Aan de rand van centrum Simpelveld mogen wij deze nagenoeg vrijstaande, instapklare woning (1910) aanbieden. De volledig onderkelderde woning is in de afgelopen drie jaar bijna volledig gemoderniseerd en is voorzien van o.a. een moderne leefkeuken, zeer ruime woonkamer, bijkeuken met wasruimte, drie slaapkamers, moderne badkamer, zolder, eigen bar in souterrain, garage, dakterras, tuin....eigenlijk teveel om op te noemen! Woorden alleen doen deze woning dan ook te kort, dus om een eerste goede indruk te krijgen kunt u naast vele foto's ook een virtuele tour bekijken van deze woning op onze eigen website, onder het kopje 'media'. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij makelaars. Indeling De woning is hoger gelegen dan het straatniveau, waar de kelder en de garage zijn gesitueerd. De eerste woonlaag (gemakshalve begane grond) is via drie verschillende manieren te bereiken. Via de achtertuin, de inpandige kelder of d.m.v. de fraaie buitentrap die aan de voorzijde van de woning gesitueerd is. Via deze trap bereikt u het gezellige beschutte dakterras, dat is gelegen boven de kelder, met aansluitend de entree van de woning. De entree/hal is voorzien van een pvc vloer en biedt directe toegang tot de bijkeuken, trapopgang naar de tweede woonlaag (1e verdieping) en toegang tot de leefkeuken/woonkamer. De praktische bijkeuken (ca. 6 m²) is in 2023 voorzien van een fraaie kastenwand met spoelbak, ingebouwde koelkast, opbergruimte en een opstelplaats voor de wasmachine/wasdroger. Via de bijkeuken bereikt u een apart portaal met aansluitend de cv-ruimte en de geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en designradiator. De CV-ruimte is voorzien van een combi-ketel uit 2016 (eigendom) aangevuld met een hybride warmtepomp uit 2024. Niet voor niets heeft dit huis in combinatie met de deels HR++ ramen en zonnepanelen een C-label, wat voor een huis uit 1910 meer dan goed te noemen is. Aan het einde van het portaal bevindt zich de deur naar de tuin en de trap naar de kelder. Aan de rechterzijde van de woning is een ruime leefkeuken (ca. 18 m²) die in 2021 voorzien is van een schitterend kookeiland met bora kookplaat (inductie, 4-pits) en geïntegreerde afzuiging, veel opbergruimte en diverse zitplaatsen. De overige voorzieningen zijn verwerkt in mooie wandopstelling, met o.a. een inbouw combi oven, cooker, inbouwkoelkast met vriezer, afwasmachine en een spoelbak. Door de centrale ligging van de keuken heeft u zowel zicht op de achtertuin als zicht op het dakterras aan de voorzijde. Via de keuken bereikt u de zeer ruime woonkamer (ca. 36 m2) die net als de rest van de verdiepingsvloer voorzien is van een pvc vloer en heeft tevens een airco bij het zitkamer gedeelte, waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden. Twee opslaande deuren (kunststof, net als de overige kozijnen, en voorzien van HR++ glas) geven toegang tot een prachtige overkapte buitenruimte (ca. 15 m²). Hier kan men heerlijk beschut genieten en dankzij twee lichtstraten komt er zeer veel natuurlijk licht binnen, ook in de woonkamer. 1e verdieping Op de 1e verdieping (2e vanaf straatniveau bezien) bevindt zich de tweede woonlaag van de woning. De ruime overloop is dusdanig ruim dat een deel ervan in gebruik is als (thuis)werkplek. De overloop is net als de slaapkamer voorzien van laminaatvloer en geeft toegang tot de geheel gemoderniseerde badkamer (2021) met inloopdouche en wastafelmeubel en het separate (2e) toilet (2021). Aan de rechterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer (ca. 19 m2), die net als de woonkamer is voorzien van een moderne airco. Aansluitend op deze slaapkamer ligt een verwarmde zolderruimte die met ca. 16 m² multifunctioneel gebruikt kan worden. 2e verdieping Via een vaste trap op de overloop bereikt u de derde woonlaag die voorzien is van twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn ruim van opzet en de schuine wanden zorgen voor een knus effect en blijft er effectief ca. 8 m² woonoppervlakte over voor de linker slaapkamer en ca. 9,5 m² voor de rechter. Beiden zijn voorzien van een laminaatvloer en klein dakraam. De zolder is geïsoleerd met extra isolatiemateriaal achter de gipsplaat. Aan de voorkant van het dak zijn 12 zonnepanelen Souterrain/kelder De extra lange L-vormige garage (ca. 34 m²) vind u aan de linkerzijde en is enkel via de buitenzijde bereikbaar. De garage is voorzien van een elektrische sectionaalpoort en nieuwe stroomvoorziening en biedt voldoende ruimte om twee auto's achter elkaar te plaatsen. De garage is aan de voorzijde 4,86 m breed. Op het dak van de garage zijn nog eens extra zeven zonnepanelen geïnstalleerd, maar die gaan in principe mee met de huidige eigenaar wegens overcompleet (blijven er 12 op het hoofd dak achter). Aan de rechterzijde op de begane grond vindt u de ingang naar twee kelders. De grootste ruimte (ca. 37 m²) is voorzien van bar, toilet, gaskachel en muurkast en heeft een stahoogte van maar liefst 2,13 m. Hier kan men dus van alles van maken, van praktijk aan huis, wellness ruimte tot super de luxe man cave! Alle elektra is verwijderd en dient nieuw aangesloten te worden. De kleinste ruimte is met ca. 25 m² nog steeds zeer ruim te noemen en biedt middels de interne trap toegang tot de eerste woonlaag (begane grond). Met de juiste afwerking, verlichting en ventilatie kan van het souterrain echt iets prachtigs gemaakt worden, ruimte genoeg in ieder geval! Tuin Aan de voorzijde van de woning is het gezellige dakterras waar u kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Het ruime dakterras biedt royaal de ruimte voor een tafel met stoelen en voor eventueel gewenste tuindecoratie zoals planten in potten en beelden. Ondanks dat het dakterras zich aan de voorzijde van de woning bevindt heeft u toch veel privacy. De woning beschikt ook over een onderhoudsvriendelijke ruime achtertuin met zij ingang, die in 2024 nog compleet opnieuw is aangelegd inclusief complete fundering voor de terrassen, prachtige betonnen looppad en nieuw gazon. Tevens zijn er diverse fruit leibomen aangeplant en is er op niveau nog een mooie houten tuinhuis inclusief overkapping geplaatst waar men heerlijk beschut kan genieten. Toch iets te koud/nat, dan biedt de reeds eerder benoemde overkapte ruimte naast de woonkamer uitkomst! Deze charmante, instapklare woning biedt zowel veel m2 woongenot en een zee aan mogelijkheden dankzij het enorme souterrain. De woning ligt op slechts 2 minuten lopen van het centrum van Simpelveld met zijn gezellige winkeltjes en restaurantje. Verder beschikt Simpelveld over alle primaire voorzieningen zoals openbaar vervoer, basisonderwijs en een artsencentrum en heeft men direct toegang tot prachtige wandel- en fietsroutes door het Limburgse heuvellandschap. Simpelveld is centraal gelegen aan de rand van het Heuvelland en beschikt over een uitstekende infrastructuur waardoor steden als Aken, Heerlen en Maastricht snel en efficiënt bereikbaar zijn. Bijzonderheden - Woning uit 1910 met karakter, maar wel instapklaar en van alle moderne gemakken voorzien - Nieuwe keuken, badkamer en toilet (2021), nieuwe bijkeuken (2023), nieuwe airco's (2021) en hybride warmte pomp (2024) - 19 zonnepanelen (2021) in eigendom, waarvan er 12 achterblijven - Volledig nieuw aangelegde achtertuin (2023/2024) - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas/HR++ glas. - C.v. ketel 2016 eigendom Remeha Hr en hybride warmte pomp 2024 in eigendom - Gevels hoofdhuis volle baksteenmuren, gezandstraald en nieuw gevoegd - Op tweede verdieping zolder zit achter gipsplaat nog extra isolatie. - Zeer ruime garage met nieuwe elektrische motor voor poort uit 2024 en volledig nieuwe elektravoorzieningen - Moderne meterkast met voldoende groepen, 380, dag- en nachttarief en gasmeter - Aanvaarding bij voorkeur per 1 april 2025. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.