voor een aangename uitstraling. De keuken, uitgevoerd met een kookeiland, is uitgerust met alle gemakken die een echte kok zich kan wensen, zoals een Bora-inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven en magnetron. De slaapkamer biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en een grote kledingkast en geeft tevens toegang tot de badkamer en suite. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator. In de hal bevinden zich een aparte wasruimte en een separaat toilet. De loggia grenst aan de woonkamer en is bereikbaar via een grote harmonicapui. De loggia is circa 7 m² groot en ligt op het noordwesten. In de onderbouw, op verdieping -1, bevindt zich een separate berging van circa 6 m². De parkeerplaats, voorzien van een elektrische laadpaal, wordt los aangeboden voor € 50.000,- kosten koper. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. *See English translation below * Rondleiding Licht en ruim 2-kamerappartement met hoog plafond van 3,3 meter en een robuust geschaafde houten vloer. De woonkamer biedt een uitnodigende ruimte voor een zit- en eethoek en is voorzien van grote raampartijen. De harmonicapui geeft toegang tot de loggia op het noordwesten, perfect om te ontspannen in de avondzon. De open keuken is volledig uitgerust met Bosch-inbouwapparatuur, waaronder een oven, combimagnetron en Bora-inductiekookplaat. De slaapkamer, rustig gelegen aan de straatzijde, biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en een grote kast. Aangrenzend bevindt zich de moderne badkamer met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tijdloze afwerking. Comfort en stijl komen hier samen. Het appartement beschikt daarnaast over een separate berging van circa 6 m² in de onderbouw op verdieping -1. De parkeerplaats, voorzien van een elektrische laadpaal, wordt los aangeboden voor € 50.000,- kosten koper. Buurtgids De Houthavens: een succesvolle en levendige nieuwe wijk met 7 eilanden en charmante grachten. De wijk bruist nu echt, met een gezellig koffietentje, een park en diverse speelplekken voor kinderen. Wiborgeiland kenmerkt zich door een brede, autoluwe straat omringd door water. Er zijn talloze leuke plekken in de buurt. Zo heeft Hotel Boat&Co het restaurant Vessel, dat open is van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat. Het beschikt over een prachtig terras aan het water, waar in de zomer veel mensen zwemmen. Bar Hout grenst aan de speeltuin, ideaal als de kinderen aan het spelen zijn (en ze hebben ook heerlijke lunchgerechten en borrelsnacks). Voor koffie of lunch zijn Anne&Max en Dignita (in de Spaarndammerstraat) echte aanraders. In dezelfde straat vind je ook gezellige restaurants en barretjes zoals Café De Walvis, Compartir, Freud en Morris & Bella, allemaal op enkele minuten loopafstand. Met de pont of een eigen boot ben je bovendien zo in Noord, waar je kunt genieten van hotspots als Loetje, Pllek of Helling 7. Voor boodschappen biedt de Spaarndammerstraat alles wat je nodig hebt, zoals supermarkten, een bakker, slager, groenteboer en meer. De Houthavens beschikt over haar eigen park, het Houthavenpark, en voor de groene vingers is er Tuinpark Zonnehoek. Daarnaast ligt het befaamde Westerpark vlakbij, met een breed aanbod aan recreatie. Het is de perfecte plek om te wandelen, lunchen, borrelen en ’s avonds te dineren. In de wijk zijn inmiddels twee basisscholen gevestigd (Onze Amsterdamse School en de Daltonschool De Spaarndammerhout), evenals kinderopvang. Bij de presentatie van deze woning op onze website, hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 65 m² • Loggia gelegen op het noordwesten van circa 7 m² • Berging van circa 6 m² gelegen in de kelder op -1 • De parkeerplaats gelegen in de onderbouw -2 (nr. 51), wordt los aangeboden voor € 50.000,- kosten koper • Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Huidig tijdvak 16-10-2017 t/m 15-10-2067, AB voor voortdurende erfpacht 2000, te betalen canon bedraagt € 3.541,46 per jaar. • Aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht met AB 2016 is tijdig gedaan • Energielabel A • Servicekosten VvE appartement € 103,55 per maand • Servicekosten VvE parkeerplaats € 116,39 per maand Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. --------------------- STOERE JONGENS No. 163 - Stylish 2-room apartment of approximately 65 m², located in the sought-after Houthavens area and featuring energy label A. This ground-floor apartment offers a surprising experience in many ways. The ambiance created within the apartment perfectly complements the bold and robust design of Wiborgeiland. The roughly hewn wooden floor, combined with the playful layout and the ceiling height of over 3.3 meters, creates a pleasant and inviting atmosphere. The kitchen, equipped with a cooking island, offers all the conveniences a true chef could desire, such as a Bora induction hob, dishwasher, fridge/freezer combination, oven, and microwave. The bedroom provides space for a double bed and a large wardrobe, and it also connects to the en-suite bathroom. This modern bathroom features a spacious walk-in shower, a double washbasin, and a designer radiator. The hallway includes a separate laundry room and a separate toilet. The loggia, adjacent to the living room, is accessible through a large folding door and measures approximately 7 m². Facing northwest, it’s a perfect spot to relax in the evening sun. In the basement on level -1, there is a separate storage unit of approximately 7 m². The parking space, equipped with an electric charging station, is offered separately for € 50,000, buyer’s costs. Experience the full living experience on our website or download our magazine. Tour Bright and spacious 2-room apartment with 3.3-meter-high ceilings and a roughly hewn wooden floor. The living room offers an inviting space for both a seating and dining area and features large windows. The folding door provides access to the loggia facing northwest, perfect for enjoying the evening sun. The open kitchen is fully equipped with Bosch built-in appliances, including an oven, combination microwave, and Bora induction hob. The bedroom, quietly located on the street side, accommodates a double bed and a large wardrobe. Adjacent is the modern bathroom, which includes a walk-in shower, a double washbasin, and a timeless finish. Comfort and style come together seamlessly in this home. Additionally, the apartment includes a separate storage unit of approximately 6 m², located in the basement on level -1. The parking space, equipped with an electric charging station, is offered separately for € 50,000, buyer’s costs. Neighborhood Guide The Houthavens: a successful and vibrant new neighborhood with 7 islands and charming canals. This area is full of life, with a cozy coffee spot, a park, and several play areas for children. Wiborgeiland is known for its wide, car-free streets surrounded by water. There are plenty of delightful places nearby. For instance, Hotel Boat&Co features the restaurant Vessel, open from early morning until late evening. It has a stunning terrace by the water, where many people swim during the summer. Bar Hout, conveniently located next to the playground, is ideal for parents while the kids play (and they serve delicious lunches and snacks). For coffee or lunch, Anne&Max and Dignita in the Spaarndammerstraat are highly recommended. In the same street, you’ll find cozy restaurants and bars like Café De Walvis, Compartir, Freud, and Morris & Bella—all within a few minutes’ walking distance. By ferry or your own boat, you can quickly reach Amsterdam Noord, home to popular spots such as Loetje, Pllek, and Helling 7. For daily shopping, the Spaarndammerstraat has everything you need, including supermarkets, a bakery, butcher, greengrocer, and more. The Houthavens also boasts its own park, Houthavenpark, and for green thumbs, there’s Tuinpark Zonnehoek. Additionally, the renowned Westerpark is nearby, offering a wide range of recreational activities. It’s the perfect place for a walk, lunch, drinks, or dinner in the evening. In the neighborhood, two primary schools (Onze Amsterdamse School and Daltonschool De Spaarndammerhout) and childcare facilities are now established. Specifications - Living area of approximately 65 m² - Loggia of approximately 7 m², facing northwest - Storage unit of approximately 6 m², located in the basement on level -1 - Parking space located in the basement on level -2 (number 51), offered separately for € 50,000, buyer’s costs - Leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. Current lease period: 16-10-2017 to 15-10-2067, General Provisions for Continuous Leasehold 2000, with an annual ground rent of € 3,541.46 - Application for perpetual leasehold under the 2016 General Provisions has been submitted on time - Energy label A - Service charges for the VvE apartment € 103.55 per month - Service charges for the VvE parking space € 116.39 per month This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted by us for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All specified dimensions and areas are indicative. The Measurement Instruction is based on NEN2580, intended to provide a standardized method of measuring and to offer an indication of the usable area. Interpretation differences, rounding, or measurement limitations may result in deviations in outcomes.